Решение № 2-617/2018 2-617/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-617/2018

Дело № 2-617/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 26 ноября 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 26 ноября 2018 года дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Тарского городского поселения о наложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился вТарский городской суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей с названным исковым заявлением, указав, что по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, который состоит из двух квартир. Квартиры расположены на обособленных друг от друга земельных участках, которыми владеют только собственники соответствующей квартиры. Истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес>. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:37:001607:24, который имеет площадь 473,00 кв. м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет адрес: <адрес>. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:37:001607:6, который имеет площадь 484,00 кв.м, относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет адрес: <адрес>. Собственником квартиры и земельного участка является ФИО5, ее право собственности на оба объекта возникло на основании договора купли-продажи от 12.07.2018. Истцы обратились в Администрацию Тарского городского поселения с заявлением о предоставлении им в собственность за плату земельного участка. Заявление рассмотрено и принято решение не предоставлять им земельный участок в собственность, отказ мотивирован тем, что их дом является многоквартирным жилым домом и земельный участок должен перейти в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме. Просил суд обязать Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:37:001607:24, который имеет площадь 473,00 кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов адвокат Крахоткин А.В. заявленные требования своих доверителей поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд обязать Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за плату в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 55:37:001607:24, площадью 473 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации Тарского городского поселения по доверенности ФИО6 иск не признала, суду пояснила, что полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что является собственником <адрес>. В данном доме две квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Земельный участок, прилегающий к ее квартире находится в ее собственности. Земельный участок, находящийся в пользовании у истцов, отгорожен от ее участка, претензий относительно данного участка она не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответом Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано по мотиву того, что согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу указанных норм с момента регистрации права собственности какого-либо лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность не представляется возможным.

Согласно кадастровой выписке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, здание имеет кадастровый №, общей площадью 87,4 кв.м. Помещения расположенные в здании имеют кадастровые номера №, 55:37:001607:49.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 44 кв.м., расположено по адресу: <адрес> является жилой квартирой.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 43,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес> является жилой квартирой.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> вышеуказанном доме являются ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО5

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 473кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 484кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, оформлено право собственности за ФИО5

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из кадастровых выписок на жилой дом и на квартиры, расположенные в нем, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находятся в собственности третьего лица ФИО5

При изложенных обстоятельствах, отказ Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к Администрации городского поселения Тарского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за плату в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью 473 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано 26.11.2018 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья: Н.Н. Казакова

Секретарь: О.М. Клинг