Решение № 2-649/2025 2-649/2025~М-317/2025 М-317/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-649/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено 15 сентября 2025 года

Дело № 2-649/2025

УИД 25RS0013-01-2025-000489-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Партизанского городского округа, указав, что Решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> за ним признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №___). Судом было установлено, что он фактически принял наследство после смерти матери ФИО4, умершей <Дата>, так как пользовался имуществом матери на правах наследника и также сохранил документы. Собственником второй доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ФИО9, <Дата> года рождения, который по его информации умер в <Дата> году. Точной информации он предоставить не может, так как данные сведения в органах ЗАГС ему предоставлять отказываются. Фактически ФИО9 после смерти его матери интереса к квартире не проявлял, квартирой не пользовался. За сохранностью квартиры следил только он, так же он обслуживал и обслуживает квартиру, садит огород. Никто другой за квартирой не смотрит, ею не пользуется. То есть с сентября <Дата> года и по настоящее время, то есть уже более 24 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Он с сентября <Дата> года и до настоящего времени пользуется всей квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания в полном объеме. С учетом всех указанных обстоятельств, полагает, что им представлены достаточные доказательства владения квартирой по адресу: <адрес> течение срока, превышающего 15 лет и он в продолжение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества. По этим основаниям просит: признать за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №___), в силу приобретательной давности.

Истец <Дата> исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №___).

Протокольным определением Партизанского городского суда от <Дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО8, ФИО7, ФИО6

Протокольным определением Партизанского городского суда от <Дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, ФИО1 после смерти своей матери следит за сохранностью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Никто другой в указанной квартире после смерти ФИО4 не проживал и не проживает, и ею не пользуется.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является сожительницей истца. ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежала отчиму истца - ФИО9, который являлся сожителем матери истца - ФИО4 В <Дата> году ФИО9 умер, и после его смерти никто не претендовал на спорную квартиру, наследников у него не имелось. Истец совместно с ней оплачивают коммунальные платежи, присматривают за домом, ранее садили огород.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен 3 года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от <Дата>, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 и ФИО9, на основании регистрационного удостоверения №___.

Решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>, включена в состав наследства ФИО4, умершей <Дата> ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признано за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, собственником ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №___, - является ФИО1, на основании решения Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> по гражданскому делу №___.

Согласно ответа отдела по делам <адрес> администрации муниципального округа <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2002 года по 2025 год никто не зарегистрирован.

Согласно ответа отдела записи актов гражданского состояния администрации муниципального округа <адрес> края от <Дата>, ФИО9, <Дата> года рождения, умер <Дата>, о чем составлена запись акта о смерти №___ от <Дата>. Сведений о наличии супруги и детей у ФИО9 не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента смерти ФИО9, с 2002 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным ? долей в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в течении более 18 лет, ухаживает за квартирой и за приусадебным земельным участком, охраняет квартиру от посягателей, оплачивает коммунальные услуги. Спорная квартира не отчуждалась. ФИО9, являющийся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента смерти ФИО4 там не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, бремя по сохранению квартиры не нес.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Шкляр

Копия верна:

Судья О.В. Шкляр

Помощник судьи ФИО3