Решение № 2-297/2023 2-297/2023~М-270/2023 М-270/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-297/2023

Дело № 2- 297/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Полуэктовой А.А.,

с участием сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указав в обоснование своих требований, что в его владении находится жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мойтево, которые перешли в его собственность по договору купли-продажи от 12.01.2005г., заключенного между ним и Продавцом ФИО6, действующей от имени собственника указанного имущества ФИО2 По условиям сделки он передал Продавцу оговоренную сумму. Однако своевременно он не оформил данную сделку и не зарегистрировал свое право в Росреестре. Указанным недвижимым имуществом он пользуется, как собственник, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома.

Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

В суде истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. При этом истец указал, что при заключении сделки выполнены были все условия, денежные средства переданы представителю собственника, и с 2005г. по настоящее время он пользуется жилым и земельным участком открыто как своим.

Ответчик по делу ФИО3 с иском согласилась, пояснив, что она по доверенности, выданной ФИО2 ей в марте 2004г., дающей продажи жилого дома и земельного участка в д. <адрес>, и другие полномочия, то по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1, продала ему указанное имущество. Деньги отправила ФИО11 по месту его жительства. Сам ФИО8 умер позже, сведений о наследовании имущества умершего не имеется.

Представитель ответчика ФИО9, возражая против исковых требований, указал, что ФИО3 в является ненадлежащим ответчиком, не определен круг наследников умершего ФИО2

Выслушав доводы сторон по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что по договору купли-продажи ФИО2 приобрел в свою собственность жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мойтево, <адрес>.

По договору купли-продажи от 12.01.2005г., заключенного ФИО1 и Продавцом ФИО3, действующей по доверенности от имени собственника указанного имущества ФИО2, ФИО1 приобрел в свою собственность жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мойтево, <адрес>. Истец указал в иске, что с 2005 года по настоящее время он пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник открыто, добросовестно, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Данные доводы подтверждаются материалами дела, и они никем не опровергнуты.

В муниципальной, государственной и федеральной собственности жилой дом не состоит.

Наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО2 не заводилось.

У суда не имеется сведений о наличии наследников умершего ФИО2, места их проживания, что не дает суду оснований для признания ответчиками по делу предполагаемых наследников имущества умершего.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленные доказательства подтверждают, что истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства дают суду основания о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подр.<данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мойтево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Н.В.Зуев.

67RS0№-56