Решение № 2-3023/2024 2-3023/2024~М-1182/2024 М-1182/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-3023/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 о взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7 солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 573,52 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 222,68 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенном по адресу: <адрес> (общая площадь 56,2 кв.м.).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, является муниципальной собственностью. Администрация г.о.Тольятти является наймодателем муниципального жилого помещения.

Из выписки из финансового лицевого счета № усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 41573,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 222,68 рублей.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в лице представителя ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Представили заявление о применении срока исковой давности, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Представили заявление о применении срока исковой давности, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Не заключение письменного договора социального найма не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии сложившихся отношений по социальной найму, поскольку заключение договора социального найма вытекает из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по социальному найму.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. 1-3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 было предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, является муниципальной собственностью.

Администрация г.о.Тольятти является наймодателем муниципального жилого помещения.

Администрация г.о. Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у ответчиков по финансовому лицевому счету № образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 41573,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 222,68 рублей.

Размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/l; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/l; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1. Как следует из указанных постановлений, плата за найм жилого помещения рассчитывается исходя из цены услуг за 1 кв. м жилой площади в месяц.

Поскольку на момент образования спорной задолженности ответчики были зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя, порядок их участия в несении обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на указанный период определен не был, последние должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения перед администрацией г.о.Тольятти.

Ответчиками заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 323 - 324 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как следует из материалов приказного производства, ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о.Тольятти обратилась к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7 задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7 в солидарном порядке задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 573,52 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 222,68 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1162 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями должником относительного его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о.Тольятти обратилась с исковыми требованиями в Центральный районный суд <адрес>.

Принимая во внимание заявление ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, учитывая период приостановления срока, связанного с обращением истца к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа и до его отмены (период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), суд определяет период взыскания задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9451,21 руб.

Поскольку судом установлен период просрочки, то требование истца взыскания пени правомерно. При этом, суд учитывает, заявленный ответчиком пропуск срока исковой давности, а также руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве", постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым установлен период действия моратория - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным исключить из взыскания пени период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. при таких обстоятельствах, с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 подлежат взысканию солидарно пени в размере 1075,68 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключив период действия моратория - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с этим, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из соотношения пеней размеру подлежащей взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и периода ее образования, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем заявление ФИО2, ФИО1 об уменьшении неустойки до 500 рублей удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере 421 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>); ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> Андрея Витальевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9451,21 руб., пени в размере 1075,68 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>); ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Е. Апудина