Решение № 2-159/2025 2-159/2025~М-137/2025 М-137/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-159/2025

№2-159/2025

УИД: 68RS0014-01-2025-000255-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 августа 2025 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Рыжкова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 654 369 рублей 82 копейки и оплаченной государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 654 369 рублей 82 копейки и оплаченной государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек, об обращении взыскания на предмет залога.

Требования истцом ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк мотивированы в исковом заявлении (л.д.5-6) следующим. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, истец) на основании кредитного договора № (далее – кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 (далее – ответчик, заемщик) в сумме 650 000,00 руб. на срок 192 мес. под 18.0% годовых; кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь: 38.5 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 1500 +/- 14 кв.м..

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условия кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 09.09.2024 по 04.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 654 369,82 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 8 884,88 руб.,

- просроченный основной долг – 644 057,66 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 220,48 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 1206,80 руб..

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 18.03.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 960 000,00 руб., из которых: жилой дом – 673 000,00 руб., земельный участок – 287 000,00 руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 768 000,00 руб., из которых: жилой дом – 538 400,00 руб., земельный участок – 229 600,00 руб..

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦР РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Со ссылками на положения ст.ст.309, 819, 809-811, 811 п.2 ГК РФ, истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от 07 мая 2024 года.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 654 369,82 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 8 884,88 руб.,

- просроченный основной долг – 644 057,66 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 220,48 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 1206,80 руб..

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 087,40 руб.,

а всего просит взыскать 692 457 рублей 22 копейки.

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь: 38.5 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 1500 +/- 14 кв.м..

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 768 000,00 руб.: для жилого дома – 538 400,00 руб., для земельного участка – 229 600,00 руб..

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и его представители по доверенности от 21.11.2023 г. (л.д.9-11) – ФИО4 и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) - ФИО5 не явились; о времени и месте судебного заседания надлежащим образом все извещены; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В исковом заявлении (5-6) представитель истца по доверенности ФИО4 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, и, кроме того, указал, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; была надлежаще извещена; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие не заявляла.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Определением от 15 августа 2025 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, и суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, истец) на основании кредитного договора № (далее – кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 (далее – ответчик, заемщик) в сумме 650 000,00 руб. на срок 192 мес. под 18.0% годовых; кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь: 38.5 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 1500 +/- 14 кв.м..

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д.21-26, л.д.39-43, л.д.67).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условия кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил ответчику денежные средства, предоставил ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору, в том числе о процентах по кредиту, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию, ответчик ознакомлен с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО Сбербанк (л.д.46-50).

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрела у продавцов ФИО1 и ФИО2 в собственность вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом на заемные денежные средства (л.д.37-38). На вышеуказанные объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0103015:26 площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Мордовский, рабочий <адрес>, земельный участок 22, право собственности ответчика ФИО3 после сделки купли-продажи в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29, л.д.30-36) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89, л.д.90-92) выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-94), при этом в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости имеются ограничения права и обременения этих объектов – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 192 месяцев с даты фактического предоставления кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно части 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, займодавец вправе требовать оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, установленной в кредитном договоре, начисляемых по дату фактического удовлетворения, то есть полного погашения основного долга.

Ответчик ФИО3 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом - нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику истцом направлялось ДД.ММ.ГГГГ требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.51, л.д.52, л.д.53). Требование ответчиком до настоящего момента не выполнено.

Поскольку ответчик ФИО3 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ответчика ФИО3 образовалась просроченная задолженность в размере 654 369,82 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 8 884,88 руб.,

- просроченный основной долг – 644 057,66 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 220,48 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 1206,80 руб..

Наличие указанной задолженности по кредитному договору за указанный период у ответчика подтверждается выпиской по счету № (л.д.14), а также представленным истцом расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (ссудный счет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему на л.д.54-66.

Расчет, представленный истцом, был проверен судом, является арифметически правильным, соответствует условиям кредитного договора, и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 654 369 рублей 82 копейки подлежит удовлетворению.

Далее. Согласно статье 377 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ, должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписок из ЕГРН на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29, л.д.30-36) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89, л.д.90-92) выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-94) в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0103015:26 площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22, право собственности ответчика ФИО3 после сделки купли-продажи в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости имеются ограничения права и обременения этих объектов – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 192 месяцев с даты фактического предоставления кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Согласно п.11 кредитного договора обязательства ответчика обеспечиваются залогом (ипотекой) указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 960 000,00 руб., из которых: жилой дом – 673 000,00 руб., земельный участок – 287 000,00 руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 768 000,00 руб., из которых: жилой дом – 538 400,00 руб., земельный участок – 229 600,00 руб..

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору в течение длительного времени, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦР РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Ответчиком в данном случае был существенно нарушен кредитный договор, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, при установленных обстоятельствах дела, суд также полагает, что поскольку условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 нарушены, задолженность по указанному кредитному договору ответчиком не выплачена, а также так как допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, то на данной стадии исполнения должником обязательств по кредитному договору суд полагает целесообразным обращение взыскания на предмет залога:

- жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь: 38.5 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок 22, площадь: 1500 +/- 14 кв.м., при этом суд находит нужным установить начальную цену продажи предмета залога в размере 768 000 рублей 00 копеек, в том числе: для жилого дома – 538 400 рублей 00 копеек, для земельного участка – 229 600 рублей 00 копеек.

Доказательств обратного и доказательств иной стоимости указанного недвижимого имущества ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления на сумму 38 087 рублей 40 копеек подтверждены Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Исковые требования истца судом удовлетворены.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в возмещение понесенных истцом судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек.

Таким образом, суд находит нужным исковые требования истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ответчику ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 654 369 рублей 82 копейки и оплаченной государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек, об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 654 369 рублей 82 копейки и оплаченной государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек, об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженки д. <адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации серии 68 18 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженки д. <адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан УМВД России по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ПАО Сбербанк:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 654 369 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты – 8 884 рубля 88 копеек, просроченный основной долг – 644 057 рублей 66 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 220 рублей 48 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1206 рублей 80 копеек;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 087 рублей 40 копеек,

а всего взыскать 692 457 (шестьсот девяносто две тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь: 38.5 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 1500 +/- 14 кв.м..

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 768 000 (семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе: для жилого дома – 538 400 (пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, для земельного участка – 229 600 (двести двадцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Мордовский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи жалоб через Мордовский районный суд Тамбовской области.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья - Косых И.В.