Решение № 2-3/2017 2-3/2017(2-604/2016;)~М-549/2016 2-604/2016 М-549/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-3/2017

Дело № 2 – 3/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

при секретаре Гусевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО4 о переводе прав арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО4 о переводе прав арендатора по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и <данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 01 ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» был заключен договор аренды указанного помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и <данные изъяты> был заключен договор аренды данного помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и <данные изъяты>» был заключен договор аренды данного помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и <данные изъяты> был заключен договор аренды данного помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока договора аренды, т.е. начиная со ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор ФИО3 продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений сторон. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и администрацией Полоцкого сельского поселения был заключен договор аренды части нежилого помещения (то же самое помещение, которое было арендовано им ранее) № №, общей площадью 374,4 кв.м. нежилого здания ПТО, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку по истечении срока договора, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ года арендатор ФИО3 продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 01 января 2012 года между ним и администрацией Полоцкого сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка № № земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между этими же лицами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого срок договора аренды был продлен на 11 месяцев, т.е. на период с 01.01.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласован новый размер арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ года между этими же лицами было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого срок договора аренды был продлен на 11 месяцев, т.е. на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласован новый размер арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ года между этими же лицами было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого срок договора аренды был продлен на 11 месяцев, т.е. на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласован новый размер арендной платы. По истечении срока по договору аренды, т.е. начиная со ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку он продолжал пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ года им было получено уведомление от ответчика об освобождении части здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчиком было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № с ДД.ММ.ГГГГ года, и по результатам открытого аукциона, на право заключения договора аренды части здания, расположенного по адресу: <адрес> на данное помещение, состоявшемуся ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор аренды с другим лицом - ответчиком ФИО4 Считает, что договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный Администрацией Полоцкого сельского поселения с новым арендатором - ФИО4 - на часть здания, которая ранее была передана ему в аренду, является незаконным. Договор аренды, заключенный по результатам открытого аукциона, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным в силу того, что в этот период действовал договор аренды с ним поскольку уведомление о расторжении договора аренды было получено им только ДД.ММ.ГГГГ, то он считается действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит перевести права арендатора по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ответчиками администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО4, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, на него, ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключенным. Перевести права арендатора по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ответчиком администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области и ответчиком ФИО4, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, на ФИО3.

В обосновании указывает, что проект договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года не был подписан сторонами, им был получен проект договора аренды от администрации Полоцкого сельского поселения, без подписи сторон, договор имел № и был датирован ДД.ММ.ГГГГ года. Условия данного договора им были приняты, данный договор им исполнялся, а ответчик его исполнение по данному договору принимал в течение двух лет. Со стороны ответчика администрации Полоцкого сельского поселения за весь период с ДД.ММ.ГГГГ года до рассмотрения настоящего гражданского дела в суде не поступало ни одного уведомления, извещения о том, что администрация считает договор аренды незаключенным. Из писем администрации Полоцкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года и №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ссылается на договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года аренды нежилого помещения, на конкретные пункты данного договора, то есть не оспаривает его легитимность. Из текста квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрацией Полоцкого сельского поселения принята сумма 10 000 рублей, основание – аренда здания за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком администрацией Полоцкого сельского поселения был подписан документ – «Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года». Считает, что вышеуказанные действия ответчика подтверждают действительность договора аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представители истца ФИО3 – ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту жительства указанному в договоре аренды, почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения, отсутствие адресата по указанному адресу. Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по адресу указанному в договоре аренды. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Заслушав пояснения представителей истца ФИО3 – ФИО5, ФИО6, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Муниципальное образование – Полоцкое сельское поселение Кизильского муниципального района Челябинской области является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Муниципальное образование – Полоцкое сельское поселение Кизильского муниципального района Челябинской области является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов транспорта, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание ПТО Центрального отд, находящееся по адресу: п.<адрес>, площадью 400 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание ПТО Центрального отделения, находящееся по адресу: п.<адрес> площадью 400 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание ПТО Центрального отделения, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание ПТО Центрального отделения, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание ПТО Центрального отделения, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств нахождения нежилого здания ПТО Центрального отделения, находящегося по адресу: <адрес> в собственности <данные изъяты>» в судебное заседание не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договора аренды нежилого здания ПТО Центрального отделения, находящегося по адресу: п.<адрес>, заключенные между <данные изъяты>» и ФИО3, не имеют законной силы.

ДД.ММ.ГГГГ года администрация Полоцкого сельского поселения (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №№, согласно которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся <адрес> для размещения склада. Общей площадью 1000 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 11 месяцев продлен дополнительным соглашением сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ продлен дополнительным соглашением сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года продлен дополнительным соглашением сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит кадастрового номера сданного в аренду земельного участка, в связи с чем определить границы арендованного земельного участка не представляется возможным, таким образом, указанный договор не имеет законной силы.

Из договора аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что администрация Полоцкого сельского поселения (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО3 (арендатор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 374,4 кв.м, нежилого здания ПТО, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 10 000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендатора авансового платежа в размере 2500 рублей 00 копеек один раз в квартал в первом месяце квартала, в течение которого производится пользование нежилым помещением, на основании счета на оплату. Согласно п.п.5.1, 5.2 договора аренды нежилого помещения договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ – двенадцать месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендатора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п.6.1 данного договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Полоцкого сельского поселения и ФИО3 по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу администрации Полоцкого сельского поселения отсутствует.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из представленных материалов видно, что договор аренды недвижимого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с 01 января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, по истечению данного срока арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и вносил арендную плату за его пользование, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ года администрация Полоцкого сельского поселения предлагает ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с проведением аукциона на право заключения договора аренды указанного помещения.

Согласно письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ года администрация Полоцкого сельского поселения уведомляет ФИО3, что по результатам открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ года на право заключения договора аренды части здания, расположенного по <адрес>, и заключения нового договора аренды, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ года.

Проанализировав данные нормы, представленные письменные материалы дела видно, что между сторонами сложились договорные отношения и договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года считается заключенным, так как в нем содержаться все существенные условия договора аренды нежилого помещения, предусмотренные действующим законодательством, а отсутствие подписи Главы Полоцкого сельского поселения не порождают основания для признания данного договора незаключенным. Истцом исполнялись требования данного договора аренды, в частности согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом внесена сумма 10000 рублей за аренду здания ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года и принята ответчиком как исполнение договорных обязательств.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании договора аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключенным.

Также в судебном заседании установлено, что согласно протокола № о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе по извещению №№ на право заключения договора аренды имущества, находящегося в Муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 508 кв.м., целевое назначение: для хранения автотракторной техники, комиссией рассмотрены заявки на участие в аукционе и допущены: ФИО4, ФИО1 ФИО2

Из протокола №№ о проведении открытого аукциона по извещению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что аукционная комиссия администрация Полоцкого сельского поселения провела открытый аукцион в 14 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: с<адрес> Предмет аукциона право заключения договора аренды имущества, находящегося в Муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 508 кв.м., целевое назначение: для хранения автотракторной техники. Победителем открытого аукциона признан ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Полоцкого сельского поселения (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды нежилого здания, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 508 кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>. Часть здания передается по акту приема-передачи. В акте приема – передачи указывается фактическое состояние здания и все выявленные на момент передачи недостатки. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Часть здания предоставляется арендатору для хранения и ремонта техники. Согласно п.5.1 договора аренды нежилого здания договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ года и действует до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Договор аренды нежилого здания зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды нежилого здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 года №73 « Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» видно, что в части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Принимая во внимание, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ года договора аренды нежилого здания № между администрацией Полоцкого сельского поселения и ФИО4 <данные изъяты>, преимущественное право истца ФИО7 <данные изъяты> перед другими лицами на заключение договора аренды нарушено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо перевести права арендатора по договору аренды нежилого здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ответчиками администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района и ФИО4, зарегистрированному Управлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года) с ФИО4 на ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО4 удовлетворить.

Перевести на ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО4 зарегистрированному Управлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: