Решение № 2-151/2017 2-151/2017(2-1940/2016;)~М-1864/2016 2-1940/2016 М-1864/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело №2-151/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 и ФИО3, <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения №8594 обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, <данные изъяты> о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты>, расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг. В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг между ПАО Сбербанк ив лице Тамбовского отделения № и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на выдачу «Ипотечного кредита» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок по дд.мм.гггг. Исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой объекта недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Созаемщики в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушали условия договора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности, в связи с чем задолженность заемщика многократно выносилась на счет просроченных ссуд. Ответчикам направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало. По состоянию на дд.мм.гггг задолженность созаемщиков по кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых задолженность по неустойке <данные изъяты>, проценты за кредит <данные изъяты>, ссудная задолженность <данные изъяты> В силу ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно заключенному кредитному договору <***> от дд.мм.гггг ФИО2 и ФИО3 получили денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взяли на себя обязательство возвратить полученный кредит частями, ежемесячно равными долями, но не позднее дд.мм.гггг и уплатить проценты за пользование ими из расчета <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.5.2.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поскольку ответчиками неоднократно нарушались сроки возвращения очередной суммы кредита, что подтверждается историей операций по договору, требования о возврате полученного кредита подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию просроченный основной долг <данные изъяты>; просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка за просрочку основного долга <данные изъяты>, неустойка за просрочку процентов <данные изъяты>

Суд принимает указанные расчеты.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора <***> от дд.мм.гггг в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору созаемщики представляют (обеспечивают предоставление) в залог кредитору квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как видно из истории операций по кредитному договору №, ответчики длительное врем, с дд.мм.гггг неоднократно нарушали сроки оплаты очередной суммы кредита и в настоящее время сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки. На этом основании требования об обращении взыскания на предмет залога суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению от дд.мм.гггг, изготовленному главным специалистом УРПЗ Центрально-Черноземного ПАО Сбербанк итоговая величина рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на октябрь 2016 года составляет <данные изъяты> Каких-либо доказательств, опровергающих представленное истцом доказательство, ответчики суду не представили. На основании изложенного суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущество в размере 80 процентов от указанной суммы.

Банком в адрес ответчиков было направлено требование от дд.мм.гггг о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Нарушение заемщиком условий кредитного договора суд признает существенными, требование о порядке предъявления в суд данного требования, предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены. На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной истцом при подаче иска подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> с выплатой из стоимости заложенного имущества залогодержателю ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № задолженности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков