Решение № 2-1666/2020 2-1666/2020~М-1208/2020 М-1208/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1666/2020

66RS0006-01-2020-001094-54

№ 2-1666/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

с участием прокурора Лапенкова Е.Д.,

при помощнике судьи Батуриной И.В.,

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве единоличной собственности.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр муниципальных услуг» < № >от 29.06.2020, в спорной комнате никто не зарегистрирован.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 21.03.2018 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

09.11.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО1 направлено требование от 29.10.2018 < № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 29.01.2019, данное требование вручено собственнику лично 09.11.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании реестра почтовой корреспонденции, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 15.07.2019 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО1 спорной комнаты, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > от 01.10.2019 ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 01.10.2019 составляет 716 750 рублей 00 копеек, при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 126 255 рублей 00 копеек, убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения - 74 650 рублей 00 копеек.

11.11.2019 собственнику вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме.

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственниками не достигнуты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, к выводам оценочной экспертизы < № > от 18.03.2020 ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания», представленной ответчиками, претензий не имеет за исключением выводов о возмещении 27 000 рублей за капитальный ремонт.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили применить представленную ими оценку, уменьшив сумму на 27 000 рублей - стоимость капитального ремонта.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным выселить ответчика из спорной комнаты после выплаты ей выкупной стоимости, определенной по отчету об оценке, представленному ответчиком за вычетом 27 000 рублей по капитальному ремонту, сопоставив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: < адрес >.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2020, следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1. З.И.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр муниципальных услуг» < № >от 29.06.2020, в спорной комнате никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 21.03.2018 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

09.11.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО1 направлено требование от 29.10.2018 < № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 29.01.2019, данное требование вручено собственнику лично 09.11.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании реестра почтовой корреспонденции, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 15.07.2019 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: ул. Стачек, 27, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО1 спорной комнаты, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > от 01.10.2019 ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 01.10.2019 составляет 716 750 рублей 00 копеек, при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 126 255 рублей 00 копеек, убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения - 74 650 рублей 00 копеек.

11.11.2019 собственнику вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме.

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственниками не достигнуты.

Согласно представленному стороной ответчика отчету < № > от 01.04.2020 ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» эксперта Б.А.В., прошедшей квалификацию по направлению «Оценка стоимости предприятий», стаж работы в оценочной деятельности 5 лет, являющейся членом Общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», застраховавшей гражданскую ответственность, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержащего объективные данные об имуществе, оценка произведена с применением сравнительного подхода для определения стоимости жилого помещения и затратного подхода для определения величины убытков, с учетом фактического состояния комнат, дома, его месторасположения и других влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, с использованием объектов - аналогов со схожими характеристиками, с применением корректировок, рыночная стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 710 950 рублей 00 копеек, убытки в размере 131 000 рублей 00 копеек, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 27 000 рублей 00 копеек, а всего компенсация определена в размере 869 000 рублей 00 копеек.

С учетом того, обстоятельства, что у представителя истца претензий к данному отчету не мелось кроме компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,, ответчик и ее представитель просили эту сумму исключить, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, у суда отсутствуют основания не доверять представленному ответчиком отчету.

Суд считает возможным принять отчет < № > от 01.04.2020 ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения в качестве надлежащего доказательства по делу за исключением компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственников указанного жилого помещения с выплатой ей выкупной стоимости жилого помещения в размере 842 000 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, ее право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением право собственности на комнату у ответчика, прекращается и их право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в сумме 18 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение - комнату общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 842 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес > в размере 842 000 рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1 принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение -комнату общей площадью общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 из комнаты общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на комнату общей площадью 9,4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную в квартире по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 18 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 14.07.2020.

Судья А.Л. Никулина.