Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-1907/2025;)~М-1391/2025 2-1907/2025 М-1391/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

УИД 91RS0009-01-2025-002605-55

№ 2-168/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лауман Ю.С.

при секретаре Алиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 Фёдорович, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из права общей собственности и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, в которых просила выделить в натуре, принадлежащие ей 19/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым в виде изолированного жилого помещения - <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м.; сарая литер «Д», площадью 18,3 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., сарай литер «Д», площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 19/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 19/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. В целом домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из: жилого дома литер «А, А1, а, а1-а6», общей площадью 136,4 кв.м., кадастровый №; жилого дома литер «Б, Б1, б» общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер «В», площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; сарая литер «В1», площадью 9,5 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д», площадью 18,3 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Е», площадью 15,1 кв.м., кадастровый №; -сарая литер «Ж», площадью 4,1 кв.м., кадастровый №; сарая литер «К», площадью 12,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер «П», площадью 7,4 кв.м., кадастровый №. Фактически в ее пользовании находится изолированная однокомнатная <адрес>, расположенная в литере «Б, Б1, б», (помещение 1-кухня, площадью 7,3 кв.м., 1 а-туалет, площадью 1,2 кв.м., 2-кухня, площадью 6,8 кв.м., 3-жилая комната, площадью 15,5 кв.м.), общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., сарай литер «Д», площадью 18,3 кв.м. У истца долевое право собственности, все остальные совладельцы на праве собственности имеют изолированные квартиры. Для получения в собственность земельного участка, а также для распоряжения своей собственности по - своему усмотрению необходимо выделить принадлежащую долю домовладения в квартиру. С помещениями остальных совладельцев, помещения, находящиеся в ее собственности не связаны, она пользуется изолированной частью жилого дома литер «Б, Б1,б» в виде изолированной однокомнатной квартиры, отсутствуют места общего пользования, и выдел 19/100 долей не требует переоборудования, перепланировки, а также реконструкции, не ущемляет и не влияет на права и интересы иных совладельцев, она считает возможным произвести выдел своей доли в целое.

На основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в суд поступило экспертное заключение № Э-51/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ участники процесса не явились, о предстоящем судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от представителя истца ФИО14, представителя ответчика администрации <адрес> Республики Крым поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные лица, участвующие в деле с письменными заявлениями к суду не обращались.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Положениями ст. 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Евпаторийской городского нотариального округа ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 19/100 доли домовладения, расположенное на земельном участке площадью 717 кв.м., по адресу: <адрес> состоящего в целом из: жилого дома литер «А, А1, а, а1-а6», общей площадью 136,4 кв.м., кадастровый №; жилого дома литер «Б, Б1, б» общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; нежилого здания сарая литер «В», площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; нежилого здания сарая литер «В1», площадью 9,5 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д», площадью 18,3 кв.м., кадастровый №; нежилого здания сарая литер «Е», площадью 15,1 кв.м., кадастровый №; нежилого здания сарая литер «Ж», площадью 4,1 кв.м., кадастровый №; нежилого здания сарая литер «К», площадью 12,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер «П», площадью 7,4 кв.м., кадастровый №.

Жилой дом «Б, Б1, б», общей площадью 80,8кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 30,8 кв.м., и <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., подвалы площадью 16,7 кв.м.

Фактически в пользовании истца ФИО1 находится изолированная однокомнатная <адрес>, состоящая из помещений 1-кухня, площадью 7,3 кв.м., 1 а-туалет, площадью 1,2 кв.м., 2-кухня, площадью 6,8 кв.м., 3-жилая комната, площадью 15,5 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., сарай литер «Д», площадью 18,3 кв.м.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 717 кв.м..

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1 в размере 19/100 доли.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения по <адрес> в <адрес> Республики Крым входят жилой дом лит. «А,Б», жилой дом лит. «Б1», лит. «А1,а» пристройки, «а3,а5» пристройки, «а,а1» тамбура, «а4,б» тамбура, «а6, д» навес, Б/П подвал, лит. «В,Д» сараи, «в2,К» летняя кухня, «<адрес>» летняя кухня, лит. «Ж,Е» сараи, сооружения.

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО10 (<адрес>, ТЦ «Консоль», офис 60).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Возможен ли выдел 19/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоящее из <адрес>: помещение 1-кухня, площадью 7,3 кв.м., 1 а-туалет, площадью 1,2 кв.м., 2-кухня, площадью 6,8 кв.м., 3-жилая комната, площадью 15,5 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м.; сарая литер «Д», площадью 18,3 кв.м.

Определить тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате такого выдела и его состав, характеристики, и будет ли образованный объект недвижимости соответствовать строительным и санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам?

Имеются ли в составе выделяемых долей, самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание? Указать имеется ли возможность сохранения самовольной постройки, а также указать нарушает ли она права и охраняемые интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № Э-51/2025-С от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что имеется техническая возможность произвести выдел в натуре 19/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> в виде изолированной однокомнатной <адрес>, состоящей из помещений: пом.1 – прихожая площадью 7,3кв.м., пом. 1а – туалет площадью 1,2кв.м., пом.2 кухня площадью 6,8 кв.м., пом.3 жилая комната площадью 15,5кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010114:329 и хозяйственных построек: сарай лит.Д площадью 18,3кв.м., с кадастровым номером 90:18:010114:837, подвальное помещение лит.1 площадью 8,7кв.м. Поведение дополнительных строительных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> не требуется.

По второму вопросу эксперт установил, что образовавшийся объект недвижимости - <адрес> площадью 30,8 кв.м., расположенная в жилом доме лит. Б,Б1,б в домовладении по адресу: <адрес> возведена с соблюдением строительных, санитарно-технических, пожарных норм и правил Российской федерации и Украины на момент возведения строения.

По третьему вопросу эксперт установил, что самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка <адрес> площадью 30,8кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует.

Оценивая приведенное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что заключение может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Принимая во внимание выводы эксперта о возможности выдела доли, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сторонами в судебном заседании не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в связи с чем данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящей из помещений: 1 – прихожая площадью 7,3 кв.м., 1а – туалет площадью 1,2 кв.м., 2 – кухня площадью 6,8 кв.м., 3 – жилая комната площадью 15,5 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 15,5кв.м.; сарай лит.Д площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010114:837.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Лауман