Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-549/2017 М-549/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1039/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО1 по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права пользования жилым помещением и права собственности, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просит:

-признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

-признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требований мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением в связи с отсутствием жилья была предоставлена комната в многоквартирном жилом доме расположенная по адресу: <адрес>. В комнате истец не зарегистрирована, ордер и другие документы не выдавались. Истец добросовестно пользуется жилым помещением, осуществляет ремонт и оплату коммунальных услуг. В настоящее время спорный многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занялась оформлением документов по приватизации комнаты, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрев её заявление администрация муниципального района Ставропольский, ввиду отсутствия оснований вселения в занимаемое жилое помещение, предложила решать вопрос приватизации комнаты в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании пояснила, что в связи с отсутствием у ФИО2 оснований вселения в занимаемое жилое помещение возможность оформить с ней договор социального найма и решить вопрос приватизации комнаты, расположенной по адресу<адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.

Выслушав представителя ответчика, показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно техническому паспорту на здание, жилое помещение – комната по адресу: <адрес> является обособленным помещением и имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>

Из справок администрации сельского поселения Узюково от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, однако истец проживает в спорном жилом помещении.

Документы о выделении жилого помещения отсутствуют.

При отсутствии доказательств, опровергающих доводы истца, при фактическом признании ответчиком обстоятельств, заявленных в иске, суд считает установленным, что спорная жилая комната была предоставлена истцу собственником – администрацией муниципального района Ставропольский в целях обеспечения жильем.

В период выделения жилого помещения право собственности ответчика зарегистрировано не было, в связи с чем не имелось возможности оформить ордер на жилое помещение, либо договор социального найма.

Документы, подтверждающие обстоятельства выделения жилья, вид права, основания предоставления жилого помещения истцу не оформлялись в связи с неопределенным правовым статусом жилого помещения, поскольку документы подтверждающие право собственности ответчика, как и его документы подтверждающие его существование оформлены лишь в 2014 году.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным жильем, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон следует квалифицировать как исполнение сторонами обязательств по договору социального найма.

Так, согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае все признаки заключения сторонами договора социального найма жилого помещения имеются: спорный объект является жилым домом и находится в муниципальной собственности, был предоставлен истцу для проживания без определения сроков, истец использует жилой дом для проживания, исполняет обязательства по содержанию и сохранности спорного жилья и своевременно вносит плату за коммунальные услуги.

Истец вселилась в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации ответчиком права собственности и подтверждения факта существования – технический паспорт оформлен лишь в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за органом местного самоуправления признано Ставропольским районным судом в ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому несоблюдение сторонами письменной формы договора является следствием отсутствия зарегистрированных прав ответчика на спорное жилье.

Отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие требований об освобождении спорного жилого помещения свидетельствуют о правомерности действий истца, пользующегося жилым помещением.

Факт проживания, несение бремени содержания спорного жилого помещения, оплата коммунальных услуг, также свидетельствует о соблюдении истцом обязательств по договору социального найма.

Обстоятельства изложенные истцом были подтверждены в ходе рассмотрения дела показаниями свидетеля ФИО4, допрошенной в судебном заседании.

Следовательно, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Право пользования жилым помещением в данном случае возникло у истца в связи с фактическим исполнением условий договора социального найма.

Таким образом, при отсутствии возражений со стороны ответчика, являющегося собственником спорного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав право пользования спорным жилым домом.

Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 2, 1, 11, 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, права граждан на приватизацию жилого помещения сохраняются.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

Доказательств отсутствия у истца права на приватизацию спорного жилого помещения, а также доказательства наличия иных лиц имеющих право на данный объект недвижимости суду не представлено.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, ее право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу закона, а также с учетом того, что ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин