Решение № 2-3747/2017 2-3747/2017~М-3611/2017 М-3611/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3747/2017

Дело №2-3747/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООО ЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ОАО «Земли Московии» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ОАО «Земли Московии» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой дом (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке в восточной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>, общей площадью 127266 кв.м. в виде квартиры № <номер>, общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция № <номер>, количество комнат 2.

В обоснование своего требования истец указала, что <дата>. она заключила с ОАО «Земли Московии» (застройщиком) договор участия в долевом строительстве № <номер>, зарегистрированный Управлением Росреестра по МО <дата>. <номер>, на строительство многоэтажного жилого дома №<номер> по вышеуказанному адресу. Общая площадь дома -3521 кв.м., количество квартир-42 шт., количество этажей -3. В соответствии с п.1.4.1 договора долевого участия объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № <номер>. Стоимость квартиры, определенная в п.3.2 договора в размере 2 402 000 руб. истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями от <дата>. и <дата>., актом сверки взаимозачетов и письмом. Согласно п.1.5 договора долевого участия застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>г., передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>г. Строительство жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>., выданное Администрацией Раменского муниципального района МО. По состоянию на <дата>. фактически строительство дома не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ОАО «Земли Московии», извещенный надлежащим образом <дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>., между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на строительство многоэтажного жилого дома № <номер> по вышеуказанному адресу. Общая площадь дома -3521 кв.м., количество квартир-42 шт., количество этажей -3. В соответствии с п.1.4.1 договора долевого участия объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № <номер>.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>., выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии с п.1.4.1 договора долевого участия, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № <номер>, площадью 60,05 кв.м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома, в секции <номер>, по вышеуказанному адресу.

Стоимость квартиры, определенная в п.3.2 договора в размере 2 402 000 руб. истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями от <дата>. и <дата>., актом сверки взаимозачетов и письмом.

Согласно п.1.5 договора долевого участия застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>г., передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>., выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Судом установлено, что по состоянию на <дата>. строительство данного жилого дома не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Согласно проектной декларации, общая площадь трехэтажного четырех секционного жилого дома №<номер> составляет 3521 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «<...>» от <дата>г., на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Таким образом, спорный объект недвижимости - 2-комнатная квартира, на 2 этаже, секция <номер>, номер квартиры <номер>, проектной площадью (с учетом балкона или лоджии) всех помещений 60,05 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Согласно проектной декларации от <дата>., разработанной ОАО «Земли Московии», многоквартирный жилой дом № <номер>, по строительному адресу, имеет общую площадь квартир - 3521 кв.м. С учетом того, что площадь квартиры истца составляет 60,05 кв.м, доля квартиры истца составляет: <...> % (<...> кв.м.) от общей площади квартир многоквартирного жилого дома № <номер> ЖК «Березовая Роща».

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 20 210 py6.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № <номер> по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 127266 кв.м., в виде 2-комнатной квартиры № <номер>, общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции <номер>, что составляет 1,71% от общей площади квартир.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> в размере 1,71% от общей площади квартир.

Взыскать с ОАО «Земли Московии» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 20 210 (двадцать тысяч двести десять) py6.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.08.2017г.