СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1442/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1442/2018

Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-1442/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«8» мая 2018 года

г.Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Владимирская энергосбытовая компания» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Владимирская энергосбытовая компания» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду нежилое помещение, площадью .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не заплатил арендную плату в сумме 146 025 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ПАО «Владимирэнергосбыт» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 146 025 рублей, неустойку в размере 6 477 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 250 руб. 10 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Владимирэнергосбыт» ФИО1 в судебном заседание не оспаривала сумму задолженности по договору, в части взыскания процентов просила применить положения статьи 333 ГК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 «Арендодатель» и ПАО «Владимирэнергосбыт» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (аренду) для размещения офиса нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., этаж .... номера помещений на поэтажном плане: № расположенные на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли – продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного .... ДД.ММ.ГГГГ года, и удостоверено нотариусом .... ФИО за № (....).

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендная плата за временное владение и пользование имуществом составляет 40 230 рублей, в т.ч. НДФЛ, в месяц.

Расчетным периодом является один календарный месяц. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ года указанное выше нежилое помещение передано истцом ответчику, о чем между сторонами подписан передаточный акт к договору аренды недвижимого имущества ....

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Переданное ответчику в аренду недвижимое имущество после расторжения договора возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ года ....).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 146 025 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Доказательств тому, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 146 025 руб. вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и взыскании с ПАО «Владимирэнергосбыт» в ее пользу задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 146 025 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 477,11 руб.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполнено несвоевременно, обратное не доказано, суд расценивает такие действия ответчика неправомерным удержанием чужих денежных средств, в связи с чем находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6 477 руб. 11 коп.

При этом, суд не находит оснований для снижения суммы процентов по ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также с учетом удовлетворенного судом ходатайства в соответствии с п. 6 ст. 333.40 НК РФ о зачете государственной пошлины в сумме 1694 руб. 20 коп. истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 250 руб. 10 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 250 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ПАО «Владимирская энергосбытовая компания» о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Владимирская энергосбытовая компания» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 146 025 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 477 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 250 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Фомина

Мотивированное решение принято 08.05.2018 года.