Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-543/2025 М-543/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-591/2025

Мотивированное
решение по делу

УИД:52RS0041-01-2025-001026-94

изготовлено 28.11.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 17 ноября 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Световой Е.Н.,

а так же с участием истца ФИО4, ее представителя адвоката Фильченковой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591\2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес>, в котором просят признать за ними право общей собственности в размере 1\2 доли за каждым в силу приобретательной давности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 обосновали со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ тем, что в 1988 году ФИО2 с мужем ФИО6 и дочерью ФИО7 переехали из Чувашской АССР в <адрес> на постоянное место жительства. ФИО2 с супругом были приняты на работу в колхоз Заветы Ильича, который располагался в <адрес>. В 1990 году работодатель предоставил им для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выдавался ли ордер на квартиру, и заключались ли какие-либо договоры в отношении указанной квартиры, ФИО2 не помнит. ДД.ММ.ГГГГ в семье родился сын ФИО3 В указанной квартире проживали совместно ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак, снялась в регистрационного учета и уехала в <адрес>. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. проживают ФИО2 и ФИО3, иного жилья у них нет, из спорной квартиры они никогда не выезжали.

С 1990 года их семья пользуется квартирой как своим собственным имуществом, поддерживают её в надлежащем состоянии, производят ремонт, хранят в ней свои домашние вещи, оплачивают необходимые платежи, несут бремя её содержания. Квитанции за коммунальные услуги выдаются на имя ФИО2 В 2012 году они с сыном заменили газовый котел в квартире, в 2018 году они с сыном произвели замену окон, и участвовали в замене крыши всего дома, а в 2025 году провели замену межкомнатных дверей и дверных блоков в спорной квартире. Регулярно проводят косметический ремонт: покраска полов, поклейка свежих обоев. По мере необходимости проводят замену счётчиков учета потребления газа, электричества. ФИО2 пыталась оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, но мне это не удалось.

По заявлению ФИО2 ООО «НН КАДАСТР» были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план квартиры, согласно технического плана <адрес>, находящаяся в <адрес> 1983 года постройки, этажность - 2 этажа, по <адрес>, квартира общей площадью №. м., расположенная в кадастровом квартале №, кадастровый номер <адрес> №. Для определения стоимости квартиры ФИО2 обратилась к ЧПО ФИО8 с заявлением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет: № руб.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО12 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что возражений по данному делу не имеют. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, семью ФИО13 знает с 1988 г., когда они приехали в <адрес>. В их доме ФИО13 жили семьей: ФИО2, ее муж и дочь, затем у них родился сын в 1991 году. В настоящее время в квартире проживают ФИО2 и сын ФИО3, муж ФИО2 умер в 2001 году, дочь вышла замуж и уехала из села. ФИО2 живут в квартире постоянно, на долго никуда не уезжали, делают ремонт, поменяли окна в квартире на пластиковые, поставили новые двери, участвовали в перекрытии крыши дома, делали канализацию. Так же они за свой счет поменяли газовый котел и плиту. Колхоз на эту квартиру не претендует. ФИО13 пользуются квартирой добросовестно, как собственники, периодически делают косметический ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 2003 г., ФИО13 ее соседи. Ранее она проживала в соседнем доме и знала семью ФИО13, они проживали в квартире по адресу: <адрес> семьей – ФИО2, ее муж, дочь Татьяна и сын ФИО3, потом муж ФИО2 умер, дочь вышла замуж и уехала, сейчас в квартире живет ФИО2 и ее сын ФИО3 С 2003 г. они живут в квартире постоянно, надолго никуда не уезжали. За время проживания ФИО13 вместе с жильцами дома меняли крышу дома, в квартире делали ремонт, поменяли окна, двери, делали косметический ремонт, владеют квартирой, как собственники, пользуются добросовестно, оплачивают коммунальные платежи. Никто другой на эту квартиру своих прав не заявлял – ни колхоз, ни администрация, ни какие-то другие лица.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> 1990 года, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в квартире с момента рождения, они состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

Ранее в данной квартире так же проживал ФИО6 - супруг ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО7 вышла замуж и переехала на постоянное место жительство в <адрес>, в квартире не зарегистрирована.

Квартира по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из ответа администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, сведения о собственниках квартиры отсутствуют.

Согласно информации СПК (колхоз) «Кремницкий» квартира по адресу: <адрес> предоставлялась колхозом «Заветы Ильича» для проживания ФИО2 и ее семье. Квартира по адресу: <адрес> на балансе колхоза не состоит. Колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в ТОО «Кремницкое», а затем в СПК (колхоз) «Кремницкий».

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, на имя ФИО2 и на имя ФИО3 объектов недвижимости не зарегистрировано.

Из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей установлено, что лицевые счета по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес> открыты на имя ФИО2, коммунальные платежи оплачиваются, задолженность отсутствует.

ФИО2 обращалась в ООО «НН КАДАСТР», оплатила работы по составлению технического плана квартиры, по ее заявлению была определена рыночная стоимость квартиры.

Согласно технических характеристик и выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, назначение помещения – жилое, общая площадь помещения № м.кв., вид помещения – квартира, расположена на 2 этаже.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, которые суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, суд находит установленным, что истцы ФИО2 и ФИО3 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются и владеют квартирой по адресу: <адрес>, они проживают в данной квартире, делают в ней ремонт, благоустраивают, поддерживает в жилом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, то есть ведут себя в отношении указанного жилого помещения, как собственники. Кто-либо свои права на данную квартиру, кроме истцов ни заявил, СПК (колхоз) «Кремницкий» и администрация Бутурлинского муниципального округа <адрес> в ходе рассмотрения дела не высказали претензий относительно указанной квартиры и не заявили прав на нее, не истребовали ее из пользования и владения ФИО2 и ФИО3

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Бутурлинский муниципальный округ <адрес>, - по 1\2 доле в праве за каждым, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за:

ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения дер. ФИО1 <адрес><адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, место регистрации по месту жительства: <адрес> Бутурлинский муниципальный округ <адрес>, паспорт №, выдан отделением в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, место регистрации по месту жительства: <адрес> Бутурлинский муниципальный округ <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ

право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Бутурлинский муниципальный округ <адрес>, общей площадью №.м., в силу приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Зимина