Решение № 2-139/2025 2-139/2025~М-104/2025 М-104/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-139/2025

УИД 55RS0024-01-2024-000139-89

Дело 2-139/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 24 апреля 2025 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Протасовой Л.А.., в присутствии истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по разделу земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась к Администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по разделу земельного участка,

В обоснование иска указала, что, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №..., площадью: ... кв.м. (далее по тексту также - исходный земельный участок), на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту также - спорный земельный участок). Принадлежащая мне доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорциональна размеру общей площади жилого дома, кадастровый №.... Жилое помещение по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте не стоит, какие-либо права на него не зарегистрированы.

Отсутствие за истцом государственной регистрации права собственности на расположенный непосредственно под принадлежащим мне жилым домом земельный участок не позволяет мне в полной мере реализовать в отношении него правомочия собственника.

С целью раздела исходного земельного участка и образования новых земельных участков кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» М.Н.В. 28.12.2024 подготовлен межевой план. В данном межевом плане указаны сведения о земельных участках, образуемых в результате раздела исходного земельного участка: №..., площадью: ... кв. м., и №..., площадью: ... кв. м.

Просит произвести раздел исходного земельного участка в соответствии с вышеуказанным межевым планом и признать за мной право собственности на образованный земельный участок №..., расположенный под принадлежащим мне жилым домом. В виду отсутствия иных правообладателей исходного земельного участка, земельного участка №..., а также жилого помещения по адресу: <адрес>, действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанных земельных участков надлежит осуществить на основании моих заявлений.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» М.Н.В. 28.12.2024, путем образования земельных участков:

1) №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2) №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками его границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за мной - ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...) право собственности на образованный земельный участок №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

От представитель истца – ФИО2 иск поддержал и пояснил, что ранее за истцом признавалось право собственности на квартиру и земельный участок, но в последствии в административном порядке было проведено объединение земельных участков под квартирами и была аннулирована запись о принадлежности ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым №..., и объединенному земельному участку был присвоен кадастровый №..., который теперь необходимо разделить, так как жилой дом был признан домом блокированной застройки и за истцом признано право собственности на блок и проведена регистрация права собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела истице принадлежит часть жилого дома в доме по адресу : <адрес>.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Согласно части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

Таким образом, положения части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ являются исключением из общих правил образования земельных участков, в связи с чем при соблюдении условий, установленных частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в межевом плане указывается вид разрешенного использования образуемых земельных адрес жилая застройка".

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, действительно закреплено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пунктами 1, 3, 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух блоков (по правоустанавливающим документам квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира поставлена на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Раздел земельного участка с кадастровым номером земельного не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что решением Нововаршавского районного суда по гражданскому делу 2-36/2022 исковые требования ФИО1 к администрации Зареченского сельского поселения, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворению. Признано в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ... кв.метров, земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца было проведено объединение земельных участков под квартирами по адресу: <адрес> была аннулирована запись о принадлежности ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым №..., и объединенному земельному участку был присвоен кадастровый №...,

Решением Нововаршавского районного суда по гражданскому делу 2-460/2025, жилое помещение, кадастровый №..., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: ... кв.м., признано домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорциональна размеру общей площади жилого дома, кадастровый №....

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте не стоит, какие-либо права на него не зарегистрированы.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С целью раздела исходного земельного участка и образования новых земельных участков кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» М.Н.В. 28.12.2024 подготовлен межевой план. В данном межевом плане указаны сведения о земельных участках, образуемых в результате раздела исходного земельного участка: №..., площадью: ... кв. м., и №..., площадью: ... кв. м.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по разделу земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» М.Н.В. 28.12.2024, путем образования земельных участков:

1) №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2) №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками его границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...) право собственности на образованный земельный участок №..., площадью: ... кв. м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанных земельных участков осуществить на заявлений ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года