Решение № 2-932/2017 2-932/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-932/2017

Дело № 2-932/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, Колпаковой ФИО10 и ФИО3 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 ФИО12, Колпаковой ФИО13 и ФИО3 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что его участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером № № что влечет за собой изменение местоположения границ других земельных участков, в связи с чем проведение кадастровых работ в отношении его земельного участка невозможно.

С учетом изложенного, уточнив требования, просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в площади 660 кв.м.

В соответствии с определением суда от 24 января 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 в <данные изъяты> (л.д.22-23).

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просила удовлетворить с учетом уточнений и проведенной по делу экспертизы, исключив сведений о координатах земельных участков ответчиков, установить границы земельного участка истца в площади 660 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражали.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены. Судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. Судом постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановлением Главы Щелковского района Московской области от 20.02.1998 года № (л.д.12, 16).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

При проведении землеустроительных работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено: согласно данным ГКН, данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в материалах межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО2(доля в праве ?).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в установленном земельным законодательством порядке установлены, что подтверждено материалами дела, заключением судебной экспертизы, сведениями ЕГРН.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено следующее: по результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № (истца), расположенного по адресу: <адрес>, Огудневский сельский округ, <адрес> Алексеевка, <адрес> составляет 786 кв.м.

Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Огудневский сельский округ, <адрес> Алексеевка, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1380 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 7.25 метров по направлению на юг и накладываются (пересекают) границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадь наложения (пересечения) границ составляет 117 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (расхождение 2.09 метров от фактического местоположения ограждения) и № (расхождение 1.98 метров). В связи с изложенным, экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 2713 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,98 - 6.60 метров по направлению на восток и накладываются (пересекают) границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 212 кв. м.

При этом положение объектов недвижимости (жилой дом и нежилое строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН также не соответствует фактическому положению объектов на местности, (смещение на расстояние 2.20 метров на север).

В связи с чем экспертом также сделан вывод о том, что границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (2713 кв. м.) значительно превышает значение площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (2508 кв. м.). Исправить выявленную реестровую ошибку без изменения конфигурации и площади участка не представляется возможным.

Исправление реестровой ошибки в отношении границ исследуемых земельных участков ответчиков повлечет за собой пересечение (наложение) на границы смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые не являются объектами экспертизы и не относятся к рассматриваемому спору истца со смежными земельным участками.

Экспертом указано, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков.

Площадь земельного участка истца кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Огудневский сельский округ, <адрес> Алексеевка, <адрес>. по фактическому пользованию составляет 786 кв.м., что на 186 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (600 кв.м.).

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом допустимого увеличения площади участка на величину не более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»), что составляет 660 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца его границы будут находится в пределах допустимых погрешностей.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истца, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку без изменения конфигурации и площади участков ответчиков не представляется возможным, требования об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков – заявлено истцом правомерно.

В связи с изложенным суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом их уточнения.

Требований о компенсации судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030509:81, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030509:125, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>» ФИО7 следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание прохождения границы: <данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская