Решение № 2-2678/2017 2-2678/2017~М-2089/2017 М-2089/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2678/2017

Дело № 2-2678/17

Изготовлено: 06 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска в интересах потребителя О.А. к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Новые формы управления», действуя от имени Администрация города Мурманска, и в интересах потребителя ФИО1, обратилось в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании обращения ФИО1 МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате комиссионного обследования имущества дома <адрес> от <данные изъяты> установлено в квартире № <данные изъяты> в помещении № <данные изъяты> (комната) деформация полового покрытия (ламинат). В помещении кухни наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах, отхождение обойного покрытия стен отдельными местами, деформация элементов кухонного гарнитура и встроенного шкафа по оконным проемам (ДСП), деформация полового покрытия (ламинат). В помещении коридора наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах. На лестничной клетке подъезда № <данные изъяты> установлено наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах.

Выводы комиссии, отраженные в акте, свидетельствуют о необходимости организовать текущий ремонт кровли дома <адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры № <данные изъяты> и лестничной клетки № <данные изъяты>. Поскольку до настоящего времени, ответчиком не организован ремонт кровли, просит обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома <данные изъяты><адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры № <данные изъяты> и лестничной клетки № <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указал, что согласно п.4 Приложения 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, устранение неисправности кровель относится к работам текущего характера и выполняется в порядке непредвиденных работ. Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений, что нарушает права собственников, как потребителей. Также подтвердила, что в настоящее время продолжаются залития.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Не отрицая необходимости проведения работ по ремонту кровли многоквартирного дома <адрес>, в то же время указал, что в настоящее время в районе квартиры <адрес> выполнены работы по предотвращению залития кухни в помещении квартиры. Также пояснил, что работы по ремонту кровли дома включены в план текущего ремонта на сентябрь <данные изъяты> года, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо –ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена судом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес> является ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления.

В соответствии с ч.1,3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); «… крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ( в ред. От 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, в результате проведенного сотрудниками МКУ «Новые формы управления» комплексного обследования общего имущества дома <адрес>, выявлено: в квартире № <данные изъяты> в помещении № <данные изъяты> (комната) деформация полового покрытия (ламинат). В помещении кухни наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах, отхождение обойного покрытия стен отдельными местами, деформация элементов кухонного гарнитура и встроенного шкафа по оконным проемам (ДСП), деформация полового покрытия (ламинат). В помещении коридора наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах. На лестничной клетке подъезда № <данные изъяты> установлено наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стенах.

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте комиссионного обследования от <данные изъяты> года.

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривалось представителем ответчика, до настоящего времени ремонт кровли не произведен.

Таким образом, установлено, что ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчик надлежащим образом не выполняет.

Анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что в данном случае обязанность по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнению текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «Октябрьское ЖЭУ», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда.

Доводы представителя ответчика о включении ремонта кровельного покрытия в план текущего ремонта на сентябрь <данные изъяты> года, суд находит необоснованными, поскольку согласно п.<данные изъяты> Приложения <данные изъяты> Правил, устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и должны выполняться подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истца к ООО «Октябрьское ЖЭУ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, с учетом климатических условий города Мурманска, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,103,194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН <данные изъяты>) о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли – удовлетворить.

Обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН <данные изъяты>) в течение семи рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту кровли дома <данные изъяты> по проспекту Ленина в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № <данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова