Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024~М-762/2024 М-762/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1304/2024

№ 2-1304/2024

05RS0012-01-2024-001024-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании жилого помещения -<адрес изъят> «А» и <номер изъят>, общей площадью 172,22 кв.м., с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, указав, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании жилого помещения -<адрес изъят> «А» и <номер изъят>, общей площадью 172,22 кв.м., с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, указав, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат жилые помещения - <адрес изъят><номер изъят> «А», общей площадью 172,22 кв.м, с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020г и 29.07.2019г.. Жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, а не квартирами. На ее обращение в администрацию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса моего жилого помещения из квартир в частное отдельное домовладение, письмом от 28.02.2024г. ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения Она обратилась к эксперту, и согласно заключению судебного эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, представляет собой индивидуальный жилой дом, возведенный в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласно частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В ее доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом изложенного, просит суд рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить, признать жилые помещения -<адрес изъят> «А» и <номер изъят>, общей площадью 172,22 кв.м., с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление об оставлении решения на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 48,55 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, литер А, поименованное квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 29.07.2019 г.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 123,77 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят>, поименованное квартирой, этаж <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 18.05.2019 г.

Согласно заключению судебного эксперта и дополнению к заключению № 970/19 от 20.01.2020 г. исследуемые строения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, а имен <адрес изъят><номер изъят>, имеет все признаки жилого дома, возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, являются частями единого обособленного индивидуального жилого дома. Все коммуникации жилого дома индивидуальны, не пересекаются с какими-либо другими строениями, общая площадь <адрес изъят>,22 кв.м.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела, в том числе экспертным исследованием № 970/19 от 20.01.2020 г. подтверждается, что жилые помещение - <адрес изъят><номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят> находятся под одной крышей, является частями единого обособленного индивидуального жилого дома.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 соответствуют требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать жилые помещения - <адрес изъят> «А» и <номер изъят>, общей площадью 172,22 кв.м., с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилых помещений, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят><номер изъят>, с кадастровыми номерами <номер изъят> с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова