Решение № 2-1626/2025 2-1626/2025~М-1173/2025 М-1173/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1626/2025

Дело № 2-1626/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-002527-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 октября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Хасановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Страховое агентство «Абсолют» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО СА «Абсолют» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

Требования мотивированы тем, что 02.09.2024 между ООО СА «Абсолют» и ФИО1 заключен эксклюзивный договор на покупку объекта недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора истец обязался оказать ответчику комплекс услуг по покупке недвижимости – однокомнатной квартиры со следующими основными характеристиками: <адрес>, Бюджет – не указан, а ответчик обязался принять и оплатить эти услуги. Согласно дополнительного соглашения от 02.09.2024 к Эксклюзивному договору на покупку объекта недвижимости № от 02.09.2024 ответчик обязался оплатить вознаграждение истцу за оказанные услуги по подбору объекта в размере 60 000 руб. Объект имеет следующие основные характеристики: однокомнатная квартира на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер: №. Согласно п. 2 дополнительного соглашения вознаграждение исполнителю уплачивается в день подачи документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

03.09.2024 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ответчиком (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 2.1 которого стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, имеющего следующие основные характеристики: однокомнатная квартира на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер № по цене 3 800 000 руб., Соглашение о задатке от 03.09.2024, а также предварительный договор от 03.09.2024 содержат условие о заключении основного договора не позднее 15.09.2024. Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателя был зарегистрирован 16.09.2024. Таким образом, уплата вознаграждения истцу должна была произвестись не позднее 16.09.2024. Фактическое оказание услуги подтверждается актом осмотра от 02.09.2024. 12.09.2024 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении Эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости № от 02.09.2024, ссылаясь на кабальность его условий. Досудебная претензия/требование об уплате от 07.10.2024, ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО СА «Абсолют» задолженность по Эксклюзивному договору № в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2024 по 29.07.2025 в размере 10 644,07 руб. с последующим начислением до фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО СА «Абсолют» обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

02.09.2024 между ООО СА «Абсолют», Агентство недвижимости «RealtCервис» в лице генерального директора ФИО (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен Эксклюзивный договор на покупку объекта недвижимости №, согласно которому исполнитель по настоящему договору обязуется оказать заказчику комплекс услуг по покупке объекта недвижимости – однокомнатная квартира, район основной, Завокзальный, (с балконом и ремонтом), этаж не последний, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги (п. 1.1). Сумма вознаграждения за услугу, получаемая исполнителем на руки, составляет 20 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. При подписании настоящего договора заказчиком производится предоплата в размере 5000 руб.(п. 5.1) (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Эксклюзивному договору на покупку объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг сумму вознаграждения в размере 60 000 руб.(п.1). Указанное в п.1 соглашения вознаграждение выплачивается единовременно в день подачи документов на регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости (п. 2). Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по покупке объекта недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер №, цена объекта недвижимости 3 800 000 руб. (п. 3) (л.д. №).

03.09.2024 между ООО СА «Абсолют», Агентство недвижимости «RealtCервис» в лице генерального директора ФИО (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен Эксклюзивный договор на покупку объекта недвижимости №, согласно которому исполнитель по настоящему договору обязуется оказать заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости – однокомнатная квартира, на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская <адрес>, общая площадь 40,2 кв.м., кадастровый номер №, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги (п. 1.1). Сумма вознаграждения за услугу, получаемая исполнителем на руки составляет 20 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. При подписании договора заказчиком производится предоплата в размере 5000 руб., подлежит возврату заказчику в случае расторжения договора по инициативе исполнителя в период действия настоящего договора (п. 5.1) (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению от 03.09.2024 к Эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости № от 03.09.2024 заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг сумму вознаграждения в размере 50 000 руб.(п.1). Указанное в п.1 соглашения вознаграждение выплачивается единовременно в день подачи документов на регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости (п. 2). Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по покупке объекта недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер №, цена объекта недвижимости 3 800 000 руб. (п. 3) (л.д. №).

03.09.2024 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, стоимостью 3 800 000 руб. (л.д. №).

03.09.2024 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передал продавцу в соответствии с предварительным договором от 03.09.2024 денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве предварительной оплаты будущего договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором от 03.09.2024 (л.д. №).

02.09.2024 ФИО1 и ООО СА «Абсолют» подписан акт осмотра объекта недвижимости (л.д. №).

12.09.2024 ФИО1 направил в адрес ООО СА «Абсолют» уведомление об одностороннем расторжении эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости № от 02.09.2024 и дополнительного соглашения к нему по инициативе заказчика с 12.09.2024 с 17:30 час., в связи с кабальностью условий договора и дополнительного соглашения (л.д. №).

07.10.2024 ООО СА «Абсолют» направило ФИО1 требование об оплате по договору оказания услуг (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами ООО СА «Абсолют» и ФИО1 возникли правоотношении по эксклюзивному договору на покупку объекта недвижимости № от 02.09.2024 и дополнительного к нему от 02.09.2024. Истцом исполнены обязательства по оказанию услуг на покупку объекта недвижимости, а ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены, образовалась задолженность в сумме 60 000 руб. Доказательств погашения задолженности ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании долга в сумме 60 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2024 по 29.07.2025 с последующим начислением до фактического исполнения обязательств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, ответчиком он не оспорен, иной расчет не представлен.

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд самостоятельно производит расчет процентов на день вынесения решения – 02.10.2025 за период с 16.09.2024 по 02.10.2025, исходя из суммы долга 60 000 руб. по ключевой ставке ЦБ РФ, что составляет 12 598,50 рублей (расчет: с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 1 308,20 руб. как 60 000 руб.*42 дн/366*19%; с 28.10.2024 по 31.12.2024 – 2 237,70 руб. как 60 000 руб. *65 дн/366*21%, с 01.01.2025 по 08.06.2025 – 5 488,77 руб. как 60 000 руб.*159 дн/365*21%, с 09.06.2025 по 27.07.2025 – 1 610,96 руб. как 60 000 руб.*49 дн/365*20%, с 28.07.2025 по 14.09.2025 – 1 449,86 руб. как 60 000 руб.*49 дн/365*18%, с 15.09.2025 по 02.10.2025 – 503,01 руб. как 60 000 руб.*18 дн/365*17%).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в исчисленном за период с 16.09.2024 по 02.10.2025 размере 12 598,50 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца с последующим их начислением с 03.10.2025 по день фактической уплаты долга 60 000 руб. по ключевой ставке Банка России за соответствующий период после вынесения решения судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Страховое агентство «Абсолют» (ИНН №) задолженность по Эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости № в размере 60 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2024 по 02.10.2025 в сумме 12 598,50 рублей, с их последующим начислением с 03.10.2025 по день фактической уплаты долга в сумме 60 000 рублей исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(В.А. Хасанова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1626/2025

УИД 59RS0040-01-2025-002527-28

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края