Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-166/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бастрона Д.А.,

при секретаре Шнайдер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» к ФИО1 о взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 150-151), ООО «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 60298, 52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 23 898,34 руб. по нежилому помещению общей площадью 185,9 кв. м., расположенному в <адрес>; задолженности в размере 68 018,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 26 958,34 руб. по нежилому помещению общей площадью 209,7 кв. м., расположенному в <адрес>; задолженности в размере 102 238, 27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 40 520,67 руб. по нежилому помещению общей площадью 315,2 кв. м., расположенному в <адрес>. Просит также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 419, 33 руб.

В обоснование требований истцом указано, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома по <адрес>. На основании указанного договора управляющая организация выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: с ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 185,9 кв. м.; с ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 209,7 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 315,2 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного дома в <адрес>.

В нарушение положений жилищного законодательства, а также условий договора, ответчик не вносит плату за содержание общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность в указанном истцом размере. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, должником оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены внутри многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчиком используется общедомовое имущество. Расчет задолженности произведен на основании Постановления администрации г. Трехгорный №1421 от 25.12.2012 об установлении месячной платы в размере 9,01 руб. за 1 кв.м., состоящей из услуг по «содержанию и текущему ремонту жилищного фонда» в размере 7,90 руб., а также услуги «содержание управляющей компании» в размере 1,11 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах по делу. Суду дополнительно пояснила, что для эксплуатации указанных нежилых помещений используются отдельные электросети и сети водоснабжения и водоотведения, оплата коммунальных услуг производится ответчиком на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, задолженность отсутствует; прилегающая территория убирается дворником, состоящим в штате организации, арендующей нежилые помещения. Полагает, что ответчиком не используется общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагала не подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за период, предшествующий получению от истца претензии ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет истец - ООО «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора», на основании договора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.2.1. указанного договора, собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные действующим законодательством, а также принятые по решению общего собрания собственников.

В судебном заседании не оспаривается ответчиком принадлежность вышеуказанных нежилых помещений.

Согласно постановлению администрации г. Трехгорного Челябинской области № 1421 от 25.12.2012 плата в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет за содержание и текущий ремонт жилищного фонда 9 руб.01 коп. (л.д. 23-24).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пунктов 2.1.6., 2.1.15. договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, истец ООО «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора», обязано принимать от собственников плату за содержание и ремонт помещений, обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее последнего числа оплачиваемого месяца.

В судебном заседании установлено, что требование об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впервые вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств расчета и направления в установленном порядке ответчику платежных документов ранее указанной даты, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным довод ответчика о пропуске срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая дату поступления в суд искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежит сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 32 месяца.

Из материалов дела (т. 1 л.д. 25) следует, что требование о погашении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно неисполнение ответчиком обязанности по погашению задолженности, является основанием для взыскания пени, начисляемой с указанной даты.

Судом произведен следующий расчет подлежащей взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

По нежилому помещению общей площадью 185,9 кв.м.: 185,9 кв.м. х 9.01. руб. (тариф) х 32 мес. = 53 598,69 рублей.

По нежилому помещению общей площадью 209,7 кв.м.: 209,7 кв.м. х 9.01. руб. (тариф) х 32 мес. = 60 460,70 рублей.

По нежилому помещению общей площадью 315,2 кв.м.: 315,2 кв.м. х 9.01. руб. (тариф) х 32 мес. = 90 878,46 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком требования о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию сумма пени, исчисленной истцом начиная с октября 2016 года (т. 2 л.д. 158, 165, 172), по нежилому помещению общей площадью 185,9 кв.м. – 138,99 руб., по нежилому помещению общей площадью 315,2 кв.м. – 235.66 руб., по нежилому помещению общей площадью 209,7 кв.м. – 156,79 руб., в общей сумме что составляет 531,44 руб.

Доводы ответчика об использовании для эксплуатации принадлежащих ему нежилых помещений отдельных сетей электро- и водоснабжения, водоотведения, оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, самостоятельная уборка прилегающей территории, не являются основанием для отказа в иске, поскольку указанные сети предназначены для обслуживания нежилых помещений ответчика, не являющихся общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 419 руб. 34 коп. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 254 руб. 67 коп. Расчет государственной пошлины произведен пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» денежную задолженность за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 204 937 руб. 85 коп., пеню в сумме 531руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 254 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий