Решение № 2-3136/2019 2-3136/2019~М-2926/2019 М-2926/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-3136/2019

Дело №2-3136/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретарях Малушкиной Н.А., Гасымовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок <адрес>, в обоснование указав следующее.

Данный земельный участок ранее принадлежал ответчице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю. Затем ДД.ММ.ГГГГ. ответчица продала ФИО3 данный участок на основании нотариально оформленной доверенности, что подтверждается распиской о получении денежных средств. При этом ответчица передала подлинники документов на землю, свою членскую книжку. ФИО3 оформила данный участок в СНТ на истца и истец с этого времени пользуется участком по целевому назначению. Однако истец не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном порядке. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Дружба», Управление Росреестра по Ульяновской области, Агентство государственного имущества Ульяновской области, Администрация г.Ульяновска, ФИО3, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, поддержали все изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО3 является супругой истца и приобретала спорный участок для истца, для чего получила от ответчицы нотариальную доверенность с правом продажи участка. Однако не успела оформить участок на истца, потом истек срок доверенности, а ответчица уехала из страны по постоянное место жительство в Германию в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась по известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании также поддержала исковые требования и пояснения истца, подтвердив, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчица оформила на нее нотариальную доверенность с правом продажи спорного земельного участка, поскольку торопилась с отъездом из страны и оформлять договор купли-продажи у нее времени не было. Она оформляла данный участок для истца по доверенности, поскольку на него самого доверенность с правом продажи себе же оформить не разрешили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области, Администрация г.Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Выслушав истца, его представителя, представителя СНТ «Дружба», третье лицо ФИО3, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица ФИО4 (ранее – ФИО5) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купила земельный участок <адрес>. у Р.И.А., которому данный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 впоследствии было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 сменила фамилию на Скамрова-Вайс.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 оформила нотариальную доверенность на ФИО3 на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 составлена письменная расписка, согласно которой она получила от ФИО3 в счет продажи земельного участка в <адрес> денежную сумму в размере 5000руб., а оригиналы всех документов на участок передала ФИО3 в полном объеме.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. последняя заявила, что в браке не состоит и к ней претензий в отношении продажи данного участка не будет.

Из кадастровой выписки (выписки из ЕГРН) на земельный участок <адрес> представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Ульяновской области, следует, что участок стоит на кадастровом учете под номером №.

Из представленного СТН «Дружба» Списка садоводов, истец ФИО1 значится членом данного СНТ., у истца также имеется членская книжка. Ранее согласно предыдущим Спискам садоводов, членом СНТ был Р.И.А.

Протоколом заседания правления СНТ «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ. решено откорректировать списки садоводов с присвоенными новыми номерами садовых участков, согласно которому участок №59 стал значится под №659.

По мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих-огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовала до 01.03.2015г.), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п.4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) садоводческое некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указывает истец, между ним в лице его супруги ФИО3, действующей по нотариально оформленной доверенности, и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор, согласно которому ФИО4 продала ему земельный участок <адрес> Однако переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН не был. При этом у истца имеется расписка о получении продавцом денежных средств за участок в сумме 5000руб.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что собственник спорного земельного участка ФИО4 продала его истцу, а последний, в свою очередь, уплатил ей денежные средства, что свидетельствует об отказе ФИО2 от пользования этим земельным участком и передачу права пользования землей истцу, что отвечает цели заключенной между указанными сторонами сделки.

О переходе права истцу на земельный участок № свидетельствовало и то обстоятельство, что истец был принят в члены садоводческого товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется данным участком, а также оплачивает взносы.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова