Решение № 2-183/2024 2-183/2024(2-2729/2023;)~М-2123/2023 2-2729/2023 М-2123/2023 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-183/2024

дело №2-183/2024

УИД 92RS0004-01-2023-002506-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

21 октября 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко Алле Сергеевне,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гебель ФИО20 к ФИО4 ФИО20, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании квартиры жилым домом, выделении долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 ФИО20 к Гебель ФИО20 о признании квартиры жилым домом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит:

- признать квартиру <данные изъяты> жилым домом площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

- признать право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> за ФИО5 в размере 1/2 доли и за ФИО2 в размере 1/2 доли;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

- произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> между сторонами;

- выделить ФИО5 в натуре и передать в собственность жилой дом общей площадью 12,2 кв.м., состоящий из помещений площадью 4,8 кв.м. и площадью 7,4 кв.м. и земельный участок площадью 347,5 кв.м.;

- признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделенного ФИО5 в собственность общей площадью 12,2 кв.м., жилым домом сблокированной застройки;

- выделить ФИО2 в натуре и передать в собственность жилой дом общей площадью 32,3 кв.м., состоящий из помещений площадью 9,0 кв.м., 14,8 кв.м., 2,8 кв.м., 4,7 кв.м., 1,0 кв.м. и земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью 347,5 кв.м.;

- признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделенного ФИО2 в собственность общей площадью 32,3 кв.м., жилым домом сблокированной застройки;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 12,2 кв.м., состоящий из помещений площадью 4,8 кв.м., 7,4 кв.м. и земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью 347,5 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная настройка;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственность за ФИО2 на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м., состоящий из помещений площадью 32,3 кв.м., состоящий из помещений площадью 9,0 кв.м., 14 кв.м., 2,8 кв.м., 4,7 кв.м., 1,0 кв.м. и земельный участок по адресу: г<данные изъяты> площадью 347,5 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная застройка.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежат по ? доли квартиры №<данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена квартира №<данные изъяты> имеет вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Ранее по указанном адресу существовал многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х квартир. Решениями органа местного самоуправления квартиры были переведены в доли домовладения. Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 прекращено право собственности на домовладение по указанному адресу. В настоящее время между истцом и ответчиком сложился новый порядок пользования, а также достигнута договоренность о разделе данного объекта недвижимости.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО5, в котором просит:

- признать квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером 91:04:005:002:365, расположенную по адресу: <данные изъяты> – жилым домом общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 695,00 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 306 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек границ; выделив в пользование ФИО5 земельный участок площадью 306 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек границ; выделив в общее пользование земельный участок общей площадью 83 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек границ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные в исковом заявлении требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал частично.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные во встречном иске требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, основные требования в части выдела доли в натуре не признали.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ограничение права собственности могут вводиться только федеральным законом (п.2 ст.1 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из требований статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны ФИО2 и ФИО5 являются общедолевыми собственниками квартиры №4 и земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>, исходя из следующего.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от <данные изъяты> (л.31-32), квартира по адресу: <данные изъяты> на праве частной собственности принадлежала ФИО6 ФИО20. Общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л. 130), ФИО6 ФИО20 и ФИО6 ФИО20 в 1/2 доле каждый приняли наследство ФИО6 ФИО20, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> Квартира (<данные изъяты> доли жилого дома) имеет общую площадь 44,5 кв.м.

Согласно договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.118-119), ФИО6 ФИО20 подарил ФИО4 ФИО20 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> В целом квартира №<данные изъяты> имеет общую площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей квартиры от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.11-12), ФИО6 ФИО20 продал Гебель ФИО20 1/2 долю квартиры №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), которые расположены по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2023 № <данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (л.66-69 ГД № 2-2729/2023), в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: - площадь помещения: 44,5 кв.м; - назначение: жилое помещение; - наименование: квартира; - вид жилого помещения: квартира; - вид разрешенного использования: жилое (жилое помещение); - сведения о правах: правообладатель – Гебель ФИО20 (общая долевая собственность, 1/2 доля); правообладатель – ФИО4 ФИО20 (общая долевая собственность, 1/2 доля).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок <данные изъяты> земельный участок по адресу: <данные изъяты>, площадью 0.0695 га, принадлежал на праве собственности ФИО6 ФИО20.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л. 93), ФИО6 ФИО20 и ФИО6 ФИО20 в 1/2 доле каждый приняли наследство ФИО6 ФИО20, состоящее из земельного участка площадью 695 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: город <данные изъяты> виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Согласно договору дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.86-87), ФИО6 ФИО20 подарил ФИО4 ФИО20 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок имеет площадь 695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.83), ФИО6 ФИО20 принял наследство ФИО6 ФИО20, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 695+/-1 кв.м., адрес (расположение): <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей квартиры от <данные изъяты> № <данные изъяты> (л.11-12), ФИО6 ФИО20 продал Гебель ФИО20 1/2 долю квартиры <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), которые расположены по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2023 №<данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (л.70-73), о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: - площадь данного участка составляет 695 +/- 1 кв.м., - дата присвоения кадастрового номера: <данные изъяты>, - вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок); - сведения о правах: правообладатель – Гебель ФИО20 (общая долевая собственность, 1/2 доля); правообладатель – ФИО4 ФИО20 (общая долевая собственность, 1/2 доля).

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: г<данные изъяты>, подготовленного ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <данные изъяты> (л.38-42), площадь квартиры №<данные изъяты> составляет 44,5 кв.м.

Ранее жилой дом по адресу: г<данные изъяты> являлся многоквартирным жилым домом, состоящим из 4-х квартир.

Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> прекратщено право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> между сособственниками квартир №№ <данные изъяты> ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Вус А.В., Вус А.В., ФИО13 Сохранен в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде двух этажный жилой дом лит. А с пристройками лит. лит. а1, а2, а3, а4, а5, а9, а11 (площадью 191,6 кв.м.), с лестницей, расположенный по адресу г<данные изъяты>. Проведено перераспределение долей: - ФИО2, ФИО9, ФИО10 - 29/100 долей (по 29/300 каждому); - ФИО11, ФИО12, Вус А.В., Вус А.В., ФИО13 – 35/100 долей (по 35/500 каждому); - ФИО7 – 36/100 доли.

Выделено в собственность ФИО2, ФИО9, ФИО10 долю в натуре в обособленный объект недвижимости –жилого дома лит. А с пристройками лит. а3, а4, общей площадью 56,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 1-1 пл. 10, 2 кв.м.; - помещение 1-2 пл. 3, 3 кв.м.; - помещение 1-3 пл. 1,2 кв.м.; - помещение 1-4 пл. 16,4 кв.м.; - помещение 1-5 пл. 6,3 кв.м.; - помещение пл. 2,1 кв.м.; - помещение пл. 10,3 кв.м.; - помещение 1-8 пл. 6,5 кв.м.

Выделено ФИО11, ФИО12, Вус А.В., Вус А.В., ФИО13 долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а1, а2, общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 2-1 пл. 7,9 кв.м.; - помещение 2-2 пл. 11,3 кв.м.; - помещение 2-3 пл. 16,2 кв.м.; - помещение 2-4 пл. 3,4 кв.м.; - помещение 2-5 пл. 14,4 кв.м.; - помещение 2-6 пл. 11,8 кв.м.; - помещение 2-II пл. 2,3 кв.м.;

Выделено ФИО7 долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а5, а9, а11, с помещениями второго этажа общей площадью 68,0 кв.м., состоящую из помещений: На первом этаже: - помещение 3-1 пл. 2,9 кв.м.; - помещение 3-2 пл. 4,2 кв.м.; - помещение 3-3 пл. 2,3 кв.м.; - помещение 3-5 пл. 13,0 кв.м.; - помещение 3-6 пл. 8,6 кв.м.; - помещение 3-7 пл. 5,7 кв.м.; - помещение 3-8 пл. 10,6 кв.м.; - помещение 3-9 пл. 1,0 кв.м.; На втором этаже: - помещение пл. 17,1 кв.м.; - помещение пл. 2,6 кв.м.

Выделено в собственность ФИО2, ФИО9, ФИО10, земельный участок площадью 676 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты> (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н1).

Выделено в собственность ФИО11, ФИО12, Вус А.В., Вус А.В., ФИО13, земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты> (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н25,н24,н32,н31,н30,н29,н28,н1).

Выделено в собственность ФИО7 земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты> (н27,н41,н40,н39,н38,н37,н36,н35,н34,н33,н26,н27).

При этом, фактически квартира №<данные изъяты> является также обособленным объектом недвижимости, исходя из следующего.

Для определения технической возможности реального раздела спорного жилого помещения и земельного участка, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Офкадин».

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №<данные изъяты>-С от <данные изъяты>, в результате проведенного обследования объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> строительно-техническим экспертом установлено, что представленный к осмотру объект фактически является частью жилого дома. Объект исследования обособлен относительно иных частей жилого дома. Имеет в уровне этажа глухие стены без проемов, относительно иных частей жилого дома. Обеспечен самостоятельными подключениями к инженерным системам и сетям. Имеет самостоятельный доступ на земельный участок.

Эксперт пришел к выводу, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., является блокированным жилым домом.

Согласно п.40 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01- 2003»:

3.1.6 здание жилое многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

3.1.7 здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями № 1, 2):

3.11 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3, части 1, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании представленных пунктов статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из квартир, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01- 2003»:

3.1.12 квартира (жилое помещение): Структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3.1.13 клетка лестничная в жилом многоквартирном здании: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей, предназначенное для обеспечения связи между этажами здания, а также между этажами здания и выходом наружу.

На основании представленных пунктов нормативной документации, а также установленных сведений в отношении объекта исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу об отнесении исследуемого объекта к блокированному жилому дому, в виду:

- установленного самостоятельного входа-выхода в здание на придомовую территорию (земельный участок);

- наличия самостоятельных подключений к инженерным системам и сетям

- отсутствия помещений общего пользования в составе исследуемого объекта, а также 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что не характерно для многоквартирных жилых домов.

Верность выводов заключения судебной экспертизы сторонами не оспорена, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить его в основу своих выводов, поскольку экспертное заключение получено судом с учетом состязательных процедур применительно к ст.79 ГПК РФ, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперты, проводившие исследование, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ под расписку.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает, что имеются все основания для признания квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> – жилым домом блокированной постройки.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В суде установлено и подтверждается материалами судебной экспертизы №<данные изъяты>-<данные изъяты><данные изъяты>, что спорный объект недвижимости общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> без проведения реконструкции и перепланировки разделить на два обособленных объекта недвижимости технически невозможно.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает, что требования истца ФИО5 в части выделении долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

В собственности ФИО2 и ФИО5 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 695,00 кв.м., расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, который без раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на два обособленных объекта недвижимости также не может быть разделён на два участка, так как в случае раздела на долю каждого собственника будет приходится менее 400 кв.м. земельного участка, что противоречит постановлению Правительства Севастополя от 27 декабря 2019 года №709-ПП.

Вместе с тем, суд считает возможным определить между сторонами порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 695,00 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера №<данные изъяты> предложен возможный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 695,00 кв.м., со следующими координатами.

Каталог координат поворотных точек границ порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственником ФИО2

ЗУ 1

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в пользовании только ФИО2 составляет 306 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственником ФИО5

ЗУ 2

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в пользовании только ФИО5 составляет 306 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственниками ФИО2 и ФИО5

ЗУ 3

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в общем пользовании сособственников составляет 83 кв.м.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск Гебель ФИО20 к ФИО4 ФИО20, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании квартиры жилым домом, выделении долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4 ФИО20 к Гебель ФИО20 о признании квартиры жилым домом, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру №<данные изъяты> общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 695,00 кв.м., расположенным по адресу: г<данные изъяты>

- выделив в пользование ФИО4 ФИО20 земельный участок площадью 306 кв.м. с координатами поворотных точек границ:

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделив в пользование Гебель ФИО20 земельный участок площадью 306 кв.м. с координатами поворотных точек границ:

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделив в общее пользование земельный участок общей площадью 83 кв.м. со следующими координатами.

№ П/П

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2024 года.

Председательствующий А.С. Лемешко