Решение № 2-360/2026 2-3717/2025 от 17 февраля 2026 г.

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 2-360/2026 (2-3717/2025) (43RS0002-01-2025-004370-17)

г. Киров 04 февраля 2026 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировская коммерческая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кировская коммерческая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения. В обоснование иска указало, что на основании договора аренды № 2.05-3/57 от 11.09.2023, заключенного между АО «ККК» (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор), АО «ККК» за плату предоставило ФИО1 во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности, по адресу: <адрес>, нежилое помещение площадью 18,4 кв.м., в помещении № (13.2 кв.м.) и части помещения № (5,2 кв.м., размером 3, 13 м. х 1,66 м.) (по техническому паспорту от 25.10.2000) на 3 этаже в административном здании с кадастровым номером №, которое принадлежит истцу на праве собственности. 11.09.2023 указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи. Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 5 970 руб. 65 коп., в том числе НДС. Ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты, установленные договором. 25.06.2025 в адрес ответчика посредством мессенджера WhatsA направлено предарбитражное предупреждение с требованием погашения сложившей задолженности и акт сверки расчетов. Почтовой связью предарбитражное предупреждение вручено 29.07.2025. Оплаты задолженности в полном объеме не последовало. 17.07.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 2.05-3/57 от 11.09.2023, погашении задолженности. В уведомлении истец просил ответчика оплатить задолженность, подготовить помещения к сдаче, обеспечить сдачу площадей. В силу положений п. 5.6. договора договор расторгнут 17.08.2025, в связи с чем у ответчика возникла обязанность освобождению помещения. 19.08.2025 ответчику направлено уведомление с предложением передать 12.09.2025 в залог имущество на сумму задолженности, погасить задолженность. 12.09.20025 ответчик препятствовал доступу комиссии АО «ККК» в помещение, перекрыв собой вход в помещение. Добровольно освободить помещение ответчик отказывается. Помещение не освобождено, истцу не передано. Договор аренды прекратил свое действие, законных оснований для дальнейшего использования нежилого помещения ответчиком не имеется. По состоянию на 18.09.2025 за ФИО1 перед АО «ККК» числится задолженность в размере 20 579 руб. 66 коп. за период с мая 2025 года по 17.07.2025. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды задолженность в размере 20 579 руб. 66 коп. за период с мая 2025 года по 17.07.2025, обязать ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение площадью 18,4 кв.м.: в помещении № (13.2 кв.м.) и части помещения № (5,2 кв.м., размером 3, 13 м. х 1,66 м.) (по техническому паспорту от 25.10.2000) на 3 этаже в административном здании с кадастровым номером №, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 руб.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды задолженность в размере 20 579 руб. 66 коп. за период с мая 2025 года по 17.07.2025, расходы по оплате госпошлины 4 000 руб., помещения переданы арендодетелю арендатором.

Представитель истца АО "Кировская коммерческая компания" по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указала, что нежилые помещения возвращены ответчиком истцу, расчет задолженности расчитан до даты расторжения договора, ответчик пользовалась нежилыми помещениями, однако прекратила вносить арендную плату.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые приобщены, пояснила, что договор был подписан типовой, многие пункты договора к ней не относятся, не является индивидуальным предпринимателем, обстоятельства неоплаты и расчет не оспаривала, контррасчет не представила, указала в качестве причин неоплаты трудное материальное положение. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит административное здание площадью 1934, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2001 (л.д. 33, 34-35).

11.09.2023 между АО «ККК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 2.05-3/57 нежилого помещения площадью 18,4 кв.м.: в помещении № (13.2 кв.м.) и части помещения № (5,2 кв.м., размером 3, 13 м. х 1,66 м.) (по техническому паспорту от 25.10.2000) на 3 этаже в административном здании с кадастровым номером № для осуществления предпринимательской деятельности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование Арендуемыми площадями Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей - платы за Арендуемые площади.

Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 5 970,65 руб., в том числе НДС 20% - 995,11 руб. (в редакции соглашения от 20.03.2025). (л.д. 32).

Согласно п. 3.2., 3.2.1. договора постоянная составляющая арендной платы вносится 100% авансовым платежом не позднее 10 числа каждого месяца согласно Договору.

Арендатор оплачивает выставленный счет-фактуру за аренду арендуемых площадей с учетом сумм, ранее оплаченных в соответствии с с п. 3.2.1 договора.

Договор действует с момента подписания до истечения срока, равного 11 (одиннадцати) месяцам. В случае, если Арендатор после истечения срока Договора продолжает пользоваться Арендуемыми площадями и при этом отсутствуют возражения со стороны Арендодателя, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.1. договора).

В соответствии с п. 5.4. договора, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, а Арендатор выселен в случае, кроме прочих, возникновения задолженности по внесению арендных платежей (полностью и частично) в течение 2-х раз подряд независимо от их последующего внесения.

В силу п. 5.6. договора в случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатор) соответствующее письменное уведомление. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) дней с даты получения Арендатором уведомления.

При прекращении договора арендатор обязуется сдать арендодателю по акту сдачи приема в день расторжения договора арендуемые площади, инженерные системы находящиеся в арендуемых площадях, в надлежащем состоянии с учетом нормально износа (п. 2.3.19. договора).

Согласно п. 2.3.22. договора арендатор обязуется в случае задолженности по арендно плате на момент расторжения Договора, передать арендодателю в залог имущество на сумму задолженности вместе со счетом-фактурой и накладной на него. Перечень заложенного имущества и его стоимость определяются по соглашению Сторон, в случае отсутствия соглашения - по решению Арендодателя. При оплате Арендаторе задолженности в течение 10 (десяти) календарных дней с момента передачи имущества арендодателю по накладной. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору заложенное имущество, счет-фактуру и накладную на него, при неоплате долга в указанный срок заложенное имущество переходит в собственность Арендодателя, если иное не решено Арендодателем. Передача и возврат имущества оформляются актами приема-сдач подписанными Сторонами.

Приложениями к договору аренды от 11.09.2023 № 2.05-3/57 являются Порядок возмещения арендодателю сумм, связанных с различными видами загрязнения окружающей среды и «Об обеспечении требований в области охраны окружающей среды и обращения с отходами», подписанные сторонами. (л.д. 30, 31).

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 18.09.2025 за ФИО1 перед АО «ККК» числится задолженность по арендной плате в размере 20 579 руб. 66 коп. за период с мая 2025 года по 17.07.2025, что подтверждается актом № 11613 от 31.05.2025 и счет-фактурой № 12101 от 31.05.2025 на сумму 5 970,65 руб., сумма задолженности 5 364,14 руб.; актом № 11985 от 30.06.2025 и счет-фактурой № 12399 от 30.06.2025 на сумму 5 970, 65 руб., актом № 12338 от 31.07.2025 и счет-фактурой № 13089 от 31.07.2025 на сумму 5 970, 65 руб.; актом № 12940 от 17.08.2025 и счет-фактурой № 13258 от 17.08.2025 на сумму 3 274, 22 руб., атом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2025 по 18.09.2025 (л.д. 36-43, 44).

25.06.2025 в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение по договору аренды с требованием погашения сложившей задолженности и акт сверки расчетов (л.д.45, 46).

17.07.2025 в адрес ответчика направлена претензия/уведомление о расторжении договора аренды № 2.05-3/57 от 11.09.2023, о погашении задолженности, с указанием подготовить помещения к сдаче, обеспечить сдачу площадей (л.д. 49).

В силу положений п. 5.6. договора договор расторгнут 17.08.2025, в связи с чем у ответчика возникла обязанность освобождению помещения.

19.08.2025 ответчику направлено уведомление с предложением передать 12.09.2025 в залог имущество на сумму задолженности, погасить задолженность.

12.09.2025 ответчик препятствовал доступу комиссии АО «ККК» в спорное жилое помещение, о чем составлен акт осмотра от 12.09.2025 (л.д. 54).

Из акта осмотра нежилых помещений от 26.12.2025 следует, то помещение № (13,2 кв.м) и часть помещения № (5,2 кв.м) в административном здании по адресу: <адрес>, освобождено ФИО1 (л.д. 95). Из акта сдачи -приемки помещений о 26.12.2025 года следует, что исец принял нежилое помещение, площадью 18,4 кв.м.: в помещении № (13,2 кв.м.) и часть помещения № (5,2 кв.м., размером 1,13*1,66) на 3 этаже по вышеназванному адресу, помещение находится в том состоянии, в котором арендатор получил его с учетом нормального износа (л.д.96).

Доказательств отсутствия задолженности за указанный период стороной ответчика не представлено. В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с мая 2025 года по 17.07.2025 в размере 20 579 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.

По общему правилу стороны имеют возможность реализовать свою волю при заключении договора путем установления условий договора по своему усмотрению (принцип свободы договора). Установленные сторонами условия не должны противоречить действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Указанный договор был заключен сторонами по взаимному согласию, без принуждения сторон к заключению договора, что не опровергалось. в ходе судебного заседания.

Подписывая данный договор, ФИО3 была ознакомлена с его содержанием и условиями договора, каких-либо возражений при заключении договора высказано не было, она осознанно и добровольно приняла на себя обязательства, и эти условия сторонами исполнялись, в связи с чем суд отклоняет доводы истца о заключении с ней типового договора, содержащего пункты, не относящиеся к ней.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 пользу АО «Кировская коммерческая компания» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Кировская коммерческая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу АО «Кировская коммерческая компания», ИНН №, задолженность по договору аренды 20 579 руб. 66 коп., расходы по государственной пошлине 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026