Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-280/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

1 июня 2017 года <адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Цай Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году истцы построили на данном земельном участке жилой дом. Зарегистрировать свое право собственности на дом они не могут, так как отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 38 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истицы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали свои требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск признан ответчиком, жилой дом находится на земельном участке, находящемся в собственности истцов, и земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Строительство жилого дома была осуществлена без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, находящимся в собственности истцом и предназначен для строительства дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности в равных долях, так как согласно ст. 39 СК РФ и ст.245 ч.1 ГК РФ доли в общей собственности считаются равными.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: