Решение № 2-3425/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-3425/2025

Дело №

УИД: 50MS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В., помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Европейский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов и по встречному иску ФИО1 к ТСН «Европейский» о признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЕВРОПЕЙСКИЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 959,43 руб., пени за несвоевременное внесение платы жилищно-коммунальных услуг и иных взносов в сумме 2 574,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., на оплату почтового отправления в сумме 100 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений дома изменен способ управления многоквартирным домом и создано ТСН «Европейский».

Указанным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ТСН «Европейский» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома утвержден состав и размеры обязательных платежей взносов для собственников помещений дома.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате предоставленных ей ТСН «Европейский» услуг не выполнила. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотренную законом и условиями протоколов общего собрания оплату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и взносы не производила, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за указанный период в сумме 31 959,43 руб.

Поскольку в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начислены пени в размере 2 574,89 руб.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ТСН «Европейский», в котором просит признать незаконной деятельность ТСН «Европейский» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Одинцовский г.о., <адрес>.

В обоснование встречного искового заявления указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> изменен порядок управления дома и право управления предоставлено ТСН «Европейский». Такое же решение, на отдельных общих собраниях, приняли собственники еще семи многоквартирных домов. Таким образом, ТСН «Европейский» приступило к управлению многоквартирными домами. Между этими домами расположены другие многоквартирные дома со своими управляющими компаниями, а также проходят муниципальные автомобильные дороги.

ТСН «Европейский» не приняло надлежащих мер по выполнению требований закона, в том числе, путём организации общих собраний собственников помещений. Имеющиеся нарушения закона, до настоящего времени не устранены. Следовательно, права на управление многоквартирным домом, в котором проживает ФИО1, у ответчика не возникло.

Учитывая, что между многоквартирными домами, которые обслуживает ответчик, расположены другие многоквартирные дома со своими управляющими компаниями, вопрос определения зон ответственности за содержание сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры имеет существенное значение.

Таким образом, с правовой позиции, ответчик имеет право управлять только одним многоквартирным домом, в котором зарегистрирован и имеет юридический адрес.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСН «Европейский», ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам представленных возражений, встречные исковые требования поддержало.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования ТСН «Европейский» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1- подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления домом и создано ТСН «Европейский». Кроме того на данном собрании утверждены состав и размер обязательных платежей и взносов.

ТСН «Европейский» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным протоколом общего собрания членов.

Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГУ МО «ГЖИ» о ликвидации ТСН «Европейский» оставлены без удовлетворения.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о вступлении в члены ТСН «Европейский».

Согласно расчету у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и взносы в сумме 31 959,43 руб., на которую начислены пени 2574,89 руб.

В подтверждение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом 8 по <адрес> ТСН «Европейский» представлены Договор подряда на проверку технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов от ДД.ММ.ГГГГ, Договор по техническому обслуживанию газопроводов и аварийно-диспетчерскому обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры, Договор о предоставлении услуг по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы в форме периодического технического освидетельствования, акты выполненных работ, Договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату, акты выполненных работ, чеки об оплате интернета, домофона, видеонаблюдения, Договоры на оказание услуг на право использования системы управления домами «Домиленд» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Договор оказания услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию и техническому ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, Акты выполненных работ, Договор на выполнение работ по текущему ремонту, Договоры оказания услуг и выполнения работ по санитарному содержанию и текущему ремонту, счета на оплату, Договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, счета-фактуры, Договоры об оказании услуг, Договор на техническое обслуживание лифтов и системы диспетчерского контроля от ДД.ММ.ГГГГ, Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Договор подряда на строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ, Договор оказания услуг и выполнения работ по санитарному содержанию и текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные ТСН «Европейский» требования, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что, поскольку ФИО1, является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а ТСН «Европейский» осуществляет управление данным многоквартирным домом, ответчик обязана нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Представленный ТСН «Европейский» расчет задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31959,43 руб., а также пени 2574,89 руб., суд считает правильным.

Доказательств, подтверждающих внесение оплаты за текущий ремонт общего имущества, коммунальные и иные услуги, взносов и отсутствия задолженности, ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности.

Оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 о признании незаконной деятельности ТСН «Европейский» по управлению многоквартирным домом, суд не находит, поскольку решение о способе управления домом и о создании ТСН «Европейский» было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не обжаловалось, недействительным не признано. Оснований полагать, что ТСН «Европейский» незаконно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира ФИО1, не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: понесенные сторонами почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что понесенные ТСН «Европейский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела, являются необходимыми, они подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Европейский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСН «Европейский» о признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Европейский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31959,43 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в сумме 2574,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ТСН «Европейский» ИНН/ОГРН №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ