Решение № 2-2640/2017 2-2640/2017 ~ М-3167/2017 М-3167/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-2640/2017

К делу № 2-2640/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика земельный участок площадью 2413 кв.м. с жилым домом, общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 19.11.1998 (зарегистрирован в БТИ под № 670 от 01.12.1998), свидетельству о праве собственности на землю XXXII №, данных технического паспорта, земельный участок площадью 2413 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом лит. «А» общей площадью 37,7 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за <данные изъяты> рублей ФИО1

Свидетели ФИО7 и ФИО6 суду пояснили, что они знают всех участников сделки и присутствовали при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2413 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, и на жилой дом лит. «А», 1963 года постройки, материал стен – саманный кирпич, общей площадью 37,7 кв.метра, жилой площадью 21,8 кв.метра, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2413 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, и на жилой дом лит. «А», 1963 года постройки, материал стен – саманный кирпич, общей площадью 37,7 кв.метра, жилой площадью 21,8 кв.метра, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин