Решение № 2-50/2024 2-50/2024~М-30/2024 М-30/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-50/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-50/2024

УИД: 43RS0032-01-2024-000040-52

03 апреля 2024 года пгт Кикнур

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Долгушевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Кикнурского муниципального округа Кировской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кикнурского муниципального округа <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, д. Ваштранга, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в его владении находится указанный дом, кадастровый №.3А. Указанное имущество перешло в его законное владение на основании решения общего собрания Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Красное Знамя» в 2005 году, на основании Выписки из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании было принято решение передать ему, ФИО1, в собственность в порядке приватизации жилой дом, 1977 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В данный жилой дом он заселился со своей семьей в 1977 году, как только переехал в д. Ваштранга из д. <адрес>. Жилой дом ему был предоставлен как молодой семье председателем СХПК колхоза «Красное Знамя», членом которого он являлся и работал трактористом с 1971 по 2012 годы.

С 1977 года он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не срывает права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В этом доме родились и выросли его дети, сейчас растет внук.

Он исправно осуществлял текущий и капитальный ремонт дома, содержит придомовую территорию в надлежащем состоянии, земельный участок под домом находится в аренде на основании договора аренды с 2008 года. Участком пользуется по назначению, обрабатывает его, содержит домашний скот.

За все время владения домом претензий ни от кого не поступало, споров по поводу владения спорным имуществом не имелось.

Государственная регистрация права им не осуществлялась, он считал дом своей собственностью. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. СХПК колхоз «Красное Знамя» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Его правопреемник – СПК «Новый». Исходя из информации СПК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, жилого фонда на балансе предприятия нет.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО Кикнурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не учитывается и ранее не учитывался.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м, кадастровый №.3А, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации МО Кикнурский муниципальный округ в суд не явился, представили отзыв, из которого следует, что исковые требования признают, считают исковые требования истца о признания права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности законными и обоснованными. Факт проживания истца и членов его семьи в <адрес> подтверждается сведениями похозяйственного учета. По данному адресу супруги С-вы проживают белее 15 лет. Давностное владение является добросовестным открытым и непрерывным, в реестре муниципального имущества <адрес> в <адрес> не учитывается. Просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – СПК «Новый» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещены надлежащим образом. В отзыве указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Ваштранга, <адрес>. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Выписки из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: общее собрание решило передать жилье безвозмездно находящееся по адресу: <адрес>, сданного в эксплуатацию в 1977 году ФИО1.

Согласно постановления главы Ваштрангского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: передать ФИО1 в аренду в 1992 году земельный участок в размере 5658, находящийся в черте населенного пункта д. Ваштранга.

Согласно распоряжению главы администрации Кикнурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключение договора аренды земельного участка с ФИО1»: подготовить договор аренды с ФИО1

Согласно Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кикнурского муниципального района передала в аренду ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д. Ваштранга, <адрес> площадью 5 214 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес>, площадь 5214 кв.м.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 43:10:340203:69: согласно материалов инвентаризации и постановления главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов инвентаризации земель сельских населенных пунктов <адрес>» на основании заявления ФИО1 об уточнении площади земельного участка: земельный участок с кадастровым номером 43:10:340203:69 считать площадью 5214 квадратных метра, местоположение: <адрес>, д. Ваштранга, <адрес>.

Технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый №.3/А изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый паспорт здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.3/А, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации СПК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ №, на балансе жилой фонд не числился с момента ведения кооперативом финансово-хозяйственной деятельности.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества МО «Кикнурский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ваштранга, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Кикнурский муниципальный округ <адрес> не учитывается и ранее не учитывался.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ СХПК колхоз «Красное знамя» прекратил деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правопреемнике: СПК «Новый».

Согласно копии платежных документов, ФИО1 оплачивает счета за водоснабжение, обращение с ТКО, электроэнергию в <адрес> по ул. советская, д. Ваштранга.

Согласно похозяйственным книгам по <адрес> за 1976, 1977, 1978, 1980, 1981, 1982, 1983, 1984, 1985, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 подтверждается факт проживания истца ФИО1 и членов его семьи в <адрес>.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 1982 года. ФИО1 проживал в <адрес> с семьей.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> построен колхозом, в нем жил ФИО1 с семьей, потом он построил себе дом рядом. Сейчас в <адрес> проживает дочь ФИО1 с семьей.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает в де. <адрес>. ФИО1 дом построил колхоз. Сначала в доме жил ФИО1 с семьей, а сейчас проживает дочь ФИО1 с семьей.

Анализируя добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, как собственным владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями сторон и свидетелей. Претензий по правообладанию на спорный объект от третьих лиц не поступало. В ином порядке истец оформить право собственности на дом не может. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кикнурского муниципального округа <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 43:10:340203:69:3448/21.3А, общей площадью 77,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, осуществления кадастрового учета жилого дома, государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.А. Швецова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.