Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-176/2020

Дело № 2-176/2020

УИД 86RS0018-01-2020-000178-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Лаздиной О. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2020 по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец - публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице ДО № 44 «Междуреченский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиком заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на приобретение жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 11,25% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 11,75% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,026% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека приобретаемого жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., многоквартирный дом, материал стен: кирпич, кадастровая стоимость ... руб.

Выдача и получение кредитных денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей ответчиком по договору кредитования прекратилось. По состоянию на 28.01.2020 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО1 составляет 2 042 177,04 руб., из них: основной долг – 1 921 549,97 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых с 06.06.2019 по 28.01.2020 – 116 587,80 руб., проценты за просроченную задолженность по ставке 11,25% годовых с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 696,66 руб., неустойка по ставке 0,026% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 2 754,56 руб., неустойка по ставке 0,026% от суммы не уплаченного в срок основного долга за период с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 588,05 руб.

Учитывая возникшую задолженность, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 042 177,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 410,89 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены при его реализации 2 200 000 рублей и способа реализации в виде публичных торгов.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банком и ответчиком заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на приобретение жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 11,25% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – 12,75% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,026% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа (л.д. 12-26).

Ответчик ФИО1 принял на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п. 2 договора.

В соответствии с п.п. 4.5 договора кредитования в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) заемщиком обязательств по договору по уплате основного долга по кредиту и/или процентов за пользование кредитом, Банк вправе потребовать досрочного расторжения договора и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитования является ипотека приобретаемого жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., многоквартирный дом, материл стен: кирпич, кадастровая стоимость ... руб.

Выдача и получение кредитных денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Заемщиком ФИО1 были нарушены условия договора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита ответчику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако обязательства не исполнены (л.д. 37-52).

По состоянию на 28.01.2020 общая сумма задолженности по кредитным обязательствам ФИО1 составляет 2 042 177,04 руб., из них: основной долг – 1 921 549,97 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых с 06.06.2019 по 28.01.2020 – 116 587,80 руб., проценты за просроченную задолженности по ставке 11,25% годовых с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 696,66 руб., неустойка по ставке 0,026% от суммы не уплаченных в срок процентов за период с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 2 754,56 руб., неустойка по ставке 0,026% от суммы не уплаченного в срок основного долга за период с 06.07.2019 по 28.01.2020 – 588,05 руб. (л.д. 8-11).

Как установлено судом, ответчик неоднократно допускал просрочки по ежемесячным платежам по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору кредитования. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору кредитования с ответчика в размере 2 042 177,04 руб. подлежат удовлетворению, так как обязательства подлежат исполнению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех допущений и ограничений, округлений составляет 2 340 000 руб. (л.д. 66-107).

Каких-либо соглашений между залогодателем и залогодержателем по определению начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость при его реализации в 1 872 000 руб. (2 340 000 * 80%).

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, кроме суммы долга с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в общей сумме 18 410,89 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») в лице Дополнительного офиса №44 «Междуреченский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.01.2020 в размере 2 042 177 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18 410 руб. 89 коп., а всего взыскать 2 060 587 (два миллиона шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилую квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. с установлением начальной продажной цены при его реализации в 1 872 000 (один миллион восемьсот семьдесят две тысячи) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Председательствующий Р. В. Назарук