Решение № 2-137/2026 2-137/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-137/2026

Дело № 2-137/2026

23RS0016-01-2026-000088-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 10 марта 2026 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, - ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Верцинского Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы, хотя и фактически не проживают, вещей своих не хранят, обязательства по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей не несут ФИО3 и ФИО4 Истцом были направлены претензии в рамках досудебного урегулирования вопроса, которые оставлены ответчиками без ответа. Наличие регистрации создает истцу препятствия полноправным пользованием собственностью. Просит суд признать ФИО3 и ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Отделения по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по Ейскому району для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО3, дата года рождения и ФИО4, дата года рождения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их место жительства не известно.

Назначенный судом представитель ответчика – адвокат Верцинский Д.В., в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное дата нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5, реестровый №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: дата и номер государственной регистрации: № от дата и № от дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата №.

Как следует из иска, в указанном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, которые вещей своих не хранят. Расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и необходимые налоги оплачивает истец самостоятельно. Так же он несет бремя расходов по поддержанию жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии. Таким образом, обязательства по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей ответчики не несут.

Истцом были направлены претензии в рамках досудебного урегулирования вопроса (л.д.17), которые оставлены ответчиками без ответа. Несмотря на то, что согласно отслеживанию почтового отправления на сайте «Почта России» дата корреспонденция ответчикам была вручена почтальоном.

Регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, нарушает права истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что ответчики не проживают по указанному адресу, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, общее хозяйство он с истцом не ведут, коммунальные услуги он не оплачивают, соглашения о сохранении за ними права пользования вышеназванным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом, ответчики, самостоятельно не снимаясь с регистрационного учета и сохраняя регистрацию по месту жительства в доле дома, принадлежащей истцу на праве собственности, ограничивают права и законные интересы ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются данными домовой книги (л.д.12-16), и адресными справками, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из адресной справки, предоставленной Отделом по вопросу миграции ОМВД России по Ейскому району по состоянию на дата и поступившей на основании запроса суда, ФИО3, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района от дата, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает. В администрации сельского поселения ответствуют данные согласно похозяйственному учету Кухаривского сельского поселения о регистрации и проживании ФИО3, дата года рождения и ФИО4, дата года рождения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, в спорном жилом доме не проживают, бремя его содержания, наряду с собственником не несют, коммунальные платежи не оплачивают, доказательств, подтверждающих, что между сторонами заключалось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в материалах дела также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

П. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» предусматривает, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1,3 ЖК РФ).

При рассмотрении вопросов, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилые помещения.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательства приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем истице на праве собственности- отсутствуют.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что ответчики, сохраняя регистрацию в доле жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивают его права и законные интересы, как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Отделения по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по Ейскому району для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес> ФИО3, дата года рождения и ФИО4, дата года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.