Решение № 2-137/2026 2-137/2026(2-519/2025;2-3549/2024;)~М-3329/2024 2-3549/2024 2-519/2025 М-3329/2024 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-137/2026

УИД 23RS0номер-28

К делу номер


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО6,

действующего на основании доверенности номер.02-41/52 от 30.01.2026

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО5,

действующего на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

с учетом уточнений, администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 92 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1644. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

обязать ФИО1, ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 92 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: <адрес>, за свой счет;

признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 116,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

обязать ФИО1. ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 116.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по адресу: <адрес>, за свой счет;

признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

обязать ФИО1, ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по адресу: <адрес>, за свой счет;

обязать ФИО1, ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 путем демонтажа (сноса) строения, бетонного мощения, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644. по адресу: <адрес>, участок номер. и привести часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 площадью занятия 7 кв.м, в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполнением работ по благоустройству;

при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации <адрес> взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, с каждого ответчика, перечислив, взыскиваемые денежные средства по следующим реквизитам: ИНН <***> КПП 232001001 ОКТМО 03726000 354061. <адрес>. 26 Получатель: УФК по <адрес> (Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> л/с <***>) ЕКС: 40номер Казначейский счет: 03номер Наименование банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК: 010349101 КБК 90номер;

в случае неисполнения решения суда о сносе самовольных построек в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации <адрес> право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В обоснование требований указала, что по результатам контрольного мероприятия без взаимодействия установлено, что в границах кадастрового квартала 23:49:0117005, расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по <адрес> (вид разрешенного использования - для эксплуатации жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-194529813 в границах земельного участка зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. Земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер; ФИО2, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер. Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> далее ? департамент архитектуры) от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, <адрес>, отсутствует. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 в Департаменте архитектуры на рассмотрении не находится. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 расположен в территориальной зоне «Р-1» - пляжная зона общего пользования. Фактически в предполагаемых границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: ? объект недвижимости (фото 1), объект недвижимости (фото 2). С учетом изложенного, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, имеют признаки самовольной постройки, закрепленные в ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольными постройками поскольку возведены: без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; с нарушением норм и правил градостроительного и земельного законодательства.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, просили отказать по доводам письменных возражений, приобщённых к материалам дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащим образом была извещена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования, заявленные администрации <адрес> подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что по результатам контрольного мероприятия без взаимодействия установлено, что в границах кадастрового квартала 23:49:0117005, расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по <адрес> (вид разрешенного использования - для эксплуатации жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-194529813 в границах земельного участка зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.

Земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер; ФИО2, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Согласно письма департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, <адрес>, отсутствует.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 в департаменте архитектуры на рассмотрении не находится.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 расположен в территориальной зоне «Р-1» ? пляжная зона общего пользования.

Исходя из акта осмотра, фактически в предполагаемых границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: -объект недвижимости (фото 1), объект недвижимости (фото 2). С учетом изложенного, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, имеют признаки самовольной постройки, закрепленные в ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 8 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее по тексту ? ПЗЗ) документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту ? постановление Пленума о самовольной постройке), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В п. 31 указанного постановления Пленума о самовольной постройке указано, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абз. 3 п. 2, п. 3.1 ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, ч. 5 ст. 170 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанными с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на нее либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости нарушений. Судом должно быть учтено, что что нарушение градостроительных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки (п.7 Обзора судебной практики по делам, связанными с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в статье 222 ГК РФ. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер-ЭС 19-15447, А12- 8898/2018, Конституционный Суд РФ в определениях от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер указано, что п. 3 ст. 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию ст. 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре от судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведённое гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от ДД.ММ.ГГГГ номер-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер- О-О, от ДД.ММ.ГГГГ номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер, номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-П).

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Одновременно суду необходимо руководствоваться правовыми позициями, закреплёнными в Обзоре судебной практики по делам, связанными с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация ? Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам.

Одноэтажные строения номер, номер и номер, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 по адресу: <адрес>, Лазаревский, <адрес>, являются некапитальными и находятся на правомерном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1 ? 1/2, ФИО2 ? 1/2. Данные о строениях не внесены в ЕГРН. Уведомление о строительстве отсутствует.

Строение номер частично выходит за границы исследуемого земельного участка на земельный (участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, участок номер, находящийся в муниципальной собственности.

Заступ строения номер за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1644, составил 7,0 кв.м.

Данное нарушение является устранимым. Так как строение является некапитальным и не имеет прочной связи с землей, возможен его демонтаж и перемещение в пространстве без несоразмерного ущерба назначению.

Одноэтажное строение номер является некапитальным, однако установлено на капитальном железобетонном фундаменте и не имеет с ним прочной связи.

Технические характеристики строения номер, согласно собранных данных от ДД.ММ.ГГГГ:

? год начала строительства ? не представляется возможным определить;

? год завершения строительства ? не представляется возможным определить;

? этажность - 1 этаж;

? количество этажей - 1 этаж (первый);

? общая высота (от основания первого этажа до верха кровли) ? 3,10 м;

? материалы строительства - деревянные конструкции;

? фундамент - железобетонная плита;

? перекрытие - деревянное;

? конструкция крыши - деревянные стропила;

? кровля - металлочерепица;

? площадь (пятно) застройки по фундаменту ? 92,0 кв.м.;

? общая площадь ? 78,9 кв.м.;

? функциональное назначение - модульный дом;

? размеры в плане, поэтажные планы (см. приложения, фотоматериал).

Для инженерного обеспечения в здании предусмотрено:

? Электроснабжение - от городской сети;

? Отопление и горячее водоснабжение - обеспечивается от индивидуальных электрических приборов;

? Вентиляция - естественная;

? Водоснабжение холодное (питьевое) - скважина;

? Канализация - септик.

Одноэтажное строение номер является некапитальным, однако установлено на капитальном железобетонном фундаменте, и не имеет с ним прочной связи.

Технические характеристики строения номер, согласно собранных данных от ДД.ММ.ГГГГ:

? год начала строительства - не представляется возможным определить;

? год завершения строительства - не представляется возможным определить;

? этажность - 1 этаж;

? количество этажей - 1 этаж (первый);

? общая высота (от основания первого этажа до верха кровли) - 3,00 м;

? материалы строительства - 3 металлических вагончика, обшиты вагонкой;

? фундамент - железобетонная плита;

? перекрытие - металлическое;

? конструкция крыши - деревянные стропила;

? кровля - металлочерепица;

? площадь (пятно) застройки по фундаменту - 116,4 кв.м.;

? общая площадь - 100,5 кв.м.;

? функциональное назначение - модульный дом;

? размеры в плане, поэтажные планы (см. приложения, фотоматериал).

Для инженерного обеспечения в здании предусмотрено:

? Электроснабжение - от городской сети;

? Отопление и горячее водоснабжение - обеспечивается от индивидуальных электрических приборов;

? Вентиляция - естественная;

? Водоснабжение холодное (питьевое) - скважина;

? Канализация - септик.

Одноэтажное строение номер является некапитальным, однако установлено на капитальном железобетонном фундаменте и не имеет с ним прочной связи. Коммуникации к строению не подведены.

Технические характеристики строения номер, согласно собранных данных от ДД.ММ.ГГГГ:

? год начала строительства - не представляется возможным определить;

? год завершения строительства - не представляется возможным определить;

? этажность - 1 этаж;

? количество этажей - 1 этаж (первый);

? общая высота (от основания первого этажа до верха кровли) - 3,00 м;

? материалы строительства - деревянные конструкции;

? фундамент - железобетонная плита;

? перекрытие - деревянное;

? конструкция крыши - деревянные стропила;

? кровля - металлочерепица;

? площадь (пятно) застройки по фундаменту - 36,0 кв.м.;

? общая площадь - 33,8 кв.м.;

? функциональное назначение - беседка;

? размеры в плане, поэтажные планы (см. приложения, фотоматериал).

Исследуемые строения не нормируются градостроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, а также Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, так как являются некапитальными.

Техническое состояние конструктивных элементов строений характеризуется как исправное и работоспособное. Какие-либо дефекты в конструктивных элементах исследуемых строений, позволяющие признать их аварийными и, как следствие, представляющими угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали, что подразумевает возможность дальнейшей безопасной эксплуатации.

Строения номер и номер расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, следовательно, не препятствуют в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями.

Строение номер частично выходит за границы исследуемого земельного участка, заступ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, участок номер, находящийся в муниципальной собственности, составил 7,0 кв.м.

Данное нарушение является устранимым. Так как строение является некапитальным и не имеет прочной связи с землей, возможен его демонтаж и перемещение в пространстве без несоразмерного ущерба назначению.

После устранения данного нарушения строение не будет препятствовать в пользовании собственнику земельного участка и иным лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение эксперта, суд принимает выводы эксперта, изложенные в его заключении, полагая их допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими факт наличия самовольных строений (фундамента) на земельном участке ответчиков.

Согласно заключению эксперта, на территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 расположено три одноэтажных строения.

Строение номер площадью застройки 92 кв.м, расположено частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 (в муниципальной собственности).

Площадь занятия земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 строением номер составляет: 7 кв.м.

Строение номер площадью застройки 116,4 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141.

Строение номер площадью застройки 36 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141.

Экспертом установлено, что вышеуказанные спорные строения, расположены на капитальных железобетонных фундаментах, что подтверждает наличие признаков капитальности именно фундаментов на земельном участке.

Согласно представленным фотоматериалам в экспертном заключении, строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 представляют собой одноэтажные здания для временного проживания, гостиничного типа, у каждого помещения, согласно «плана этажа» (стр. 13, 14, 15 экспертного заключения) имеются санузлы. Строение номер состоит из 8 (восьми) помещений, которые представляют собой 4 (четыре) гостиничных номера, в каждом номере имеется санузел. Строение номер состоит из 16 помещений, которые представляют собой 6 (шесть) гостиничных номеров (однокомнатные и двухкомнатные) с самостоятельными санузлом и кухней.

Экспертом установлено, что указанные строения являются некапитальными, не имеют прочной связи с землей, возможен их демонтаж и перемещение в пространстве без несоразмерного ущерба назначению, в связи с чем доводы возражений ответчика, что снос фундаментов повлечёт причинение несоразмерного ущерба имуществу ответчиков отклоняется судом, как не причиняющий вреда некапитальным строениям.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (абзацы первый и пятый пункта 38).

Понятие недвижимого объекта раскрывается в ст. 130 ГК РФ, в п. 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства определен как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 10.2 ст. 1 данного Кодекса).

Суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, является ли объект недвижимым имуществом, отвечающим признакам, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер).

Принимая во внимание выводы проведенного по делу экспертного исследования, которым установлено, что фундаменты, на которых расположены некапитальные строения, относятся к объектам капитального строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 (имеющейся в материалах дела):

- земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 23:49- 6.5426 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в соответствии со ст. 67.1 п. 6 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами, вид/наименование: Зона подтопления территории <адрес> городского округа <адрес> при половодьях и паводках <адрес> 1% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, индекс: <адрес>, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 76-ПР, наименование ОГВ/ОМСУ: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов;

? особые отметки: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа- основания: распоряжение об установлении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Черного моря от ДД.ММ.ГГГГ номер-пр выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: распоряжение об установлении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Черного моря от ДД.ММ.ГГГГ номер-пр выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос, местоположений береговых линий (границ водных объектов) реки Шахе, реки Западный Дагомыс и реки Восточный Дагомыс на территории города-курорта <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ номер выдан: Министерство природных ресурсов <адрес>, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федерального агентства водных ресурсов «Об установлении зон затопления, подтопления» от ДД.ММ.ГГГГ номер-ПР выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

? Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

1. 23:49:0117005:1141/1, площадью 492 кв.м. - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение об установлении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Черного моря от ДД.ММ.ГГГГ номер-пр выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; содержание ограничения (обременения): в соответствии с ВК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ в границах прибрежных защитных полос запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О недрах»). 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн; Реестровый номер границы: 23.4ДД.ММ.ГГГГ.

2. 23:49:0117005:1141/2, площадью 211 кв.м. - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос, местоположений береговых линий (границ водных объектов) реки Шахе, реки Западный Дагомыс и реки Восточный Дагомыс на территории города-курорта <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ номер выдан: Министерство природных ресурсов <адрес>; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со ст. 65 ВК РФ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О недрах»), в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.; Реестровый номер границы: 23.4ДД.ММ.ГГГГ.

Весь земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, площадью 600 кв.м.

? Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение об установлении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Черного моря от ДД.ММ.ГГГГ номер-пр выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со ст. 65 ВК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О недрах»). В границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Реестровый номер границы: 23.4ДД.ММ.ГГГГ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федерального агентства водных ресурсов «Об установлении зон затопления, подтопления» от ДД.ММ.ГГГГ номер-ПР выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со ст. 67.1 п. 6 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; Реестровый номер границы: 23:49-6.5426; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона подтопления территории <адрес> городского округа <адрес> при половодьях и паводках <адрес> 1% обеспеченности; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Индекс: <адрес>. Земли водоохранных зон рек и водоемов относятся к землям природоохранного назначения, которые в свою очередь, относятся к землям особо охраняемых территорий. Таким образом, собственники земельного участка своими действиями наносят ущерб окружающей среде и водным объектам.

В соответствии с п. 26 ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулируют различные по своей природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

Таким образом, при рассмотрении требования о сносе самовольной постройки, суд должен установить существенность и неустранимость допущенных градостроительных и строительных норм виновной стороной, должен учитывать и выяснять совокупность доказательств, а именно соблюдены ли при возведении спорных построек требования санитарного, пожарного законодательства и другое. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

На основании п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В судебном заседании установлено, что исходя из результатов исследования экспертами сделан вывод, что спорные строения, расположены на капитальных железобетонных фундаментах, что подтверждает наличие признаков капитальности спорных строений (фундаментов).

Некапитальное строение номер, расположенное на капитальном фундаменте, частично выходят за границы исследуемого земельного участка, заступ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, участок номер, находящийся в муниципальной собственности, составил 7,0 кв.м.

Таким образом, суд пришел к выводу, что снос спорного строения (фундамента) является единственным возможным способом восстановления нарушенного права, в связи с чем, требования иска о сносе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При принятии решения судом также учитывается разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в ст. 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

Рассматривая требования истца о предоставлении права по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов, в случае неисполнения решения суда ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные администрацией <адрес> требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Администрация <адрес> от уплаты государственной пошлины освобождена на основании п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования администрации <адрес>, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (на момент подачи иска для организаций – 3 000 рублей), в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи солидарно с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, – удовлетворить в части.

Признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 92 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 92 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: <адрес>, за свой счет.

Признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 116,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141 по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 116.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по адресу: <адрес>, за свой счет.

Признать объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ФИО2, снести объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:1141, по адресу: <адрес>, за свой счет.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 путем демонтажа (сноса) строения, бетонного мощения, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 по адресу: <адрес>, участок номер и привести часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1644 площадью занятия 7 кв.м, в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполнением работ по благоустройству.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, с каждого ответчика, перечислив, взыскиваемые денежные средства по следующим реквизитам: ИНН <***> КПП 232001001 ОКТМО 03726000 354061. <адрес>: УФК по <адрес> (Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> л/с <***>) ЕКС: 40номер Казначейский счет: 03номер Наименование банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК: 010349101 КБК 90номер.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольных построек в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации <адрес> право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь