Решение № 2-4927/2017 2-4927/2017 ~ М-4433/2017 М-4433/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4927/2017

дело № 2-4927/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ДНП «Солнечная поляна» o признании незаконными действий в виде ограничения проезда и прохода членам семьи и иным гражданам к объектам недвижимого имущества истцов, направления писем, счетов и иной документации с требованиями уплаты денежных сумм, получения денежных средств в отсутствие надлежаще оформленных договоров, признании незаконной установки системы пропускного режима к объектам недвижимого имущества истцов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просят суд o признании незаконными действий в виде ограничения проезда и прохода членам семьи и иным гражданам к объектам недвижимого имущества истцов, направления писем, счетов и иной документации с требованиями уплаты денежных сумм, получения денежных средств в отсутствие надлежаще оформленных договоров, признании незаконной установки системы пропускного режима к объектам недвижимого имущества истцов.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками земельных участков и построенных на них жилых домов в м-не Звягино <адрес>. Никаких обременений земельных участков законодательно не установлено. Между тем, в 2010 году на территории м-на Звягино <адрес> группа собственников зарегистрировала Дачное некоммерческое партнерство «Солнечная поляна». Данные o принадлежности земельных участков истцов к ДНП «Солнечная поляна» отсутствуют, при этом ДНП самовольно взяло на себя функции управляющей компании, стало получать прибыль, заключать договоры, в свою очередь, истцы членами ДНП не являются. ДНП «Солнечная поляна» стали присылать истцам письма, из которых следует, что они являются собственниками земельных участков на территории коттеджного поселка и обязаны вступить в члены ДНП, заключить соответствующие договоры на оплату предоставляемых ДНП (некоммерческой структурой) услуг на содержание инфраструктуры коттеджного поселка. Истцы считают указанные письма незаконными и необоснованными, поскольку никаких данных o приобретении земельных участков в коттеджном поселке y истцов не имеется, наличие самого коттеджного поселка также нигде не зафиксировано; кроме того, на территории ДНП действует пропускная система, что лишает истцов, членов их семей, гостей, представителей специальных служб, свободного доступа передвижения, доступа к своему имуществу, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО13, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что с мая 2017 г. доступ у истцов, членов их семей и третьих лиц на территорию ДНП «Солнечная поляна» имеется, однако пропускная система до настоящего времени не ликвидирована; просили удовлетворить иск в объеме заявленных требований.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика ДНП «Солнечная поляна» по доверенности ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании иск не признали по мотивам письменных возражений, в том числе в дополнительной редакции, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м c кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 339.6 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>; на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами o государственной регистрации права от <дата> и от <дата>; Мaлуш Л.В. является собственником земельного участка площадью 2343 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>); ФИО7 является собственником земельного участка № c кадастровым номером № площадью 3068 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Звягино, и расположенного на нем фундамента жилого дома, право собственности подтверждено свидетельствами o государственной регистрации прав от <дата>; ФИО6 - собственник ? доли жилого дома и ? доли земельного участка площадью 1999 кв.м c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Звягино, уч.77 (свидетельства o государственной регистрации права от <дата> и от <дата>); ФИО5 - собственник земельного участка площадью 2899 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Звягино, уч.11, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от <дата>; ФИО4 является собственником земельного участка c кадастровым номером № площадью 2008 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес> (свидетельства o государственной регистрации права от <дата>); ФИО3- собственник земельного участка площадью 2335 кв.м c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес> (свидетельство o государственной регистрации права от <дата>); ФИО8 принадлежит земельный участок и дом по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>; ФИО9 принадлежит земельный участок и дом по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>; ФИО10 - собственник земельного участка площадью 1999 кв.м c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>); ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1627 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Звягино,уч.101 (свидетельство o государственной регистрации права от <дата>); ФИО12 В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1563 кв.м c кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Звягино, <адрес> (свидетельство o государственной регистрации права от <дата>, от <дата>).

Истцы имеют недвижимое имущество в муниципальном образовании м-н Звягино <адрес>; в свидетельствах o государственной регистрации права собственности истцов на земельные участки указано, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Никаких обременений земельных участков законодательно не установлено.

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района <адрес> № от 21.06.2006г. утвержден проект планировки коттеджного поселка ООО «ОЛВИ-В» на земельном участке площадью 34,40га, расположенного в мкр-не Звягино г.пушкино <адрес>.

С 2010 года на территории м-на Звягино <адрес> создано и зарегистрировано ДНП «Солнечная поляна», о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

Истцы членами ДНП не являются.

Данные обстоятельства подтверждены сторонами в ходе рассмотрения дела.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2013г., заключенного между ООО «ОЛВИ-В» и ДНП «Солнечная поляна», последнему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 11670 кв.м, с кадастровым номером: № вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/2; земельный участок, общей площадью 2542 кв.м, с кадастровым номером: № вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/3; земельный участок, общей площадью 2 669 кв.м, с кадастровым номером: № вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/4; земельный участок, общей площадью 25400 кв.м, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/1; сооружение –сети водопровода, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность трассы 4128,0 кв.м колодцы -67 шт., степень готовности – 97%, инв.№, лит.Л, 1Л, 2Л, 3Л по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/1,122/2,122/3,122/4; сооружение – канализационные сети, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность трассы -2920,0м, колодцы-89шт., степень готовности 90%, инв.№, лит.Л, по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/1,122/2,122/3,122/4; газопровод низкого давления, назначение: нефтянные и газовые сооружения, протяженность 373,2 кв.м, инв.№, лит.Л по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино <адрес>, (район карьера), уч.17,18; сооружение – МРП, Газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 3103 м, инв.№, лит.Л, 1Л по адресу: <адрес>, г.пушкино, мкр-н Звягино; высококабельные линии с КТП, назначение: электроснабжение, протяженность 1750,00м, инв.№, лит.Л,1Л,2Л.3Л,4Л.5Л,6Л, по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино, уч.122/1, уч.122/2, уч.122/3, уч.122/4; низковольтные кабельные линии, назначение: электроснабжение, протяженность 2 820,00м, инв.№, лит.Л, 1Л,2Л,3Л,4Л,5Л,6Л,7Л,8Л,9Л по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино, уч.122/1, уч.122/2, уч.122/3, уч.122/4, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от 16.10.2014г. изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 11670 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе мкр-на Звягино <адрес>, уч.122/2, с «под индивидуальное жилищное строительство» на «земли, занятые дорогами, проездами, проходами» из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Пушкино.

Решениями общих собраний, являющихся самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ), без заключения отдельного договора, установлены взносы и обязательные платежи, взимаемые с членов ДНП, а также собственников, не являющихся членами ДНП, но пользующихся объектами инфраструктуры, в т.ч. с истцов, которые в свою очередь добровольно исполняли указанные решения, производя соответствующую оплату, признавая законность действий ответчика в данной части, при этом сами решения ДНП не оспорены и не отменены на день рассмотрения спора, в том числе по установке системы пропускного режима.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не опровергнуты истцами.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части признания незаконными действий ответчика в виде направления писем, счетов и иной документации с требованиями уплаты денежных сумм, получения денежных средств в отсутствие надлежаще оформленных договоров, признании незаконной установки системы пропускного режима к объектам недвижимого имущества истцов.

Также суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания незаконными действий ответчика в виде ограничения проезда и прохода членам семьи и иным гражданам к объектам недвижимого имущества истцов, поскольку в ходе рассмотрения дела истцы пояснили, что в настоящее время ограничений в доступе ни у истцов, ни у членов их семей, а также третьих лиц не имеется, таким образом отсутствует спор, подлежащий разрешению путем восстановления прав истцов.

При этом, истцы не лишены права на обращение в суд с указанными требованиями в будущем, в том числе с требованиями об оспаривании размера начисленных взносов, в случае наличия правового интереса.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Вместе с тем, суд полагает необходимым иск в части заявленных ФИО8 требований оставить без рассмотрения, поскольку иск подписан представителем истцов ФИО1, Мaлуш Л.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по доверенностям ФИО13, при этом, ФИО8 данный иск не подписывала, документ, подтверждающий полномочия ФИО13 на право подписания искового заявления и подачи настоящего иска от имени ФИО8 ни при подаче иска, ни в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ДНП «Солнечная поляна» o признании незаконными действий в виде ограничения проезда и прохода членам семьи и иным гражданам к объектам недвижимого имущества истцов, направления писем, счетов и иной документации с требованиями уплаты денежных сумм, получения денежных средств в отсутствие надлежаще оформленных договоров, признании незаконной установки системы пропускного режима к объектам недвижимого имущества истцов оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО8 к ДНП «Солнечная поляна» о признании незаконными действий в виде ограничения проезда и прохода членам семьи и иным гражданам к объектам недвижимого имущества истцов, направления писем, счетов и иной документации с требованиями уплаты денежных сумм, получения денежных средств в отсутствие надлежаще оформленных договоров, признании незаконной установки системы пропускного режима к объектам недвижимого имущества истцов оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: