Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-1362/2018 М-1362/2018 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2-197-2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 12 сентября 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассматривая в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными записей ЕГРН и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит:

признать недействительной запись ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> ин. №, материал наружных стен: каркасно-засыпные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

признать недействительной запись ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью <данные изъяты>., ин. № отсутствует, материал наружных стен: дощатые, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

признать недействительной запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> ин. №, материал наружных стен: каркасно-обшивные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. №, материал наружных стен: каркасно-засыпные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. № отсутствует, материал наружных стен: дощатые, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> ин. №, материал наружных стен: каркасно-обшивные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>.

Далее истцом были увеличены требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Трастовая компания « Казжилгражданстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО3

В обоснование иска указано, что на заседании Совета директоров ОАО Трастовая компания « Казжилгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол, которым постановили продать ФИО4 дачный домик № площадью <данные изъяты>. с прилегающими хозяйственными постройками: летняя кухня площадью <данные изъяты>., сарай кирпичный площадью <данные изъяты> сарай щитовой деревянный площадью <данные изъяты>., расположенные на базе отдыха Зеленый Бор, и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ БТИ МЖКХ (<адрес>) провело учет и инвентаризацию строений, расположенных на участке 14 ДНТ « Казжилгражданстрой» Зеленый Бор, которой установлено, что на земельном участке располагаются следующие строения: дачный дом литера А площадью <данные изъяты>. ( фактическая полезная площадь <данные изъяты> пристрой литера а площадью <данные изъяты> сарай литера Г площадью <данные изъяты> сарай Г1 площадью <данные изъяты>, здание летней кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> По итогам инвентаризации был присвоен общий инвентаризационный №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществила государственную регистрацию права на дачный дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес> инвентарный №, о чем выдано свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 указанный дачный дом с прилегающими постройками, о чем заключен договор купли-продажи. ФИО1 осуществила государственную регистрацию права на дачный дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> инвентарный №, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом ДНТ «КЖГС». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « КЖГС» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, имеющего государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время данное имущество зарегистрированы за ответчиком ФИО2 ( ФИО6). В свидетельствах о государственной регистрации права указан адрес местоположения данного имущества: <адрес> Данные строения оформлены ошибочно, поскольку фактически не передавались ответчику, в том числе техническая документация и ключи. Данные строения пересекают по графическому контуру в ЕГРН строения истца. Зарегистрированное право нарушает права истца и записи в ЕГРН: на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительны.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, иск поддержал по тем же основаниям, показав, что о нарушении прав истцу стало известно летом 2016 года. Истец пользуется имуществом по настоящее время, заключением судебной экспертизы подтверждается, что дома истца пересекают расположение помещений, зарегистрированных за ответчиком. Правомерность владения истцом помещениями подтверждается решением суда и апелляционным определением. Истец является добросовестным приобретателем, раньше чем ответчик зарегистрировала право на них. Ответчик не ведет хозяйственный быт, не пользуется.

Представитель ответчика ФИО2 Э.ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, с иском не согласна, показав, что правомерно зарегистрировано право ответчика на нежилые строения, поскольку нет доказательств об идентичности данных строений. Истек срок давности для обращения в суд с иском, так как в суде спрашивали представителя истца, который сказал, что о нарушении узнали в 2015 году.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО9, действующая по доверенности, с иском согласна.

Представитель третьего лица ДНП «КЖГС» ФИО10 показал, что ответчика он не видел на базе отдыха, взносы ФИО2 заплатила за все года с ДД.ММ.ГГГГ одним разом. Это одни и те же дома, на территории партнерства у ФИО2 имеются иные объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства РТ в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск.

Представитель ГКУ «Пригородное лесничество» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, направил ходатайство, просил рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что требования по иску поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, протоколу заседания Совета директоров ОАО « Трастовая компания «КЖГС» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 покупает у ОАО «Трастовая компания «КЖГС» дачный домик № с прилегающими хозяйственными постройками: летняя кухня, сарай кирпичный, сарай щитовой деревянный, расположенные на базе отдыха «Зеленый Бор» ( л.д. 59, 64 т.1). Данное имущество принадлежит Холодной О.Н. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указан объект- дачный дом, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, адрес: <адрес>, номер объекта № л.д.69 т.1).

Далее на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и истцом ДД.ММ.ГГГГ, где объектом договора является дачный дом, общей площадью <данные изъяты> прилегающими постройками ( пристрой площадь <данные изъяты> сарай <данные изъяты>., сарай <данные изъяты>., летняя кухня <данные изъяты> инв №,) расположенный по адресу: РТ, <адрес>, б.о. «Казжилгражданстрой», <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежащий ДНТ «КЖГС» на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29-33 т.1) и на основании передаточного акта данное имущество передано истцу ( л.д.34, 58). Истец осуществил государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ на дачный дом, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, адрес: РТ, <адрес> бор, б.о. «Казжилгражданстрой», <адрес>, кадастровый № ( л.д.70).

Решением Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.65-66, 08-09 т.1) подтверждается факт желания истца осуществить государственную регистрацию права на прилегающие к дачному домику № хозяйственные постройки : сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> летняя кухня <данные изъяты> Однако данными судебными актами отказано истцу в этом и указано, что объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, не подлежат учету в качестве самостоятельных объектов.

Таким образом, истец, полагая, что строения принадлежат ему на праве собственности, снес один из строений, сарай площадью <данные изъяты>. и возвел новое строение с иной площадью.

Вместе с тем, ОАО « Трастовая компания «КЖГС», заказав кадастровому инженеру технический план нежилых зданий, расположенных на территории базы отдыха «КЖГС», в том числе и на строения с кадастровыми номерами № для постановки их на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ и осуществил государственную регистрацию права в марте ДД.ММ.ГГГГ, то есть на нежилое здание инвен №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>, нежилое здание (дачный дом) инвен № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес> бор, нежилое здание инвент №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>, нежилое здание площадью <данные изъяты>. без инвент №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 01-60, 134-186 т.2).

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ОАО «Трастовая компания «Казжилгражданстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, строения, расположенные на территории выдел № <адрес>, среди которых и дачный дом и строения, прилегающие к дачному домику истца, а именно: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвен №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвен №, кадастровый №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, переданы индивидуальному предпринимателю ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права ( л.д. 23-27, 232-235 т.2).

В судебном заседании установлено, что ответчик после приобретения объектов в собственность, фактически ими не пользовалась, на территорию базы отдыха не приезжала, бремя содержания не несла и лишь в ДД.ММ.ГГГГ.г. внесла членский взнос председателю партнерства в своем офисе.

Из заключения судебного эксперта № по данному делу, которому для проведения экспертизы были поставлены вопросы: определить площади и границы объектов – дачный дом общей площадью <данные изъяты> пристроем площадью <данные изъяты> сараем площадью <данные изъяты>., сараем <данные изъяты>., летней кухней <данные изъяты> инвен №, расположенные по адресу: РТ, <адрес> бор, б.о. «Казжилгражданстрой», <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, инвент №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> бор, нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> бор, нежилое здание с кадастровым №, инвент №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> бор, в натуре согласно правоустанавливающим документам, по сведениям ЕГРН и по сведениям технической инвентаризации; отразить на схеме имеющиеся расхождения и наложения, их линейные размеры, площадь и представить координаты характерных точек границ объектов недвижимости, следует, что данные натурного осмотра показали, что исследуемые объекты территориально располагаются по адресу: РТ, <адрес>, б.о. « КЖГС», геодезическим замерам и фактическому осмотру подлежат 4 объекта: дачный дом с пристроем ( фундамент-кирпичные стулья, стены каркасно-щитовые, сарай кирпичный фундамент-бетонный ленточный, стены кирпичные, летняя кухня ( фундамент- деревянные стулья, стены – дощатые, шифер), новый дачный дом ( фундамент – бетонные столбы, стены каркасные с утеплителем). <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данных объектов составляет : дачного дома с пристроем <данные изъяты> сарая кирпичного -<данные изъяты> летней кухни – <данные изъяты> нового дачного дома -<данные изъяты> Сарай дощатый площадью <данные изъяты> снесен, на его месте возведен новый дачный дом площадью <данные изъяты> Эксперт указывает, что поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует какая-либо ситуационная схема с расположением исследуемых объектов на земельном участке, то определить границы данных объектов согласно правоустанавливающего документа не представляется возможным, а также объекты истца на учете в координатных точках не состоят, а потому определить площади и границы данных объектов по сведениям ЕГРН не представляется возможным. Согласно технической инвентаризации объектов инвент №, расположенных на участке № СНТ «КЖГС» Зеленый Бор, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено ситуационное расположение на земельном участке исследуемых объектов и полезная площадь дачного <адрес> пристроем: дачный дом с пристроем № лит.А,а составила <данные изъяты>, внутренней полезной площадью <данные изъяты> сарай лит. Г площадью застройки <данные изъяты> сарай лит. Г1 площадью застройки <данные изъяты>., летняя кухня лит. 2 площадью застройки <данные изъяты>. Дачный <адрес> пристроем, сарай кирпичный и летняя кухня, выявленные на момент натурного осмотра представителем ответчика были заявлены как объекты, принадлежащие ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание с кадастровым № инвент №, нежилое здание с кадастровым № и нежилое здание с кадастровым № инвен №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, принадлежат ответчику, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отсутствует какая-либо ситуационная схема с расположением исследуемых объектов на земельном участке, поэтому определить границы данных объектов согласно правоустанавливающего документа не представляется возможным. Из сведений технической инвентаризации, проведенной ОАО «Трастовая компания «КЖГС» строений, расположенных на территории базы отдыха ОАО «КЖГС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе исследуемых объектов следует, что лит <данные изъяты>, а дачный дом с пристроем площадью застройки <данные изъяты> лит Г2 летняя кухня площадью застройки <данные изъяты> лит Г сарай площадью застройки <данные изъяты>м. лит Г1 сарай площадью застройки <данные изъяты>. Анализ сведений технического паспорта на задние ОАО КЖГС», инвен №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведений технической инвентаризации инвент № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в карточке учета строений, расположенных на участке № ДНТ «КЖГС» Зеленый Бор показал, что имеются повторяющиеся объекты: лит А 14, а дачный дом с пристроем площадью застройки <данные изъяты>., лит Г2 летняя кухня площадью застройки <данные изъяты> лит Г сарай площадью застройки <данные изъяты>. лит Г1 сарай площадью застройки <данные изъяты>.. В ходе графического моделирования и сопоставления фактического местоположения дачного дома с пристроем -<данные изъяты> сарая кирпичного площадью <данные изъяты>., летней кухни площадью <данные изъяты>. с местоположением нежилых зданий с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение объектов: нежилое здание с кадастровым номером № пересекается с дачным домом с пристроем №, площадь пересечения -<данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером № пересекается с сараем кирпичным, площадь пересечения – <данные изъяты>., нежилое здание с кадастровым номером № пересекается с летней кухней, площадь пересечения – <данные изъяты>. В ходе графического моделирования фактически выявленных объектов с конфигурацией объектов, отраженных в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в условных границах в виду отсутствия каталога координат поворотных точек объектов исследования, отраженные в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлены пересечения: дачный дом с пристроем № пресекается с дачным домом с пристроем № лит А,а площадь пересечения – <данные изъяты> сарай кирпичный пересекается с сараем кирпичным лит Г, площадь пересечения – <данные изъяты>., летняя кухня пересекается с летней кухней лит. Г2, площадь пересечения – <данные изъяты> новый дачный дом пересекается с сараем лит.Г1, площадь пересечения – <данные изъяты> В ходе графического моделирования границ нежилых зданий с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН с конфигурацией объектов, отраженных в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в условных границах в виду отсутствия каталога координат поворотных точек объектов исследования, отраженные в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявлены пересечения: нежилое здание с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекается с дачным домом с пристроем № лит. А, а, площадь пересечения – <данные изъяты> кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекается с сараем кирпичным лит.Г, площадь пересечения – <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером № пересекается с летней кухней лит. Г2, площадь пересечения – <данные изъяты>.. Представить координаты характерных точек границ объектов по правоустанавливающим документам и по сведениям технической инвентаризации не представляется возможным ввиду отсутствия данных сведений в испрашиваемых документах ( л.д. 116-155 т.3).

Таким образом, суд полагает, что имеет место наложение спорных объектов друг на друга. Поскольку у истца зарегистрировано право собственности на дачный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, судебными актами решена судьба прилегающих к дачному дому хозяйственных построек ( сарай кирпичный, сарай дощатый и летняя кухня), то проведение государственной регистрации права ответчика в ДД.ММ.ГГГГ на объекты с кадастровыми номерами № является неправомерным, а потому требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трастовая компания «КЖГС» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Согласно из ЕГРЮЛ ОАО «Трастовая компания «КЖГС» в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано ( л.д.11-27 т.1).

Ссылка представителя ответчика, что характеристика строений истца и ответчика неидентичные, не имеет обоснованности, поскольку, как видно из имеющихся в материалах дела документов, кадастровый инженер для постановки на кадастровый учет строений использовал данные Лаишевского БТИ, где строения имеют описания.

Суд полагает, что требование представителя ответчика о применении срока исковой давности, является необоснованным, поскольку представитель истца заявил, что получив в ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права ответчиком на дачный дом истца, обратились в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными записей ЕГРН, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности удовлетворить частично:

признать недействительной запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. №, материал наружных стен: каркасно-засыпные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>;

признать недействительной запись ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью <данные изъяты>., ин. № отсутствует, материал наружных стен: дощатые, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

признать недействительной запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. №, материал наружных стен: каркасно-обшивные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. №, материал наружных стен: каркасно-засыпные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> ин. № отсутствует, материал наружных стен: дощатые, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., ин. №, материал наружных стен: каркасно-обшивные, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> бор.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.