Решение № 2-119/2026 2-119/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 26 января 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело № 2-119/2026

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка, ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Яркополенским сельским советом Кировского района Автономной Республики Крым.

Факт родственных отношений между ФИО1, и умершей ФИО2, как между внучкой и бабушкой, подтверждается свидетельством о рождении серия ЯЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (повторное) Высоцким ЗАГС, принадлежавшим при жизни её отцу, ФИО3, а также принадлежащим истцу свидетельством о рождении серия II-СВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельством о заключении брака серия II-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Яркополенским сельским советом Кировского района Крымской области.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, вошел жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

При жизни умершая ФИО2 оставила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ секретарем Яркополенского Совета народных депутатов Кировского района Крымской области и зарегистрированное в реестре за №, согласно которому все принадлежащее ей на момент смерти имущество, в том числе, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, последняя завещала своему сыну и отцу истца, ФИО3.

В то же время, ФИО3 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным секретарем исполнительного комитета Яркополенского Совета народных депутатов Кировского района Крымской области в реестре за №, будучи единственным наследником, отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти ФИО2, в пользу ФИО1

Так, какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение у истца права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, истцом получены не были, поскольку истец добросовестно полагала, что право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло у неё с момента регистрации исполнительным комитетом Яркополенского Совета народных депутатов Кировского района Крымской области вышеуказанного заявления об отказе от принятия наследства в её пользу, передачи ей домовой книги на спорное домовладение, а также фактическому принятию последнего во владение, принятию на себя бремени его содержания.

Таким образом, с момента вселения в указанный выше жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время включительно, истец постоянно проживает в нем, исправно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет его содержание и ремонт, осуществляет охрану от посягательств со стороны третьих лиц, что подтверждается Актом обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Яркополенского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № а также справкой об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг.

В течение всего срока фактического владения вышеуказанным домовладением каких-либо притязаний от третьих лиц в отношении домовладения не было, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорное домовладение.

Во владение жилым домом истец вступила в 1997 году и в течение всего периода владения жилым домом (более 28 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. При этом, на протяжении более 28 лет истец владеет спорным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая данный факт.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 28 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано.

Суду представлены сведения из администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному выше адресу находилось в личной собственности ФИО2 – жилой дом общей площадью 56 кв.м., летняя кухня, сарай. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,11 Га, который передавался ФИО2 на основании решения Яркополенского сельского поселения Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ответа ОМВД России по Кировскому району Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений относительно регистрации по указанному адресу кого-либо не имеется.

Суду представлено завещание от имени ФИО2, согласно которому все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе дом с надворными строениями в <адрес> она завещает сыну ФИО3 (л.д.14).

Из представленного заявления ФИО3, поданного в Кировскую государственную нотариальную контору следует, что последний отказался от причитающегося ему наследства оставшегося после смерти его матери в пользу его дочери – ФИО1 (л.д.15).

Исходя из свидетельства о смерти I-ДП № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, осле его смерти было заведено наследственное дело, при этом спорное имущество в состав наследственной массы не вошло.

Суду представлена справка Яркополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) из содержания которой усматривается, что ФИО1 действительно производила охрану домовладения, ранее принадлежащее бабушке ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, произвела ремонт дома, обрабатывала приусадебный участок.

Судом были запрошены сведения относительно производимых оплат за электроэнергию и из поступивших сведений следует, что оплата производилась не регулярно, при этом задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Из ответа ГУП РК «Вода Крыма» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация потребителей <адрес>, в ходе которой установлено, что домовладение не пригодно для постоянного проживания граждан, водоснабжение в домовладение не осуществляется.

Вместе с тем, суду представлен акт обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ за подписью депутата ФИО4 согласно которому ФИО1 проживает по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на протяжении 28 лет ухаживает за домовладением, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги. На приусадебном земельном участке произрастают фруктовые деревья, кустарники, приусадебный участок обработан, имеет признаки культивации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением не позже чем с момента смерти ФИО2, то есть ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 56 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решения в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.

Судья: