Решение № 2-506/2025 2-506/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-506/2025

Дело 2-506/2025

25RS0№-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Сабодах А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т. к Б.Г. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения председателя исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Г. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>, в районе детского сала «Теремок». На указанном земельном участке в конце 1980-х годов был возведен гараж. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строений» за ФИО1 БТИ было оформлено право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, гаражный массив № в <адрес>. В сентябре 2007 г. с супругом Ш.В. приобрели указанный гаражный бокс для личных нужд за 100000 рублей. Сделка документально оформлена не была, поскольку право собственности продавца в органах Росреестра зарегистрировано не было. Своими силами выполняли ремонт гаража: сделали ремонт кровли, штукатурного покрытия стен и окрасили их краской, засыпали грунтом подвал, забетонировали пол. На протяжении многих лет с мужем пользовались гаражным боксом как своим собственным, а после смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться гаражом, хранит в нем личные вещи, хозинвентарь, автомобиль. Более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца К.Д. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, указал, что после смерти супруга истицы, наследство приняла только она. Их дочь проживает в другом регионе, притязаний на спорный объект недвижимости не имеет, наследство от отца не принимала.

Ответчик Б.Г. в судебном заседании пояснил, что на основании разрешения местной администрации в 1980-х годах построил гараж, который в 2007 году решили продать в связи с переездом в дом на земле. Гараж продал истице, по сделке получил от неё деньги, ей передал гараж. Каких-либо документов на гараж не имел, истице не передавал. В дальнейшем судьбой гаража не интересовался. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Свидетель Р.П. указал, что владеет соседним с истицей гаражом в том же гаражном массиве под №, в силу чего наблюдал, что в 2007 году спорный гараж приобрел супруг истицы, после его смерти гаражом продолжает пользоваться ФИО2 использовался семьей Ш.Т. совместно по прямому назначению – для хранения автомобиля и предметов быта. Из их владения гараж не выбывал, о правопритязаниях иных лиц на гараж ему известным не становилось.

Свидетель М.Л. в судебном заседании пояснила, что адрес её места жительства позволяет наблюдать гараж истицы. С 2007 года стала замечать пользующимися указанным гаражом Ш.Т. и её супруга (инвалида-колясочника), иных лиц в качестве владельцев гаража никогда там не видела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ш.Т., представителя привлеченного к участию в деле третьего лица – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под гражданское, жилищное, сельско-хозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> во втором и первом микрорайонах. Площадь отведенного участка 0,4 га.

Постановлением главы администрации Покровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса районам застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности: гаражному массиву № (гаражи в районе детского сада «Теремок», кафе «Караван») <адрес> а.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе детского сада «Теремок», кафе «Караван» по адресу: <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, площадью 16,7 кв. м, одноэтажное, материал наружных стен – из прочих материалов, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Согласно выписке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гаражный бокс №, зарегистрирован на праве собственности за Б.Г..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Дальпищепроект», следует, что гаражный бокс № гаражный массив № по <адрес> в <адрес> внутренним размером 5,84 х 2,86 м, общей площадью 16,7 кв.м., высотой от 2,22 до 2,44 м, имеет следующие строительные конструкции: фундамент монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям диаметром 400 мм, расположенным через 2 м; перекрытия – ребристые железобетонные плиты (длиной 6 м), опирающиеся на наружные стены; наружные стены – кирпичные толщиной 250 мм; кровля – металлопрофиль по деревянным стропилам; ворота- металлические; внутренние стены – кирпичные толщиной 120 мм. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ш.Т. с 2007 года после приобретения гаража, наряду со своим мужем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности, в том числе являясь наследником умершего супруга Ш.В. (после смерти которого в установленном законе порядке приняла иное наследственное имущество).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ш.Т. спорным имуществом в течение более 18 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ш.Т. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) к Б.Г. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.