Решение № 2-571/2025 2-571/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-571/2025

Дело №

УИД 50RS0017-01-2025-000306-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации г.о. Кашира об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кашира об установлении границ земельного участка, которые мотивированы тем, что ФИО3, являюсь собственником здания с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. Общей площадью 1007, 7 кв.м. Данное здание расположено на земельном участке площадью 3487 кв.м. В настоящее время ведутся работы по оформлению моих прав на земельный участок, на котором расположено здание в установленном законом порядке. Однако обратившись в Администрацию г.о. Кашира Московской области об утверждении схемы расположения границ участка, мною был получен отказ в связи с тем, что нет обоснования площади участка, подтверждение факта использования участка в соответствии с ВРИ, а также наличие объектов права на которые не зарегистрированы. При этом, ранее собственником данного здания была моя бабушка – ФИО6 Однако часть здания было самовольной постройкой. В рамках рассмотрения гражданского дела № Каширским городским судом проводилась экспертиза, которая установила площадь и конфигурацию участка, необходимого для использования здания, более того, ранее участок находился в постоянном бессрочном пользовании. В иске было отказано об установлении границ участка как раз в связи с наличием самовольной постройки, однако в настоящее время права оформлены на все здание. В связи с полученным отказом администрации не представляется возможным во внесудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет границы моего земельного участка для дальнейшего оформления прав в установленном законом порядке.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Истец, представители истца и ответчика, третьи лица – представители Министерство имущественных отношений Московской области, а также ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От ФИО5, ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1007,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с вопросом об утверждении которой обратился к администрации г.о. Кашира.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в виду несоответствия документов, по форме или содержанию требованиям законодательства – отсутствует документы обосновывающие конфигурацию и площадь формируемого земельного участка; несоответствия информации, которая содержится в документах, сведения полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия – отсутствуют подтверждения использования земельного участка в соответствии с испрашиваемым видом разрешенного использования; отсутствия права заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке – на участке расположены объекты капитального строительства, прав на которые не зарегистрированы; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускаются.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3 487 кв.м., данная территория необходима для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном на участке. Изломанность границ земельного участка диктует сложный рельеф местности, а именно с южной и юго-западной сторон участок ограничен обрывом, с восточной – склоном, с северо западной стороны земельными участками с кадстаровми номерами №, № и охранной зоной газопровода к.н. №. Вытянутая конфигурация участка обусловлена включением в границы участка проезда к зданию от земель общего пользования (от <адрес>). Границы земельного участка совпадает с границей территориальной зоны П(НП) «Производственная зона (в границах населенного пункта)». Запользования земель общего пользования (проходов, проездов,) не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ с земельными участка, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 1 до точки 2. Место положение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Положениями ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 36 ч. 2 Конституции РФ определено, что владение, пользование и распоряжение земель осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исходя из п.2.8 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истец как собственник здания имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, на котором данное здание расположено.

В соответствии с ч.1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения небыли соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ и ч. 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Оснований для отказа в установлении границ земельного участка не усматривается, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведений считать, что земельный участок в данной площади не соответствует площади здания, превышает необходимую площадь для его обслуживания, не имеется. При этом суд обращает внимание, что вопрос о предоставление земельного участка в собственность в настоящее время не ставится истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации г.о. Кашира об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 3487 кв.м., необходимого для обслуживания здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Общей площадью 1007, 7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> в координатах:

№ точек

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина