Решение № 2-126/2024 2-126/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-126/2024

Дело № 2 –126 / 2024

УИД 58RS0034-01-2024-000174-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 29 мая 2024 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время выявилось, что имеется смещение границ земельного участка в пространстве, расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру для установления причины несоответствий. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номер, содержащиеся в ЕГРН и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-106643478, № КУВИ-001/2024-106643474, № КУВИ-001/2024-106643449, № КУВИ-001/2024-106643471 от 17 апреля 2024 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеют смещение в пространстве и взаимное пересечение. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-106643478 и контрольными измерениями составило 59,48 метров, что не соответствует требованиям п. 15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. В связи с этим просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, признать результаты землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номер недействительными и исключить сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номер, считать площадь земельных участков с кадастровыми номер декларированной.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Ответчик ФИО5, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8, извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились. В телефонограммах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области», извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось. В заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр», удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве), относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для строительства двухквартирного жилого дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно акту полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер, выполненного кадастровыми инженерами ФИО7 и ФИО8, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номер, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 17 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-106643478, № КУВИ-001/2024-106643474, № КУВИ-001/2024-106643449, № КУВИ-001/2024-106643471, не соответствуют фактическому местоположению данных границ вышеуказанных земельных участков и имеют смещение в пространстве и взаимное пересечение. Данная ошибка образовалась в связи с тем, что застройщик осуществил строительство домов и последующую их реализацию с земельными участками без учета их целевого назначения и фактического местоположения, сместив в пространстве. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 17 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-106643478), полученные при межевании земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер) и контрольными измерениями составили 59,48 метров, что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера ФИО7 и кадастрового инженера ФИО8 на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч. 3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер установлено, что материалы межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ошибка образовалась в связи с тем, что застройщик осуществил строительство домов и последующую их реализацию с земельными участками без учета их целевого назначения и фактического местоположения, сместив в пространстве.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельных участков с кадастровыми номер, составленного кадастровыми инженерами ФИО7 и ФИО8, не нарушают права сторон и указанный акт сформирован в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер, расположенных по адресам: <адрес> соответственно.

Признать недействительными результаты землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номер, расположенных по адресам: <адрес> соответственно.

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номер, расположенных по адресам: <адрес> соответственно, и сведений об уточненной площади, считать площади земельных участков декларированной.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья А.Н. Кудинова