Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-2288/2017 М-2288/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2984/2017

Дело № 2-2984/2017 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Колчиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Г» (далее по тексту ООО «Г»), третье лицо - жилищно – строительный кооператив «С», о признании права собственности на квартиру нежилое помещение, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя своим требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил договор на внесение паевого взноса в ЖСК «С» с целью получения трехкомнатной <адрес> общей площадью 79,52 кв.м., включая 100% площади лоджий, в блок-секции «А», расположенной на 7 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании: договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «С» и КПСО «Г» и дополнительного соглашения № от 09.11.2010г. к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. года между КПСО «Г» и ЗАО «С» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе, жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - <адрес>).

Застройщиком <адрес> является КПСО «Г». ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «С», который и осуществлял финансирование строительства жилого <адрес> соответствии с дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ года между КПСО «Г ЗАО «С» и ЖСК «С» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. Квартира №, общей площадью 79,52 кв.м, является долью ЖСК «С».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу, установлено, что КПСО «Г» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомил ЗАО «С» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления.

Письмо ЗАО «С» получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. N 102).

Согласно п. 8 Договора на внесение паевого взноса в ЖСК «С» ориентировочный срок окончания строительства жилого <адрес><адрес> г.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме.

Жилой дом строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию 09.01.2017г. Разрешение на ввод №-RU №, №-RU №, дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>, на основании распоряжении комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» № от 07.02.2017г. квартира поставлена на кадастровый учет по номером №. <адрес> площадью 73 кв.м., на 7 этаже, расположена по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>., <адрес>.

В марте 2017 года истец обратилась в ООО «Г» - правопреемнику КПСО Г» с заявлением о передаче в собственность квартиры, однако, получила отказ от I ООО «Г в передаче квартиры.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, не может оформить право собственности на квартиру.

На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на <адрес>, площадью 73 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>., <адрес>. кадастровый №.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на внесение паевого взноса в ЖСК «С» с целью получения трехкомнатной <адрес> общей площадью 79,52 кв.м., включая 100% площади лоджий, в блок-секции «А», расположенной на 7 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании: договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «С» и КПСО «Г» и дополнительного соглашения № №. к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. года между КПСО «Г» и ЗАО «С» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе, жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - <адрес>).

Застройщиком <адрес> является КПСО «Г». ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «С», который и осуществлял финансирование строительства жилого <адрес> соответствии с дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ года между КПСО «Г», ЗАО «С» и ЖСК «С» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. Квартира №, общей площадью 79,52 кв.м, является долью ЖСК «С».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу, установлено, что КПСО «Г» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от 08.07.2014г. уведомил ЗАО «С» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления.

Письмо ЗАО «С» получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. N 102).

Согласно п. 8 Договора на внесение паевого взноса в ЖСК «С» ориентировочный срок окончания строительства жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме.

Жилой дом строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию 09.01.2017г. Разрешение на ввод №-RU №, №-RU №, дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>, на основании распоряжении комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» № от 07.02.2017г. квартира поставлена на кадастровый учет по номером № <адрес> площадью 73 кв.м., на 7 этаже, расположена по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>.

В марте 2017 года истец обратилась в ООО «Г» - правопреемнику КПСО «Г» с заявлением о передаче в собственность квартиры, однако, получила отказ от I ООО Г» в передаче квартиры.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, не может оформить право собственности на квартиру.

Положения ст. ст. 309. 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. ст. 11. 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защита гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1.2.4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского! кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 11 Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе, меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Таким образом, к договору на внесение паевого взноса в ЖСК «С» от ДД.ММ.ГГГГ применяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статья 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с изложенным, требования истца по передачи квартиры обращены к застройщику, однако, ООО «Г» уклоняется от выполнения возложенных на него законом обязательств.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что квартира истцу не передана застройщиком, нарушено его право на регистрацию права собственности жилого помещения, а также на распоряжение жилым помещением, подлежит применению ст. 12 ГК РФ. предусматривающая защиту гражданских права путем признания права.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств в силу вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводы об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 73 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>., <адрес>. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Кравцова