Решение № 2-521/2024 2-521/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-521/2024

УИД 35RS0022-01-2024-000818-97

Дело № 2-521/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 07 октября 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Анфаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ОМВД России «Тотемский», УМВД России по Вологодской области, Департаменту имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ОМВД России «Тотемский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: пос. <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с февраля 1999 года он постоянно проживает на территории Тотемского района Вологодской области по адресу: пос<адрес> Указанный жилой дом с земельным участком был предоставлен ему и его семье (<данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО7) Отделением внутренних дел Тотемского района в связи с прохождением службы. Отдел внутренних дел Тотемского района приобрел жилой дом, общей площадью 60 кв.м. с земельным участком площадью 763 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.02.1999. Отделением внутренних дел Тотемского района 16.02.1999 было подано заявление о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно извещению МУП «Тотьматехинвентаризация» от 12.03.1999 регистрация права собственности была приостановлена в связи с непредставлением свидетельства о государственной регистрации юридического лица ОВД Тотемского района, Положения ОВД Тотемского района, передаточного акта, установлен срок предъявления документов до 15.03.1999. В соответствии с извещением МУП «Тотьматехинвентаризация» от 15.03.1999 ОВД Тотемского района отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.02.1999 и права собственности на дом на основании подпунктов 2, 3, 7 пункта 1 статьи 20, и пунктов 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительных документов, передаточного акта.

В феврале 1999 года ОВД Тотемского района ему было распределено указанное жилое помещение, переданы ключи. В связи с предоставлением жилого дома он был снят с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт, несет бремя содержания, осуществляет значительные затраты на улучшение жилого дома, обрабатывает земельный участок. С января 2007 года жилой дом был подключен к сети централизованного водоснабжения, с 16.09.2003 жилой дом был газифицирован. На протяжении более 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом в связи с чем считает, что приобрел на него право собственности. Данное обстоятельство также подтверждается выписками из похозяйственной книги Пятовского Территориального управления, в которых он указан в качестве главы хозяйства. Правопритязаний со стороны других лиц на недвижимое имущество не имеется.

Согласно определениям Тотемского районного суда от 24.07.2024, 19.09.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены УМВД России по Вологодской области, Департамент имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО5, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО6 исковое заявление поддержала по доводам, указанным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Ранее в адрес суда направила отзыв на исковое заявление из которого следует, что в 1999 году она продала жилой дом, находящийся в ее собственности по адресу: <адрес>, ОМВД России «Тотемский». Денежные средства по договору купли-продажи она получила в полном объеме, претензий к покупателю дома у нее не имеется.

Ответчик представитель ОМВД России «Тотемский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель УМВД России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ранее в адрес суда направили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что УМВД России по Вологодской области не располагает сведениями о передаче на баланс УМВД России по Вологодской области, ОМВД России «Тотемский» жилого дома с кадастровым номером ...... земельного участка с кадастровым номером ......, расположенные по адресу: <адрес>, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик представитель Департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ранее направили в адрес суда отзыв, из которого следует, что разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она знакома с семьей В-вых. В 1991 году они вернулись в пос. Глубокое Тотемского района, в 1993 году приехали В-вы. Им негде было жить, какое-то время они проживали у них, затем жили на съемных квартирах, а в 1999 году милиция им купила дом. В указанном доме ранее проживали К-вы, с которыми она дружила, они решили продать свой дом и она предложила ФИО8 купить данный дом. Дом был в плохом состоянии, В-вы отремонтировали его, провели газ и воду, перекрыли крышу, подрубили дом, поменяли полы. Они все облагородили у дома, заменили забор, построили постройки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.02.1999 ФИО3 продала отделу внутренних дел Тотемского района принадлежащий ей земельный участок площадью 763 кв.м. с кадастровым номером 35-14-58 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Отдел внутренних дел Тотемского района в лице начальника Тотемского РОВД ФИО9 купил у ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом за 50 000 рублей, из них земельный участок за 686 рублей 70 копеек, жилой дом за 49313 рублей 30 копеек.

В силу пунктов 5.1, 5.6 указанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.02.1999 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в МУП «Тотьматехинвентаризация» и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тотемского района Вологодской области. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка и жилого дома в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Из уведомления МУП «Тотьматехинвентаризация» от 15.03.1999 следует, что ОВД Тотемского района было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.02.1999 и права собственности на дом на основании подпунктов 2, 3, 7 пункта 1 статьи 20, и пунктов 1, 2 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на основании ответа исполнительного органа Тотемского районного муниципального собрания от 25.02.1999 № 125 и заключения юрисконсульта МУП «Тотьматехинвентаризация» от 11.03.1999 в связи с непредставлением свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительных документов, передаточного акта.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.07.2024 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, (дата) года рождения.

В соответствии с уведомлением № КУВИ-001/2024-190563658 от 24.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ......, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно информации от 07.08.2024, предоставленной ОМВД России «Тотемский», которые являются правопреемниками ОВД Тотемского района, ОМВД России «Тотемский» сведениями о передаче на баланс ОМВД жилого дома с кадастровым номером ...... и земельного участка с кадастровым номером ...... расположенных по адресу: <адрес> не располагают.

Из сведений, предоставленных Департаментом имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области, следует, что в реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно материалам дела ФИО2 с 25.10.1999 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с похозяйственными книгами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за период с 1997-2011 главой хозяйства значится ФИО2, членами его семьи являются <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО7 Владельцем дома указан Тотемский РОВД.

Принимая во внимание, что ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время, пользуется жилым помещением по назначению, как своим имуществом, производит ремонтные работы и работы по благоустройству жилого дома (16.09.2003 произведен первичный пуск газа в жилой дом, с января 2007 г. произведено подключение к сети централизованного водоснабжения), обрабатывает земельный участок возле дома, учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников данного жилого помещения не установлено, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ОМВД России «Тотемский» (<данные изъяты>), УМВД России по Вологодской области (<данные изъяты>), Департаменту имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (<данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (<данные изъяты>) о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый номер ......, и земельный участок общей площадью 801 кв. +/- 5,85 кв.м., кадастровый номер ......, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый номер ......, и земельный участок общей площадью 801 кв. +/- 5,85 кв.м., кадастровый номер ......, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 г.

Судья Е.В.Голодова