Решение № 2-40/2019 2-40/2019(2-957/2018;)~М-953/2018 2-957/2018 М-953/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-40/2019

Дело № 2-40/2019 г.

24RS0051-01-2018-001032-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 18 января 2019 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 16 августа 2017 года между администрацией Тасеевского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 45, в соответствии с условиями которого администрация Тасеевского района предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 24601 кв.м. из <категория земель> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – <разрешенное использование>, на срок с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2057 года. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался выполнить в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Однако арендатор свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 07 августа 2017 года по настоящее время не исполняет. Таким образом, ответчик не внес арендную плату уже 3 раза подряд. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, в том числе, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. 25 апреля 2018 года арендатору направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнил. 20 сентября 2018 года арендатору было направлено письмо, в котором ему предлагалось явиться к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договора аренды, а также погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, однако до настоящего времени ответчик в администрацию Тасеевского района не обратился, своих обязательств по внесению арендной платы и пеней не исполнил. По состоянию на 12 ноября 2018 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 35779 рублей 70 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 12 ноября 2018 года размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 8494 рубля 70 копеек. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 35779 рублей 70 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года по состоянию на 12 ноября 2018 года в размере 8494 рубля 70 копеек.

До судебного заседания истец – администрация Тасеевского района Красноярского края увеличил исковые требования, произведя расчет размера заявленных требований по состоянию на 18 января 2019 года, согласно которого размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 10891 рубль 95 копеек. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 35779 рублей 70 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года по состоянию на 18 января 2019 года в размере 10891 рубль 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно поступившего ходатайства представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 16 августа 2017 года между администрацией Тасеевского района и ФИО1 на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 07 августа 2017 года был заключен договор аренды земельного участка № 45, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - <категория земель>; с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – <разрешенное использование>, общей площадью - 24601 кв.м.; срок договора аренды установлен с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2057 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав 08 декабря 2017 года. Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года размер арендной платы в год составляет 29816 рублей 41 копейка. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года размер арендной платы за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 11926 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, а так же разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 Договора аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года Арендатор (ответчик по настоящему делу) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в Договоре счет. Копию платежного поручения Арендатор обязан в течение 5 дней направить Арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года, с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Таким образом, размер арендной платы, и, следовательно, задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За второе полугодие 2017 года (с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года):

5963 рубля 28 копеек, из расчета 11926 рублей 56 копеек (размер арендной платы) – 5963 рубля 28 копеек (размер зачтенного задатка для участия в аукционе);

За первое полугодие 2018 года (с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года):

14908 рублей 21 копейка, из расчета 29816 рублей 41 копейка (размер арендной платы за год) / 2;

За второе полугодие 2018 года (с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года):

14908 рублей 21 копейка, из расчета 29816 рублей 41 копейка (размер арендной платы за год) / 2.

Итого, задолженность по арендной плате составила: 35779 рублей 70 копеек, из расчета 5963 рубля 28 копеек + 14908 рублей 21 копейка + 14908 рублей 21 копейка.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Пункт 5.2 Договора аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в Договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность, и, следовательно, задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2017 года:

2926 рублей 36 копеек = 05 рублей 96 копеек (из расчета: 5963 рубля 28 копеек (задолженность по арендной плате за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года) * 0,1%) * 491 день (из расчета: количество дней просрочки: сентябрь 2017 года – 16 дней + октябрь 2017 года – 31 день + ноябрь 2017 года – 30 дней + декабрь 2017 года - 31 день + январь 2018 года – 31 день + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018 года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день + январь 2019 года – 18 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2018 года:

5337 рублей 78 копеек = 14 рублей 91 копейка (из расчета: 14908 рублей 20 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 января 2018 года по 30 июня 2018 года) * 0,1%) * 358 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2018 года – 6 дней + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018 года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день + январь 2019 года – 18 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2018 года:

2639 рублей 07 копеек = 14 рублей 91 копейка (из расчета: 14908 рублей 20 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года) * 0,1%) * 178 дней (из расчета: количество дней просрочки: июль 2018 года – 6 дней + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день + январь 2019 года – 18 дней (дата указана истцом)).

Итого размер пени составил: 10903 рубля 21 копейка = 2926 рублей 36 копеек + 5337 рублей 78 копеек + 2639 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в заявленном размере 10891 рубль 95 копеек.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 6.2 договора аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за три периода, и ему в установленном Гражданским кодексом РФ и договором аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года порядке направлялось требование о расторжении договора аренды и погашения задолженности по арендной плате и пеней, которое не было выполнено арендатором.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Учитывая, что на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года, заключенный между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года за период с 07 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 35779 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 70 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 45 от 16 августа 2017 года по состоянию на 18 января 2019 года в размере 10891 (десять тысяч восемьсот девяносто один) рубль 95 копеек, всего взыскать 46671 (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей 15 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина