Решение № 2-154/2021 2-154/2021~М-41/2021 М-41/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-154/2021

УИД 42RS0025-01-2021-000082-80

Дело № 2-154/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 11 марта 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. В равной долевой собственности имеют квартиру, расположенную по адресу: <.....> Общая площадь квартиры 70,6 кв.м, жилая площадь – 47,6 кв.м. Квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> №........, зарегистрированного в администрации Промышленновского Совета народных депутатов Кемеровской области <.....> №........, зарегистрировано в БТИ Промышленновского района Кемеровской области от <.....>.

Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В настоящее время возникла необходимость приобрести земельный участок в собственность. В связи с тем, что жилое помещение указано как квартира, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Жилое помещение, принадлежащее истцам, согласно технического паспорта, является частью жилого дома и расположено на земельном участке.

С учетом уточненных исковых требований, просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве каждого на часть жилого дома. Снять квартиру, расположенную по адресу: <.....>, с кадастрового учета.

Определением Промышленновского районного суда от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки истцы заявленные требования поддержали полностью, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Изучив мнения сторон и письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, истцам А-ным была передана в собственность квартира общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>. Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> за №........, в БТИ Промышленновского района <.....> (л.д.5).

Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <.....>.м с кадастровым <.....>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.14).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....>

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцами заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....> удовлетворить.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно, указано, что истцы приобрели в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости. В УФPC по Кемеровской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией муниципального унитарного предприятия «Райкомхоз», о чем <.....> в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.15-17).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право равной долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <.....>, по 1/2 доли в праве каждый.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру 1, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости - помещение с наименованием квартира, расположенный по <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко