Решение № 2-1722/2023 2-1722/2023~М-926/2023 М-926/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-1722/2023

УИД №61RS0004-01-2023-001316-55

Дело № 2-1722/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Шамрук К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростов-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону в иске просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> с видом разрешенного использования <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, и возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с невыполнением требований указанных в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ года о погашении задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате составляет <данные изъяты>, пене с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Истец, ссылаясь на положения ст. 622 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку начисленную на сумму <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета <данные изъяты> действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> заключенный между ДИЗО г Ростова-на-Дону и ФИО1, обязать ФИО1 в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> с видом разрешенного использования <данные изъяты>» и передать свободный земельный участок по акту приема передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указано в письменном ходатайстве, что суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд известил ответчика о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в том числе судебная повестка направлена по месту нахождения земельного участка, однако ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение не получено, по причине неудачной попытки вручения, о чем указано на Сайте Почты России.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, учитывая положения п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> с видом разрешенного использования <данные изъяты>», в ЕГРН Управлением Росреестра по РО зарегистрирован обременение участка, со ссылкой на договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт между ФИО1 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону о приеме-передачи земельного участка. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возвратить земельный участок.

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды размер арендной платы в год за участок составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от 09.07.2015 №576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «г.Ростов-на-Дону», с применением размеров коэффициентов, действующих на момент заключения договора аренды.

Согласно <данные изъяты> договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартальными равными частями <данные изъяты> от общей суммы арендной платы за один год не позднее <данные изъяты> последнего месяца квартала, путем перечисления на банковский счет, реквизиты которого приведены в <данные изъяты> договора аренды.

ФИО1 не производит выплату аренды по договору, из-за чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, которую ДИЗО г. Ростова-на-Дону в претензии просит выплатить.

Ответчик свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и арендную плату истцу не оплатил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате составляет <данные изъяты>, пене с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности по арендной плате является основанием для возникновения обязанности арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы, а сам расчет задолженности по пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, ФИО1 не оспорил, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по требованию истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Центрального Банка России на сумму основного долга в <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты денежного обязательства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п<данные изъяты> договора аренды договора, может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию арендатора, что соответствует условиям указанных в ст. 619 ГК РФ.

В адрес ответчика истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ года уведомление о расторжении договора аренды, в котором указано требование о возврате земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчик не производит оплаты арендных платежей, чем существенно нарушит условия договора аренды, в связи с чем имеются условиям указанные в п. <данные изъяты> договора, ст. 619 ГК РФ для признания договора аренды, расторгнутым и возложении обязанности на ответчика по возврату земельного участка.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ОГРН <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за земельный участок за период в размере с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616401001,пеню, начисленную на сумму <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства из расчета <данные изъяты> действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> заключенный между ДИЗО г Ростова-на-Дону и ФИО1.

Обязать ФИО1 гражданина РФ серии <данные изъяты>,в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> с видом разрешенного использования «<данные изъяты>» и передать свободный земельный участок по акту приема передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616401001.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.