Решение № 2-282/2019 2-282/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-282/2019

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Майминский район» о признании законной реконструкции жилого дома площадью 79 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой образовался новый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 118,5 кв.м, признании права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 52,9 кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 65,6 кв.м по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, созданные путем реконструкции жилого дома общей площадью 79 кв.м, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и прекращении в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 79 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 79 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Истец реконструировала жилой дом путем увеличения площади и создания двухквартирного жилого дома, состоящего из <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 52,9 кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 65,6 кв.м., не получая разрешения на строительство, то есть постройка является самовольной.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:010303:3, площадью1500 кв.м по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 79 кв.м. по тому же адресу.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> площадь здания увеличена до 118,5 кв.м., жилой дом состоит из двух квартир : <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 52,9 кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 65,6 кв.м.

Поскольку в результате возведения истцом пристроек произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик получает разрешение на строительство.

Поскольку указанное разрешение истцом не получено, проектная документация не подготовлена, реконструкция жилого дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является самовольной.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключению строительно – технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилой дом общей площадью 118,5 кв.м, расположенный в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и находящиеся в нем <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 52,9 кв.м и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 65,6 кв.м соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район» удовлетворить.

Признать законной реконструкцию жилого дома общей площадью 79 кв.м, расположенного в селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой образовался новый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 118,5 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 52,9 кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 65,6 кв.м по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, созданные путем реконструкции жилого дома общей площадью 79 кв.м, расположенного в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 79 кв.м в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Бируля С.В.