Решение № 2-186/2021 2-186/2021~М-21/2021 М-21/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-186/2021

Дело № 2-186/2021

УИД42RS0024-01-2021-000038-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2021 года

Мотивированное решение составлено 18.03.2021 года

г. Прокопьевск 11 марта 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен в простой письменной форме. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №. Предметом вышеуказанного договора явилась квартира, хотя фактически ей в собственность был передан отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последствие она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения координат приобретённого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б, сотрудником ООО «Кадастр плюс», была выдана справка о том, что в правоустанавливающем документе не правильно указан тип объекта - жилое помещение - квартира, на самом деле тип объекта - здание - жилой дом. Кадастровый номер жилого помещения - квартиры - № кадастровый номер жилого дома - №. Согласно справочной информации на сайте Росреестра здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, тип: здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. На данный объект недвижимости регистрационной записи в ЕГРН о наличии прав собственности не имеется. Согласно справочной информации на сайте Росреестра квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, тип: квартира, жилое помещение, инвентарный номер №. На данный объект недвижимого имущества в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности №, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является она. Исходя из изложенных обстоятельств усматривается, что она по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела жилой дом, а не квартиру. Фактически данные объекты недвижимости имеют единые характеристики, такие как адрес, общую площадь. В настоящее время имеются явные несоответствия в договоре купли-продажи, исправить которые не представляется возможным, данные несоответствия не позволяют ей реализовывать права собственника в полном объеме. Просит прекратить ее, ФИО1, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ней, ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, но по факту это отдельно стоящий жилой дом. В выписке из ЕГРН указано, что жилой дом на кадастровом учете стоит и имеет площадь <данные изъяты>. Из справки БТИ видно, что это отдельно стоящий жилой дом с площадью <данные изъяты>. Однако, так же на кадастровом учете стоит квартира по адресу: <адрес>, с такой же площадью <данные изъяты>. Исходя из всех изложенных обстоятельств, ФИО1 фактически приобрела не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом. Пользуется жилым домом как собственник. У истца отсутствует свидетельство на земельный участок, так как по договору купли-продажи приобреталась квартира, а не жилой дом. Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Красный Брод Беловского <адрес>, право собственности на здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 21), согласно которым просят суд учесть изложенные пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору. Кроме того рекомендуют истцу дополнить исковые требования в просительной части искового заявления: снять квартиру-жилое помещение с кадастрового учета.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства, действовавшего на момент возникновения права на жилое помещение.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 28). Произведена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской в ЕГРН, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. (л.д. 7-8).

Из справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. В правоустанавливающем документе не правильно указан тип объекта-жилое помещение-квартира, на самом деле тип объекта –здание-жилой дом, кадастровый номер жилого дома - № (л.д. 9). Указанные обстоятельства подтверждаются так же копией поэтажного плана (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.2021 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 36-37).

Из копии экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую-<данные изъяты>. (л.д. 12-13).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Свидетель А пояснила, что истца ФИО1 знает давно с ДД.ММ.ГГГГ. Позже она переехала на их улицу по адресу: <адрес>. Приобрела истец этот дом в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Это хороший, добротный, отдельно стоящий жилой дом, при котором имеется хороший огород, цветник. Этот дом строился на ее глазах прежними хозяевами, и всегда был отдельно стоящим домом. Данный дом содержится истцом в надлежащем состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признала уточненные исковые требования, правовые последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и ей поняты.

Судом установлено, что уточненные исковые требования истца обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <адрес>, является индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого дома истец пользуется жилым домом как собственник.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-186/2021.