Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-1306/2019 М-1306/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Авагян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ИП ФИО1, в качестве Арендодателя, с одной стороны, ФИО3, в качестве Арендатора, с другой стороны, был заключен договор аренды № от 15.03.2018 года нежилого помещения, площадью 60,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже строения по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора аренды (п. 3.2), арендная плата представляет собой плату за пользование арендуемым помещением и составляет 25000 рублей за временной промежуток с 15.03.2018 года по 31.03.2018 года. Арендная плата за временной промежуток с 15.03.2018 года по 31.03.2018 года вносится Арендатором до 20.03.2018 года. Согласно условиям данного договора аренды (п. 3.3), арендная плата представляет собой плату за пользование арендуемым помещением и составляет 50000 рублей в месяц (за исключением временного промежутка с 15.03.2018 года по 31.03.2018 года), арендная плата вносится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает коммунальные услуги по всем счетам, выставляемым ресурсоснабжающими компаниями и Управляющей компанией. Оплата коммунальных платежей должна быть произведена Арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Кроме того, Арендатор не позднее 5 дней с даты подписания Договора аренды, обязан перечислить Арендодателю в виде гарантии исполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды сумму в рублях РФ (страховой депозит) в размере ежемесячной суммы арендной платы - 50000 рублей. По состоянию на 11.03.2019 года, задолженность ФИО2 по внесению арендной платы за помещение и оплаты коммунальных услуг составляет 256765,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей. Согласно п. 4.1 Договора аренды № от 15.03.2018 года, в случае просрочки платежей Арендатор на основании письменного требования Арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 11.03.2019 года, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку за допущенную просрочку арендных и иных предусмотренных указанным договором аренды платежей в размере 389112,00 (триста восемьдесят девять тысяч сто двенадцать) рублей. Соответственно, Арендатор имеет общую сумму задолженности перед Арендодателем в размере 645877,00 (шестьсот сорок пять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей, из которых: 256765,00 рублей - задолженность по внесению арендной платы за помещение, оплаты коммунальных услуг; 389112 рублей - неустойка за допущенную просрочку арендных платежей и иных предусмотренных указанными договорами аренды платежей. 12 марта 2019 года ФИО1 была направлена претензия в адрес ответчика, с предложением оплатить задолженность в досудебном порядке, однако требования претензии оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 256765 рублей - задолженность по внесению арендной платы за помещение, оплаты коммунальных услуг, 389112 рублей - неустойку за допущенную просрочку арендных и иных платежей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9659 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 256765 рублей - задолженность по внесению арендной платы за помещение, оплаты коммунальных услуг; 499547 рублей 70 копеек - неустойку за допущенную просрочку арендных и иных платежей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9659 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.06.2018 года, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 13.06.2019 года, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи310Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, площадью 60,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже строения по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

09 января 2018 года между Ш. и ИП ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования (ссуды), по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

15 марта 2018 года между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) заключен Договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 60,5 кв.м., расположенное на втором этаже строения, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимого имущества: №).

Указанное нежилое помещение было передано Арендатору 15 марта 2018 года в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи к Договору аренды № от 15 марта 2018 года.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что настоящий Договор вступает в силу с 15 марта 2018 года.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с 15.03.2018 года по 31.12.2018 года.

В соответствии с п. 2.2.11 Договора, Арендатор обязан производить арендные и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 3.1 Договора за владение и пользование Арендуемым помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендная плата по настоящему Договору представляет собой плату за пользование Арендуемым помещением и составляет 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей за временной промежуток с 15 марта 2018 по 31 марта 2018 года. Арендная плата вносится Арендатором до 20 марта 2018 года в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает все коммунальные услуги, выставляемые, как управляющей компанией, так и ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключительно: электропотребление, водопотребление и водоотведение, отопление, -радиофикацию, телефонизацию, интернет, содержание общедомового имущества, техническое облуживание лифтового оборудования, а также услуги Управляющей компании. Оплата коммунальных платежей за временной промежуток с 15 марта 2018 года по 31 марта 2018 года. Арендатором происходит в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Арендодателем Арендатору счетов от Управляющей и ресурсоснабжающих компаний, но не позднее 25-го апреля 2018 года.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему Договору представляет собой плату за пользование Арендуемым помещением и составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной норме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает все коммунальные услуги, выставляемые, как управляющей компанией, так и ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключительно: электропотребление, водопотребление и водоотведение, отопление, радиофикацию, телефонизацию, интернет, содержание общедомового имущества, техническое облуживание лифтового оборудования, а также услуги Управляющей компании. Оплата коммунальных платежей Арендатором происходит в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Арендодателем Арендатору счетов от Управляющей и ресурсоснабжающих компаний, но не позднее 25-го числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем.

Кроме того, не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор перечисляет Арендодателю в виде гарантии исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору сумму в рублях РФ (далее по тексту настоящего Договора - «Страховой Депозит») в однократном размере, предусмотренном п. 3.2. настоящего Договора, а именно: 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей (п. 3.4.1 Договора).

Договорарендыподписан сторонами.

Однако в нарушение условий Договора и норм ГК РФ ответчиком не произведена оплата арендной платы по Договору и оплата коммунальных платежей за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года в размере 256765 рублей.

Таким образом, арендатор ФИО3 не исполнила надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, 12 марта 2019 года истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате. Требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования ИП ФИО1 овзысканиис ФИО3 задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года в размере 256765 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным также является требованиеовзысканиипени в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения аренднойплаты.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № от 15.03.2018 года, в случае просрочки платежей Арендатор на основании письменного требования Арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору составляет (по состоянию на 11 марта 2019 года) - 499547 рублей 70 копеек.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как правильный, согласующийся с материалами дела, договором аренды и требованиями закона.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцаовзысканиис ФИО3 неустойкив размере 499547 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9659 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, при этом не была произведена доплата госпошлины.

Таким образом, с ответчика в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1104 рублей 13 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года в размере 256765 рублей, сумму неустойки в размере 499547 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9659 рублей.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1104 рублей 13 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья