Решение № 2-351/2020 2-351/2020(2-6269/2019;)~М-6538/2019 2-6269/2019 М-6538/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-351/2020

Дело № 2-351/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Швыдковой С.В.,

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре Гасымовой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО7,

в отсутствие ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование указало, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 74 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК <адрес>» был заключен договор № управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата по указанному договору не производится в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2019 года образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49227 рублей 36 копеек. В настоящее время оплата задолженности ответчиком не произведена. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49227 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13003 рублей 95 копеек, государственную пошлину в размере 2066 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Центрального района» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы (представитель ответчика ФИО5 извещен под роспись), однако возражений по иску не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Таким образом, обладатели права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме с момента возникновения этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (л.д. 14-15).

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 74 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК Центрального района» был заключен договор № управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был направлен ответчику заказной почтовой корреспонденцией и получен им лично (л.д. 13). Протокол разногласий от ФИО1 в адрес управляющей организации не поступал.

Согласно 2.3.1 Договора № 219 от 20 мая 2015 года, собственник обязуется своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, в полном объеме, на основании УПД, выставленного управляющей организацией, производить оплату за услуги по содержанию помещений, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные необходимые услуги. Обязанность по оплате услуг по содержанию помещений, иных необходимых услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Из изложенного в исковом заявлении расчета задолженности следует, что ответчик должным образом свою обязанность по содержанию имущества не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2019 года за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49227 рублей 36 копеек.

Доказательств внесения платы по содержанию имущества за спорный период ответчик не представил.

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан верным, как основанный на действовавших тарифах, и рассчитанных пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30, 31 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности в полном объеме в размере 49227 рублей 36 копеек.

Равно подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возложена на собственника ФИО6 в силу закона, а потому уклонение от исполнения этой обязанности влечет ответственность в виде законной неустойки в размере 13003 рубля 95 копеек.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд с ним соглашается, контрарасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, то в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 2066 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49227 рублей 36 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13003 рубля 95 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2066 рублей 94 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 21 января 2020 года.

Судья: