Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело №2-235/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-235/2019 по иску ООО «Добрыня» к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю общей площадью 5,05 га., принадлежавшую ФИО2, умершей в декабре 2018 года, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ООО «Добрыня» приобрело у ФИО2 указанную земельную долю, перечислило на её счет денежные средства в сумме 92500руб., но оформить в настоящее время сделку не могут, т.к. ФИО2 умерла. ФИО2, являясь собственником выше названной земельной доли на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ продала данную земельную долю ООО «Добрыня» за 92500 рублей. Денежные средства были перечислены на счет ФИО2, на указанный ею в заявлении, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла в декабре 2018 года.

Представитель истца-ООО «Добрыня» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает, указывает, что ему известно о продажи его матерью ФИО2 принадлежащей ей земельной доли ООО «Добрыня». После её смерти он вступил в наследство, оставшееся после смерти матери, но на указанную земельную долю не претендует, и признает требования истца (л.д.44)

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Как установлено судом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и получила свидетельство о праве на наследство на земельную долю в праве общей долевой собственности площадью 5,05 га., расположенную на землях <адрес>, принадлежащую умершей на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХУП №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

Таким образом, ФИО2 на праве общей долевой собственности владела земельной долей общей площадью 5,05 га., расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность на ФИО6, которую уполномочила управлять и распоряжаться ее земельной долей площадью 5,05 га., расположенной по адресу: <адрес>, администрация сельского поселения Павловского сельсовета (территория КХ «Родина»), в том числе продавать, обменивать, заключать и подписывать договора, регистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на 3 года и зарегистрирована в реестре за №.(л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежавшую ей земельную долю ООО «Добрыня», за что получила 92 500 рублей путем перечисления данной суммы на ее лицевой счет, указанный в заявлении, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением ФИО2 (л.д.8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство матери по завещанию. Наследственное имущество состоит из квартиры и денежных вкладов, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Как следует из сообщения ответчика, он не претендует на наследство матери в виде спорной земельной доли, поскольку она ее продала при жизни ООО «Добрыня».

Земельная доля ФИО2 входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого по адресу : <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(л.д.19-26).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащей ей земельной долей по собственному усмотрению путем ее продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрыня» за 92 500 рублей.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанные требования закона о форме сделки и государственной регистрации сделки сторонами не были соблюдены. При продаже земельной доли, договор между продавцом (ФИО2) и покупателем (ООО «Добрыня») в установленной законом форме составлен не был.

Однако, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли общей площадью 5,05 га между ФИО2 и ООО «Добрыня» состоялся, поскольку ФИО2, как продавец, передала земельную долю в собственность ООО «Добрыня», а покупатель в свою очередь принял данный объект недвижимости за что уплатил ФИО2 определенную денежную сумму.

Факт получения денег продавцом ФИО2 и факт принятия покупателем ООО «Добрыня» земельной доли подтверждены в судебном заседании представленными истцом доказательствами: заявлением ФИО2 о перечислении на ее счет денег в сумме 92 500 руб. за продажу земельной доли, находящейся в ...», размером 5,05 га.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Добрыня» денежных средств в сумме 92 500 рублей на счет ФИО2 в качестве платы за земельную долю размером 5,05 га., а также отсутствием спора о праве на данную земельную долю и подтверждением ответчика о том, что сделка купли-продажи земельной доли между его матерью ФИО2 и ООО «Добрыня» состоялась, на наследство в виде указанной земельной доли он не претендует.

В виду смерти собственника земельной доли ФИО2, оформить данную сделку не представляется возможным.

Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на земельную долю площадью 5,05 га., принадлежащую ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Добрыня» к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 5,05 га., принадлежавшую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанную земельную долю прекратить.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 5,05 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение месяца через Добринский районный суд.

Судья Г.М. Перелыгина