Решение № 2-3920/2025 2-3920/2025~М-2253/2025 М-2253/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-3920/2025

Дело № <№ обезличен>

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и пени в <данные изъяты>, с ФИО4 – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, с ФИО2 - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> 98 рублей и пени в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В период рассмотрения данного дела, истец представил уточненное исковое заявление в окончательной редакции, в котором с учетом срока исковой давности за период с <дата> по <дата> просил взыскать с ответчиков общую сумму задолженности в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры № <№ обезличен> по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской <данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков, за спорный период у ответчиков образовалась задолженность в связи с неуплатой коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в иске, с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры № <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

<данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> постановлено: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом от <дата> № <№ обезличен> восстановить запись об управлении <данные изъяты>

Решением Химкинского городского суда Московской от <дата> по делу № <№ обезличен> постановлено: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> года № <№ обезличен> восстановить запись об управлении домом <данные изъяты>

Указанные решения вступили в законную силу.

Следовательно, ввиду признания судом недействительным решения общего собрания собственников, при разрешении настоящего дела <данные изъяты> должно подтвердить, что не только являлось в спорный период управляющей компанией многоквартирного дома, но также фактически выполняло в пользу собственников услуги и работы, за которые начислило им плату.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены: копия договора теплоснабжения № <№ обезличен> копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по дезинсекации и дератизации от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по техническому и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКДД обслуживаемых <данные изъяты>» от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на техническое обслуживание вентканалов от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКДД обслуживаемых <данные изъяты> от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> выполнение работ по уборке снега придомовой территории от <дата>; копия договора № 2023/1/1 выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений (в т.ч. откачка воды, просушка, обработка) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> (Б) на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>; копия договора № <№ обезличен>-Пр на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>; № <№ обезличен> на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <дата>; копия договора № <№ обезличен> на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата>.

Также представлены счета-фактуры и акты выпаленных работ.

Как следует из представленных документов, все работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляли привлекаемые ответчиком по договорам различные подрядные организации.

Представленные документы подтверждают, что в жилом помещении ответчиков имеется отопление, горячее и холодное водоснабжение, и электричество, а также факт осуществления поставки указанных услуг в жилое помещение в спорный период.

Кроме того, как следует из <данные изъяты>» от <дата> данная организация не планирует вновь приступать к управлению МКД по адресу: <адрес>

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг виду незаконного <данные изъяты>» спорным жилым домом, суд находит несостоятельными, поскольку истцом представлены документы, свидетельствующие о фактическом предоставлении услуг, а также документы, подтверждающие понесенные расходы.

При этом, наличие судебных актов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избрании в качестве управляющей компании организации истца не свидетельствует об отсутствии у ответчиков обязанности оплачивать фактически оказанные им услуги. Сведений об управлении данным многоквартирным домом иной управляющей организацией в спорный период суду не представлено.

Между тем, иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов, как указывалось выше, усматривается, что истец продолжал оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом в спорный период.

Стороной ответчиков не представлено доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг ввиду ненадлежащего качества их оказания, а также не представлено доказательств составления соответствующих актов о неоказании услуг.

Определениями мирового судьи судебного участка № <№ обезличен> Химкинского судебного района <адрес> от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> судебные приказы, вынесенные по итогам рассмотрения заявлений <данные изъяты>» к ответчикам о взыскании суммы задолженности и расходов по оплате государственной пошлины отменены.

Определением мирового судьи судебного участка № <№ обезличен> Химкинского судебного района от <дата> судебный приказ от <дата> по заявлению <данные изъяты> о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № <№ обезличен> Химкинского судебного района <адрес> от <дата> судебный приказ от <дата> по заявлению <данные изъяты>» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

Согласно расчета истца, задолженность ответчиков составляет: по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <дата> по <дата><данные изъяты> рублей, за период с <дата> по <дата> - <данные изъяты>

Одновременно с этим, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Между тем, истец уточнил заявленные требования, где просил взыскать задолженность с <дата>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям, в связи с чем считает возможным взыскать солидарно с ФИО3 Н., ФИО4 в пользу <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., с ФИО4 А., действующего в интересах ФИО1, в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп., с ФИО4 в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., с ФИО4, действующего в интересах ФИО1, в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период в общей сумме <данные изъяты>, поскольку заявленный истцом размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования <данные изъяты>» подлежат удовлетворению в части.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в <данные изъяты>. 05 коп., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, действующего в интересах ФИО1, в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья ФИО9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>