Решение № 2-8503/2024 2-8503/2024~М-7092/2024 М-7092/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-8503/2024

№

10RS10RS0№-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года <адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Кондопожского муниципального района, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, реализуя возложенные на него полномочия по распоряжению государственной (неразграниченной) собственностью, обратилось в Петрозаводский городской суд РК по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кондопожского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Западное Кончезеро, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка для сенокошения, со сроком аренды на 46 лет по ДД.ММ.ГГГГ с момента его государственной регистрации. Истец указывает, что на протяжении действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, отсутствуют ответ на досудебные предупреждения, в связи с чем истец просит расторгнуть договор земельного участка.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, а также администрация Кондопожского муниципального района своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела приходит к следующим выводам.

Согласно положениям части 1 статьи 606 и части 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кондопожского муниципального района в лице исполняющего обязанности главы Администрации Кондопожского муниципального района ФИО3, действующего на основании распоряжения по личному составу №-р от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Западное Кончезеро, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка для сенокошения, со сроком аренды на 46 лет по ДД.ММ.ГГГГ с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация произведена 01..03.2012 за №.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о ФИО9, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя по указанному выше договору аренды осуществляет ФИО8.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 1 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в обоснование заявленного требования указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы и использование ответчиком земельного участка не по назначению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неисполнении арендатором своих обязательств по договору в соответствии с земельным законодательством, а также в случае не подписания дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.2.2 (п. 3.1.2), в том числе в случае, невнесения арендной платы более трех месяцев по истечении установленного срока проведения платежа (п.6.3.2.), не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору (п.6.3.3.).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок, установив ее равной 3,65 руб. в год. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или базовой составляющей арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления и нового расчета арендной платы (п.2.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При заключении договора не с начала месяца арендная плата уплачивается из расчета фактического времени аренды до конца этого месяца (п.2.3 договора)

До ДД.ММ.ГГГГ земельными участками из земель населенных пунктов, находящиеся на неразграниченной территории в границах Кондопожского муниципального района распоряжалась Администрация Кондопожского муниципального района.

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №РК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ N 390-11 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений. Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а, также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация - как главный администратор доходов бюджета Кондопожского муниципального района осуществляет администрирование неналоговых доходов, для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

Таким образом, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору, т.е. им допущено невнесение платы по договору более трех месяцев по истечении установленного срока проведения платежа, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кондопожского муниципального района уведомила ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также указала на свое право расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неоднократным невыполнением обязанностей по своевременному внесению арендной платы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив допущение со стороны ответчика существенного нарушения договора аренды земельного участка, приняв во внимание соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требование Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при прекращении договора участок возвращается по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с даты прекращения договора, при этом участок должен быть освобожден от зданий, сооружений, иных объектов (за исключением случае, если заключен договор аренды участка на новый срок).

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере № руб. в доход бюджета Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 в лице администрации Кондопожского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Западное Кончезеро, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка для сенокошения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере № руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Рочева

Мотивированное решение составлено 26.12.2024