Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-771/2017

ДЕЛО № 2-771/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 А,В. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом были возведены пристрой (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены указанные строения, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2), расположенные по адресу: г. №.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что самовольные постройки возведены в ДД.ММ.ГГГГ на месте старых построек, обозначенных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Барнаульская теплосетевая компания» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку возведенные самовольные строения могут помешать ремонту проходящей рядом теплосети.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке истцом были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (литер А1,А2) по пр. <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (литер А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» г. Барнаула № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с п. 12.35 (таблица 15) свода правил СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № не выдержано нормативное расстояние (5м) от объекта до бесканальной подземной тепловой сети д=50 мм.

Собственники указанного строения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольных строений истцом не представили.

Что касается возражений АО «Барнаульская теплосетевая компания», суд не принимает их во внимание, так как самовольно возведенные пристрои возведены в <данные изъяты> на месте старых построек (литер а, А1), обозначенных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ, строительство которых было согласовано в установленном в то время порядке. Теплосеть д=50 мм, на указанной схеме отсутствует, в связи с чем, невозможно определить, была ли данная сеть построена раньше или позже спорных построек. Кроме того, все строения (и плановые и неплановые) расположены на одинаковом расстоянии от теплосети, следовательно, неплановые строения не помешают ремонту сети в большей степени, чем плановые, в случае аварии.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцом, не установлено.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу<адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на жилой дом (литер А,А1,А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова