Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 24 января 2017 г. по делу № 2-209/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0209-2017 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Истец обратился в суд с иском о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было представлено в ... году по месту работы в тресте «...». На момент предоставления жилое помещение являлось ведомственным. В последствие жилое помещение было передано в муниципальную собственность. Истец с ... года проживает в жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет обязательства по договору найма, однако отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа, препятствует реализовать жилищные права в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск по тем же основаниям. Пояснил, что в настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может оформить документы для переселения.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (до 9 января 2017 года Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации г.Ноябрьска) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск не оспаривал право пользования истца жилым помещением на условиях договора социального найма при условии подтверждения факта постоянного проживания истца с ... года по настоящее время в спорном жилом помещении (л.д. ...).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 по месту работы в тресте «...» на состав семьи ... человек. Основанием предоставления жилого помещения явилось совместное решение администрации и профкома № от ДД.ММ.ГГГГ. На имя истца был оформлен ордер «на право занятия жилой площади в общежитии» №

Факт работы ФИО1 в тресте «...» подтвержден трудовой книжкой (л.д. ...).

Поквартирной карточкой на жилое помещение, справкой о регистрации, карточкой лицевого счета, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет, он несет обязательства по договору найма. (л.д. ...).

Факт постоянного проживания истца в спорной комнате с ... года подтвержден в суде актом проверки факта проживания, составленным с участием соседей и работников управляющей организации.

Как следует из дела, на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ...», в том числе спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность (л.д. ...), что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО г. Ноябрьск на недвижимое имущество (л.д. ...).

Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма ФИО1, занимавший жилое помещение в общежитии, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования комнатой <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...