Решение № 2-1950/2017 2-1950/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1950/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: №, <адрес> "Б", <адрес>. Истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно: Убран деревянный шкаф (4), расположенный в коридоре (3). Убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (3). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1). Убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и коридором (3). Убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (6). Убрана деревянная перегородка с деревянным блоком между кухней (6) и коридором (3). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (1) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4). Выполнены две перегородки длиной 0,94 м с шагом 1,03 м. из ГВЛ по металлическому каркасу в жилой комнате (1). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: №, <адрес> "Б", <адрес>., проводимого ООО "Эком-Коттедж", перепланировка жилого помещения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создаёт угрозу жизни и здоровью, однако, в связи с тем, что квартира газифицирована и убрана перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (6), квартиросъёмщику необходимо получить согласование перепланировки помещения, в котором установлен газовый прибор, в местном органе газового надзора. По результатам обращения Акционерным обществом "Газпром газораспределение Дальний Восток", являющимся надзорным органом в городе Хабаровске было проведено обследование перепланированного жилого помещения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие требования безопасности систем газоснабжения монтаж газоиспользующего оборудования произведенный в жилом помещении соответствует требованиям СНиП № и Правилам безопасности. В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", <адрес>, расположенная в жилом <адрес> "Б" по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2№ "Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях". В связи с тем, что перепланировка и переустройство данного жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании изложенного просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жило помещение по адресу: №, <адрес> "Б", <адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО5, исковые требования не признала суду пояснила, что истец до проведения перепланировки за согласованием в орган местного самоуправления не обращалась, таким образом истцу необходимо доказать, что самовольно произведенная ею перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <адрес>Б по <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, шкафа, санузла общей площадью 40,5 кв. метров, жилой площадью 25,1 кв. метров, подсобной площадью 15,4 кв. метров.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из одной жилой комнаты, двух коридоров, кухни, санузла общей площадью 41,3 кв. метров, жилой площадью 32,1 кв. метров, подсобной площадью 9,2 кв. метров.

Из анализа технических паспортов усматривается, что в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем:

- убран деревянный шкаф (4), расположенный в коридоре (3);

- убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (3);

- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1);

- убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и коридором (3);

- убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (6);

- убрана деревянная перегородка с деревянным блоком между кухней (6) и коридором (3);

- выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (1) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4);

- выполнены две перегородки длиной 0,94 м с шагом 1,03 м. из ГВЛ по металлическому каркасу в жилой комнате (1).

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ имеющего свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, в результате перепланировки и переустройства в <адрес>Б по <адрес>, недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что <адрес>Б по <адрес>Н № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж газоиспользующего оборудования в <адрес>Б по <адрес> соответствует СНиП № и Правил безопасности.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка и переустройство в <адрес>Б по <адрес> произведено без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем самовольно перепланированное жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

Между тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес>Б по <адрес> несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненные перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несут опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>Б по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.